Решение № 2-1638/2020 2-1638/2020~М-1452/2020 М-1452/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-1638/2020

Дело № 2-1638/2020

УИД 23RS0001-01-2020-002251-57

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.

при секретаре – Гарегинян А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ЦС «Звездочка» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «ЦС «Звездочка» обратилось в Абинский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, ссылаясь на то, что в ином порядке ответчик не желает возвращать денежные средства.

Представитель истца АО «ЦС «Звездочка» в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом.

Так, из содержания поданного иска следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦС «Звездочка» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, состоящего из: земельного участка, (кадастровый №, общая площадь 3 500 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, здания гостиницы, (кадастровый № условный №, общей площадью 736,3 кв.м.), расположенного по вышеуказанному адресу, гаража с пристройкой, (кадастровый №, условный №, общая площадь 282,8 кв.м.), насосной (для канализации), (кадастровый №, условный №, общая площадь 7,2 кв.м.), насосной (для воды), (кадастровый №, условный №, общая площадь 5,6 кв.м.), уборной, (кадастровый №, условный №, общая площадь 7,2 кв.м.), беседки, (кадастровый №, условный №, общая площадь 23,9 кв.м.), летнего душа, (кадастровый №, условный №, общая площадь 13,6 кв.м.), мощения территории (асфальтовые дорожки), (кадастровый №, условный №, общая площадь 244 кв.м.), канализации (внутренние сети), (кадастровый №, условный номер №, общая протяженность 100 м.), ЛЭП, (кадастровый №, условный №, общая протяженность 25 м.), водопровода (внутренние сети), (кадастровый №, условный №, общая протяженность 350 м.), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес> (кадастровый №, общая площадь 103 000 кв.м.). Согласно пункту 5.3 Документации о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего АО «ЦС «Звездочка» предусмотрено, что при подаче соответствующего заявления претендентом общая стоимость имущества подлежит оплате в кредит. Процент за пользование кредитом устанавливается в размере 2/3 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, рассчитанной на последнее число каждого месяца от суммы остатка задолженности за имущество. В соответствии с Графиком платежей, который является неотъемлемой частью Договора, ежемесячные платежи вносятся не позднее 25 числа каждого месяца. Продавец выполнил взятые на себя обязательства и передал имущество. Однако, обязанность покупателя по оплате первоначального взноса и ежемесячных платежей не исполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупателем не перечислены ежемесячные платежи за сентябрь, октябрь и ноябрь 2019 года. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензии о взыскании денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступило предложение о заключении дополнительного соглашения к договору о переносе даты начала осуществления ежемесячных платежей, а также начисления процентов, в ответ на которое истец ответил отказом. Учитывая, что до настоящего времени сумма долга не возвращена, и в ином порядке получить денежные средства не имеют возможности, были вынуждены обратиться в суд с данным иском.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, доказательств уважительности не явки в суд не представил. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦС «Звездочка» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, состоящего из: земельного участка, (кадастровый №, общая площадь 3 500 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, здания гостиницы, (кадастровый № условный №, общей площадью 736,3 кв.м.), расположенного по вышеуказанному адресу, гаража с пристройкой, (кадастровый №, условный №, общая площадь 282,8 кв.м.), насосной (для канализации), (кадастровый №, условный №, общая площадь 7,2 кв.м.), насосной (для воды), (кадастровый №, условный №, общая площадь 5,6 кв.м.), уборной, (кадастровый №, условный №, общая площадь 7,2 кв.м.), беседки, (кадастровый №, условный №, общая площадь 23,9 кв.м.), летнего душа, (кадастровый №, условный №, общая площадь 13,6 кв.м.), мощения территории (асфальтовые дорожки), (кадастровый №, условный №, общая площадь 244 кв.м.), канализации (внутренние сети), (кадастровый №, условный номер №, общая протяженность 100 м.), ЛЭП, (кадастровый №, условный №, общая протяженность 25 м.), водопровода (внутренние сети), (кадастровый №, условный №, общая протяженность 350 м.), земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, северо-восточнее <адрес> (кадастровый №, общая площадь 103 000 кв.м.).

Согласно пункту 5.3 документации о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего АО «ЦС «Звездочка» предусмотрено, что при подаче соответствующего заявления претендентом общая стоимость имущества подлежит оплате в кредит.

Пунктом 4.1.4 документации предусмотрено: при подаче соответствующего заявления покупателем общая стоимость имущества подлежит оплате в кредит.

Заявление покупателя о намерении производить оплату имущества с рассрочкой платежей подается при подаче заявки на участие в аукционе. Заявление не может быть изменено или отозвано.

Процент за пользование кредитом устанавливается в размере 2/3 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, рассчитанной на последнее число каждого месяца от суммы остатка задолженности за имущество.

В соответствии с разделом 2 заключенного договора: в случае оплаты в кредит расчеты по договору производятся в следующем порядке:

1.первоначальный взнос в размере 12% от выкупной стоимости имущества за вычетом суммы обеспечительного платежа, внесенного покупателем в соответствии с условиями проведения торгов в виде открытого аукциона, что составляет 510 348 (Пятьсот десять тысяч триста сорок восемь) рублей 52 копейки.

2.рассрочка выкупной стоимости имущества в течение 120 месяцев равными взносами в течение действия договора (состоящими из платежа по кредиту и платежа по процентам).

Ежемесячные платежи вносятся не позднее 25 числа каждого месяца, в соответствии с графиком платежей (Приложение №), который является неотъемлемой частью договора.

Как установлено в судебном заседании, продавец выполнил взятые на себя обязательства и передал имущество, что подтверждается подписанным актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированным переходом права собственности.

Однако, обязанность покупателя по оплате первоначального взноса и ежемесячных платежей не исполнена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ покупателем не перечислены ежемесячные платежи за сентябрь, октябрь (ежемесячный платеж составляет 234 568,06 руб.) и ноябрь (ежемесячный платеж 230 948,46 руб.) 2019 года.

Учитывая данные обстоятельства, истцом в адрес ответчика дважды были направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы первоначального взноса в размере 510 348 рублей 52 копейки, суммы в размере 700 084 рубля 58 копеек (задолженность по ежемесячным платежам за сентябрь, октябрь, ноябрь), суммы пени по оплате первоначального взноса, суммы пени по оплате ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ покупателем было направлено предложение о заключении дополнительного соглашения к договору о переносе даты начала осуществления ежемесячных платежей, а также начисления процентов. В то же время, указанное предложение было оставлено истцом без удовлетворения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Так как ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по договору купли-продажи и до настоящего времени задолженность не оплачена последним в полном объеме, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании денежной суммы в размере 1 210 433 рубля 10 копеек.

Кроме этого, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца понесенные ими судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 14 252 рубля, что подтверждается представленным платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ЦС «Звездочка» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЦС «Звездочка» задолженность в размере 1 210 433 рубля 10 копеек, а так же государственную пошлину в размере 14 252 рубля, а всего 1 224 685 (один миллион двести двадцать четыре тысячи шестьсот восемьдесят пять) рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий

Судья: Дубинкин Э.В.