Решение № 2-838/2025 2-838/2025~М-715/2025 М-715/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-838/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-838/2025

УИД 18RS0022-01-2025-001980-59

02 декабря 2025 года с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.

при секретаре Базиной Н.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке. Требования мотивирует тем, что 21 июля 2004 года между ФИО1 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № с объектами недвижимости: один жилой дом инвентарный номер №, сени, дровяник, навес, предбанник, баня, 2 сарая, конюшня, навес, забор, ворота. Цена земельного участка с объектами недвижимости определена сторонами на сумму 240 000 рублей, которые уплачены ей следующим образом: 72 000 рублей в день подписания договора купли-продажи, 168 000 рублей уплачены после получения кредита в Универсальном дополнительном офисе № 0141 Удмуртского отделения № 8616 Б РФ. В выданных документах о государственной регистрации права указано, что имеются ограничения права: залог (ипотека) в силу закона. После получения кредита в срок до 01.09.2004 года денежная сумма в размере 168 000 рублей была передана ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, о чем составлена расписка о передаче денежных средств. Кредитные обязательства в ПАО Сбербанк в полном объеме выполнены 12.12.2013 года. ПАО Сбербанк направило заявление о снятии обременения, о чем имеется уведомление о погашении ограничения права. Свои обязательства она перед ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 по договору купли-продажи выполнила в полном объеме. Однако указанные лица уклонились от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке земельного участка с объектами недвижимости. В настоящее время ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются умершими, в связи с чем невозможно подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Поскольку договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости полностью исполнен, деньги за объект недвижимости переданы продавцам, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Она до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих на праве собственности земельного участка с объектами недвижимости. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером № с объектами недвижимости: один жилой дом инвентарный номер №, сени, дровяник, навес, предбанник, баня, 2 сарая, конюшня, навес, забор, ворота, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании:

Истец ФИО1 суду пояснила, что ранее проживала в Вавожском районе УР, потом они купили дом в <адрес>, в доме проживала только ФИО6, на момент продажи она была еще жива. При оформлении договора купли-продажи деньги продавцам она передала у нотариуса 72 000 руб., потом она взяла кредит в размере 168 000 руб. в Сбербанке и передала их сразу в здании Сбербанка продавцам. Вещи они вывезли уже потом, она въехала в дом в июле 2004 года. В этом году она решила оформить договор страхования имущества, но страховой агент ей сообщила, что на данную недвижимость имеются обременения. Она живет 21 год в этом доме и не знала об этом.

Представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограмме пояснила, что с иском согласна, истец за объекты недвижимости по договору купли-продажи продавцам передала денежные суммы в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на жилой дом с постройками расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, сведениями из ЕГРН, договором купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.07.2004.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.07.2004 года ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6 продали ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с объектами недвижимости, расположенными на данном земельном участке. Цена проданного земельного участка с объектами недвижимости определена по договоренности сторон, составляет – 240 000 руб., которые уплачены покупателем следующим образом: 72 000 руб. в день подписания договора купли-продажи, 168 000 руб. будут уплачены после получения кредита в Универсальном дополнительном офисе №0141 Удмуртского отделения №8618 СБ РФ до 01 сентября 2004 года /<данные изъяты>/.

Согласно расписке о передаче денежных средств за приобретенный объект недвижимости согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.07.2004 года, цена договора 240 000 руб. ФИО1 расчет произведен частями: 72 000 руб. продавцы ФИО6, ФИО4 получили наличными после подписания договора купли-продажи. Остальная часть была выплачена после подписания кредитного договора от 30.07.2004 года в сумме 168 000 руб. в присутствии свидетелей в банке с. Малая Пурга, таким образом с продавцами произведен полный расчет /<данные изъяты>/.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) Закон N 218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, подтверждается представленными доказательствами, что обязательство по передаче денежных средств по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.07.2004 года исполнено, таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.07.2004 года, дата государственной регистрации 18.08.2004 года.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке в отношении жилого дома с постройками расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, внесённую в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 21.07.2004 года, дата государственной регистрации 18.08.2004 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2025 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова