Решение № 2-10406/2025 2-10406/2025~М-8006/2025 М-8006/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-10406/2025

Дело №

УИД 40RS0№-34

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Калужское отделение № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 252 503,45 руб., расходов по уплате государственной пошлины, расторжении кредитного договора, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4, ул.1, площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: г. № площадью 649+/-9 кв.м., с кадастровым номером №. Иск мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства. В соответствии со статьей 118 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 5 999 000 руб. на срок на 360 месяцев с уплатой процентов по ставке 8% годовых для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, земельного участка, расположенного по адресу: г. <адрес> площадью 649+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, а ответчик приняли на себя обязательства своевременно возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные договором.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору явился залог на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 649+/-9 кв.м., с кадастровым номером №.

Обязательства по предоставлению кредита исполнены истцом в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не выполнял, неоднократно допускал просрочки внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов. Данное обстоятельство подтверждается расчетом задолженности и ответчиком не оспорено.

Как следует из представленного истцом расчета, общая задолженность ответчиков по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 6 252 503,45 руб., в том числе 5 968 959,88 руб. – основной долг, 272 874,25 руб. – просроченные проценты, 951,19 руб. – неустойка за просроченный основной долг, 9 718,13 руб. – неустойка за просроченные проценты. Указанный расчет составлен истцом в соответствии с осуществленными платежами, его обоснованность и правильность сомнений у суда не вызывают, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Статьями 810, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если обязательство предусматривает день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день (пункт 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации при неуплате заемщиком очередной части займа в установленный срок, займодавец имеет право требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора истец направлял ответчику требования о досрочном исполнении обязательств (л.д. 26). До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком суду не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 6 252 503,45 руб.

Согласно статьям 334, 337, 341, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор-залогодержатель по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником денежного обязательства, обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), обратив взыскание на заложенное имущество.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, руководствуясь статьями 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что заемщиком допускалось нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения истца в суд, стоимость заложенного имущества соразмерна размеру заявленных требований.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером 40:25:000220:657, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 649+/-9 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, в размере 3 857 600 рублей, что является залоговой стоимостью указанного имущества.

Принимая во внимание срок просрочки и размер просроченных платежей, суд признает допущенное ответчиком нарушение договора существенным и на основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины и оплате оценки предмета залога.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 6 252 503 рубля 45 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 87 767 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 90,7 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 649+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 3 857 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Калужского районного суда

<адрес> ФИО5