Решение № 2-3498/2017 2-3498/2017 ~ М-3705/2017 М-3705/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года город Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой И.Н.

при секретаре Кунчининой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3498/17 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов литера АА1А2, общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м. и литера Б, общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес> с последующим исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений на данный объект недвижимости, прекращении права собственности на квартиру, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес> последующим исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений на данный объект недвижимости, ссылаясь на то, что ей на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит квартира, общей площадью * * * кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом в БТИ г.Сызрани. Данная квартира стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № ***.

На основании договора дарения ? доли земельного участка с ? доли домовладения от <дата> истице принадлежит ? доля в праве на жилой дом, площадью * * * кв.м., состоящий из двух домов литера АА1А2, общей площадью * * * кв.м. и литера Б, общей площадью * * * кв.м. и ? доля в праве на земельный участок, общей площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от <дата> истице принадлежит жилой дом литера Б, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № *** и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью * * * кв.м., расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

Истица является собственником земельного участка, площадью * * * кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань <адрес>. На данном земельном участке расположены два жилых дома под литерами АА1А2 и Б. Жилой дом под литерой Б в настоящее время снесен, право собственности на него прекращено, дом снят с кадастрового учета, запись о нем в ЕГРН аннулирована. В настоящее время имеется отдельно стоящий жилой дом под литерами АА1А2. Однако, согласно правоустанавливающих документов в данном доме истцу принадлежит ? доля в праве на домовладение и квартира.

В жилом доме истцом самовольно была произведена реконструкция, а именно выстроен пристрой к дому литера А3, площадью * * * кв.м. и холодная пристройка под литерой а. Пристрой под литерой А3 и холодная пристройка выполнены из дерева, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять * * * кв.м.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении документов, в связи с чем истица обратилась в Комитет по строительству и архитектуры Администрации г.о.Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: г. Сызрань, <адрес>, в чем ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Произведенная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности представляет ФИО2, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца в лице ФИО2 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО3 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в лице ФИО4 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, иск оставила на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам с учетом градостроительного заключения.

Привлеченные судом в качестве третьих лиц собственники смежных земельных участков – ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, против иска не возражают.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что на основании договора дарения от <дата> ФИО1 принадлежит ? доля в праве на жилой дом, площадью * * * кв.м., состоящий из двух домов литера АА1А2, общей площадью * * * кв.м. и литера Б, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 принадлежит жилой дом литера Б, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № *** расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов истцу принадлежит земельный участок, площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № *** от <дата>.

Как следует из материалов инвентарного дела, на указанном земельном участке по адресу: г.Сызрань, <адрес> ранее было расположено домовладение, состоящее из двух домов литера АА1А2, общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м. и литера Б, общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м.

Жилой дом литера Б общей площадью * * * кв.м. был снесен, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера Б. от <дата>, которым установлено, что в результате проведения кадастровых работ и осмотра местоположения здания от <дата> данный объект прекратил свое существование в связи со сносом.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от <дата> в Единый государственный реестр недвижимости <дата> внесена запись о прекращении права собственности на жилой дом по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Установлено также, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, общей площадью * * * кв.м., расположенная по адресу: г.Сызрань, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО10 <дата> и зарегистрированного в реестре за № ***.

Согласно данных технической инвентаризации, ранее жилой дом литера АА1А2а, полезной площадью * * * кв.м., в том числе жилой площадью – * * * кв.м., состоял из двух квартир - № ***, состоящей из литеры А1А2 и № ***, состоящей из литеры Аа.

Как установлено ранее, ФИО1 приобрела квартиру № *** на основании договора купли-продажи от <дата> и ? долю жилого дома литера АА1А2 на основании договора дарения от <дата>.

Таким образом, истцу фактически принадлежит отдельно стоящий жилой дом литера АА1А2, расположенный на земельном участке, площадью * * * кв.м. по адресу: г.Сызрань, <адрес>.

К жилому дому по указанному адресу истцом был возведены отапливаемый пристрой литер А3, площадью * * * кв.м., холодная пристройка литера а, площадью * * * кв.м., а также выполнены работы, связанные с переустройством жилого дома в виде демонтажа холодных пристроек, демонтажа отопительных печей и дымоходов, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома литера АА1А2А3а и стала составлять – * * * кв.м., в т.ч. жилая – * * * кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на <дата>.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» работы, выполненные по реконструкции жилого дома по адресу: г.Сызрань, <адрес> строение - отапливаемый пристрой литера А3 к жилому дому литера АА1А2 и возведенная холодная пристройка литера а, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Работы по реконструкции с перепланировкой и переустройством, выявленные в результате визуального обследования жилого дома с отапливаемыми пристроями литера АА1А2А3, выполнены в соответствии с действующими требованиями глав СНиП и СП и не влияют на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации.

Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от <дата> № *** земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-5 — зоне смешанной жилой застройки, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж5: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

По сведениям ООО «Сызраньгаз» от <дата> № *** газификация природным газом жилого дома по адресу: г. Сызрань, <адрес> выполнена в соответствии с проектом в 2003 году, принята в эксплуатацию <дата> и на момент приемки соответствовала действующим нормам и правилам.

Дымовые и вентиляционные каналы от газоиспользующего оборудования в данном жилом доме отвечают требованиям нормативных документов и технической документации и могут быть использованы для удаления продуктов сгорания, что подтверждается актом первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования и бытовых печей ООО «СП «Юникорн» от <дата>.

Собственники смежных земельных участков ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не возражают против произведенной реконструкции жилого дома, что подтверждается их письменными заявлениями.

Учитывая, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, суд полагает за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом литера АА1А2А3а, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>А. в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов литера АА1А2, общей площадью * * * кв.м. и литера Б, общей площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: г. Сызрань, <адрес>, право собственности на квартиру, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с последующим исключением из Единого государственного реестра недвижимости данных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, прекращении права собственности на квартиру и права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литера АА1А2А3а, общей площадью * * * кв.м., расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить за ФИО1:

- право общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов литера АА1А2, общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м. и литера Б, общей площадью * * * кв.м., жилой площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: г.Сызрань, <адрес>,

- право собственности на квартиру, площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенную по адресу: г.Сызрань, <адрес>, с последующим исключением из Единого государственного реестра недвижимости данных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Еремина И.Н.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья: Еремина И.Н.