Решение № 2-2598/2019 2-2598/2019~М-2446/2019 М-2446/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-2598/2019

№

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 с иском об установлении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли земельного участка в натуре.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Специалистами ООО «ГК-Спец» выполнена геодезическая съемка вышеуказанного земельного участка.

По данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Установление границ всего земельного участка происходило по фактическим существующим границам, которым более <данные изъяты> лет, с учетом координат смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № ранее внесенным в ЕГРН по материалам межевания. Никаких споров по границам не имеется. Общий план границ всего земельного участка изготовлен на площадь <данные изъяты> кв.м. Разница в площади по документа составила <данные изъяты> кв.м. (меньше на <данные изъяты> кв.м.), что является допустимым при уточнении, споров по границам не имеется.

В связи с тем, что продолжительное время истец не может уточнить местоположение земельного участка по причине бездействия ответчика, которая уклоняется от процедуры установления местоположения земельного участка, ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Между сторонами сложилось фактическое землепользование.

По заданию истца кадастровым инженером составлен план выдела земельного участка на ЗУ1 площадью <данные изъяты> кв.м., и ЗУ2 площадью <данные изъяты> кв.м. по фактически сложившемуся порядку пользования. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. Раздел земельного участка не нарушает прав и законных интересов ответчика, а образуемые в результате выделения доли земельные участки соответствуют требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделить в натуре принадлежащую ей <данные изъяты> долю земельного участка в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, от получения повесток отказалась, в связи с чем, конверты с судебными повестками возвращены в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

В силу ч. 2 указанной статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд предпринял все необходимые и исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного заседания, т.е. судом выполнены возложенные на него процессуальным законом обязанности.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 также принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок принадлежал матери ФИО1 и ФИО2 – ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой Черновской сельской администрации ФИО5

Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения геодезической съемки земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлена фактическая площадь земельного участка, которая составила <данные изъяты> кв.м. (разница в площади по документам составляет <данные изъяты> кв.м.).

По данным администрации с.<адрес> на данный земельный участок имеются материалы инвентаризации земель, изготовленные ЗАО НПЦ «ГРАН» в ДД.ММ.ГГГГ в данных материалах земельный участок по адресу: <адрес>, Черновская с/а <адрес>, обозначен номером <данные изъяты> А также в материалах имеется проект установления границ земельных участков и чертеж инвентаризации земель кадастрового квартала №. На представленном фрагменте чертежа межуемый земельный участок обозначен номером <данные изъяты> В материалах инвентаризации по данным администрации с.<адрес> правообладатель номера <данные изъяты> (ФИО4) площадью 0<данные изъяты> га.

Установление границ земельного участка выполнено, приняты координаты смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, ранее внесенные в ЕГРН по материалам межевания.

Общий план границ изготовлен на площадь <данные изъяты> кв.м. Также на данном плане произведен выдел земельного участка, обозначенный ЗУ1, площадью <данные изъяты> кв.м. и ЗУ2, площадью <данные изъяты> кв.м. Граница земельного участка согласована со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования. По правилам землепользования и застройки <адрес> данный земельный участок расположен в зоне Ж6 (зона смешанной застройки).

Таким образом, судом установлено, что границы спорного земельного участка в указанной площади существуют на местности <данные изъяты> и более лет, фактическая площадь земельного участка менее площади, указанной в документах на <данные изъяты> кв.м., что не противоречит действующему законодательству и позволяет установить границы спорного земельного участка в существующих границах. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Из сообщения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, частично в водоохранной зоне водного объекта, что не является препятствием к установлению границ спорного земельного участка в указанных границах.

Также из пояснений истца установлено, что ФИО2 отказывается предпринимать действия по уточнению границ земельного участка, не согласовывает их, земельным участком не пользуется длительное время, в связи, с чем препятствует и истцу в установлении границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством и осуществлению прав собственника объекта недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 в части установления границ спорного земельного участка подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Образуемый земельный участок размером <данные изъяты> кв. м, который истец просит выделить в её собственность из исходного земельного участка, соответствует предельным параметрам земельного участка соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленным Правилами землепользования и застройки п.<адрес> муниципального района <адрес>, утвержденным Решением Собрания представителей с.<адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №: предельный минимальный размер – <данные изъяты> кв.м., предельный максимальный – <данные изъяты> кв.м. Судом также установлено, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, при этом истец просит выделить ту часть земельного участка, на которой он расположен, в собственность ответчику ФИО2, что не будет нарушать права ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выделяемая часть земельного участка соответствует вышеуказанным нормам закона о предельных минимальном и максимальном размерах, иных обстоятельств, препятствующих выделу в натуре доли земельного участка, принадлежащей ФИО1, не установлено, суд считает возможным удовлетворить требования истца в части выдела земельного участка в натуре и прекращении в связи с этим долевой собственности на земельный участок.

Также суд считает возможным удовлетворить требование истца об устранении препятствий в осуществлении права собственности в отношении спорного земельного участка путем единоличного обращения в регистрирующие органы с соответствующими заявлениями, поскольку установлено, что имеет место бездействие со стороны ФИО2 в отношении принадлежащего ей земельного участка.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., между ФИО1 и ФИО2.

Выделить в счет причитающейся доли ФИО1 земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в следующих границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Устранить препятствия в праве собственности путем единоличного обращения ФИО1 в органы государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующими заявлениями об уточнении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., прекращении права общей долевой собственности и выделе <данные изъяты> кв.м. земельного участка ЗУ1 с целью исполнения данного решения суда.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

По истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.