Решение № 2-1327/2025 2-1327/2025~М-617/2025 М-617/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-1327/2025

70RS0005-01-2025-001087-11

Дело №2-1327/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 20 августа 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Марущенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Валеевой С.В.,

помощник судьи Незнанова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом увеличения размера исковых требований) к ФИО2 просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 377 147, 54 рублей основного долга; 2 139 432, 79 рублей процентов за пользование заемными средствами, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата основного долга из расчета 0,5% за каждый день пользования; 2 799 804,37 рублей неустойку за просрочку исполнения обязательств, начисленную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки; обратить взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом, общей площадью 387,8 кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12 576 000 рублей; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок площадью 840 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 378 800 рублей.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что между ПАО АКБ «Связь-Банк» (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере 5000000 рублей, сроком на 110 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных договором. Банк ПАО АКБ «Связь-Банк» был реорганизован в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк». Процентная ставка согласно приложению № к кредитному договору составляет 12,5% годовых (при предоставлении документа, подтверждающего уплату страховой премии) и 14,5% годовых (при отсутствии документа, подтверждающего уплату страховой премии). График погашения кредита и уплаты процентов (составлен с учетом повышенной процентной ставки за второй и последующие годы кредитования при отсутствии документа, подтверждающего уплату страховой премии). Ответчик страховую премию за второй и последующие годы кредитования не платил, платежи по кредитном договору вносил несвоевременно и не в полном объеме. Права на закладную ПАО «Промсвязьбанк» переданы ФИО1 по договору о передаче прав на закладную № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке исполнения обязательств по кредитному договору №, в соответствии условиями которого с ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом устанавливаются проценты : размере 0,8% в день. Неустойка за просрочку оплаты установлена в размере 3% в день. Таким образом, обязательства ответчика считаются обеспеченными залогом в измененном виде, с учетом условий Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об изменении условий исполнения обязательств, возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третье лицо ПАО "Промсвязьбанк" уведомленное надлежащим образом представителя в суд не направили, позиции относительно требований не выразили.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчика по адресу указанному в иске: <адрес>А который является адресом его регистрации.

Судебные извещения не были вручены адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить процентов за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. ст. 811, 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора кредитор вправе досрочно потребовать возврата суммы кредита и неуплаченных процентов за пользование кредитными денежными средствами.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ответчиком заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 5000000 руб. дял приобретения недвижимости под 12,50% годовых (при предоставлении кредитору документа подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования; 14,50 % (при отсутствии документа подтверждающего уплату очередной страховой премии (страхового взноса) по договорам страхования), сроком на 110 мес., под залог недвижимого имущества - индивидуального жилого дома площадью 387,8 кв.м., с кадастровым номером 70:14:0300013:611 по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300013:242. Стоимость индивидуального жилого дома – 500000 руб., земельного участка – 12500000 руб.

Под залоговой стоимостью сторонами понимается оценочная стоимость недвижимого имущества, подтвержденная Отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности". На момент подписания Договора стоимость Недвижимого имущества согласно Отчету об оценке составляет 12954800 (Двенадцать миллионов девятьсот пятьдесят четыре тысячи восемьсот) рублей. В том числе стоимость здания согласно Отчету об оценке составляет 12576000 (Двенадцать миллионов пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, стоимость Земельного участка согласно Отчету об оценке составляет 378800 (Триста семьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей.

Право залога Кредитора на Недвижимое имущество подлежит удостоверению Закладной.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, перечислив сумму предоставленного кредита на текущий счет Заемщика 40№.

Получение денежных средств ответчиком подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор о передачи прав на закладную №.

Согласно договору о передачи прав на закладную от ДД.ММ.ГГГГ № Продавец передал, а Покупатель принял следующую закладную по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, номер закладной 70:14:0300013:611-70/001/2018-3; 70:14:0300013:242-70/001/2018-3; задолженность по основному долгу – 2377147,54 руб. (Акт приема-передачи кредитного досье от ДД.ММ.ГГГГ).

Должнику ФИО2 направлено уведомление о новом владельце закладной.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено соглашение об изменении условий исполнения обязательств возникших из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, Заемщик признает существующую задолженность перед Кредитором по обязательствам, возникшим в связи с заключением Заемщиком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2577451,31 рублей в том числе: 2377147, 54 рублей - основной долг; 25 277, 22 рублей - задолженность по уплате процентов; 87681,68 рублей - задолженность по уплате процентов по просроченному основному долгу; 59585 рублей - задолженность по госпошлине; 3 360 рублей - задолженность по расходам на оценку; 24399,87 рублей задолженность по штрафам.

По соглашению сторон Заемщик обязан уплатить Кредитору сумму основного долга, а также сумму задолженности по уплате процентов не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойки на сумму основного долга не начисляются.

Настоящим соглашением стороны с ДД.ММ.ГГГГ устанавливают процент за пользование денежными средствами (процент по кредит)) в размере 0,5% в день. Проценты начисляются ежедневно и уплачиваются в день, установленный для оплаты основного долга (п.2 настоящего соглашения).

В случае, если Заемщик допустит просрочку исполнения обязательств, Заемщик уплачивает Кредитору пеню в размере 3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обязательства, возникшие в связи с заключением Заемщиком кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом имущества согласно п.2.4. указанного договора в полном объеме, в том числе с учетом изменений обязательства, предусмотренных настоящим соглашением.

С ДД.ММ.ГГГГ условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между Заемщиком и ПАО АКБ «Связь-Банк» применяются в части, не противоречащей настоящему соглашению.

Обязательства по договору займа были исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик свои обязательства по договору займа исполнял недобросовестно, допустив просрочку уплаты долга.

Согласно расчета у ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 2 377 147, 54 рублей основного долга; 2 139 432, 79 рублей процентов за пользование заемными средствами, 2 799 804,37 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, исходя из ставки 0,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения ответчиком своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с положениями п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, условиями договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2 договора займа).

Проценты на сумму займа, определенные п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами, а не дополнительным обязательством. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Исходя из указанных положений закона, разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14, после досрочного взыскания займодавцем суммы займа по правилам п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, у последнего сохранилось право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Поскольку договор займа не расторгнут, соглашение о расторжении сторонами не заключалось, это в соответствии с договором влечет право займодавца требовать с должника проценты на сумму займа, предусмотренные договором, начиная с даты, следующей за днем, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения обязанности по возврату задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, – иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой с 11.06.2025 в размере 1% за каждый календарный день на сумму остатка задолженности по дату фактического исполнения обязательства.

Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 Закона об ипотеке. Согласно ст. 48 Закона об ипотеке в случае выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В случае выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

Данные о том, что на момент рассмотрения спора ответчик произвел оплату имеющейся задолженности, в материалах дела отсутствуют.

Требование кредитора о досрочном погашении задолженности до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Неисполнением денежного обязательства, принятого по договору, законных требований кредитора, ответчиком нарушены права и ущемлены имущественные интересы истца.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности в указанной сумме подлежит удовлетворению с обращением взыскания на предмет залога: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 70:14:0300013:611 по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером 70:14:0300013:242.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете по оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности", где стоимость индивидуального жилого дома – 12576000 руб., земельного участка – 378800 руб., а также способ и порядок реализации заложенного имущества в соответствии со ст.cт. 54, 78 Залога об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на предмет залога, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены индивидуального жилого дома в размере 10060800 руб., земельного участка – 303040 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 16000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцом был увеличен размер требований.

Исходя из существа спора, цены иска и результата его разрешения, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 95215 рублей (за требование имущественного характера в размере 75215 руб.+20000 руб. за требования неимущественного характера - об обращении взыскания на заложенное имущество).

Взыскать с ответчика государственную пошлину в пользу истца в размере 16000 рублей, в доход муниципального образования "город Томск" в размере 79215 рублей (95215 руб.-16000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7316384,7 рублей, из которых 2377147,54 рублей основной долг; 2139432,79 рублей проценты за пользование заемными средствами, начисленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 2799804,37 рублей неустойка за просрочку исполнения обязательств, начисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> проценты за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату возврата основного долга из расчета 0,5% за каждый день пользования, неустойку за просрочку исполнения обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование заемными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по дату погашения задолженности из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на предмет залога: индивидуальный жилой дом, общей площадью 387,8 кв.м., находящийся по адресу <адрес> кадастровый № и земельный участок площадью 840 кв.м, по адресу <адрес>, кадастровый №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации: индивидуального жилого дома в размере 10060800 руб., земельного участка – 303040 руб., а также способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 16000 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования "город Томск" в размере 79215 рублей.

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Судья /подпись/ Марущенко Р.В.

В окончательной форме решение изготовлено 03.09.2025

Копия верна

Судья Марущенко Р.В.

Секретарь Валеева С.В.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1327/2025