Решение № 2-2726/2019 2-2726/2019~М-2508/2019 М-2508/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-2726/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень 05 декабря 2019 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

Председательствующего Стойкова К.В.

при секретаре Коровиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Сибстройсервис» (застройщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого участия по указанному договору является однокомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная <данные изъяты>, жилого дома в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0». Жилые дома ГП-3,4,5» Жилой дом ГП-4. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей, которая в полном объеме была оплачена истцом. Указывают, что договором предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. в ее адрес было направлено уведомление от застройщика, в котором застройщик сообщил, что срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переносится на 2 квартал ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что застройщиком не были соблюдены сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и сроки передачи недвижимого имущества, являющегося объектом договора, то в связи с этим нарушены ее права. ДД.ММ.ГГГГ. истец направила претензию в адрес ответчика, однако ответчиком требования изложенные в претензии оставлены без удовлетворения. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис»в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 33-34).

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Сибстройсервис» (застройщик), заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого участия по указанному договору является однокомнатная квартира, общей площадью 35,78 кв.м., расположенная <данные изъяты>, жилого дома в «Жилом комплексе «Плеханово 2.0».Жилые дома ГП-3,4,5» Жилой дом ГП-4. Стоимость квартиры по договору составила <данные изъяты> рублей. По условиям договора застройщик обязался обеспечить строительство жилого дома и сдачу дома в эксплуатацию в срок – четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 10-16).

Согласно п. 3.2 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – IV квартал 2018 года и передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в течение четырех месяцев с момента вода объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Сибстройсервис» заключено дополнительное соглашение к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. застройщик обязался обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в срок – второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п. 2.3 остальные условия договора остаются без изменений и сохраняют свою юридическую силу (л.д.17).

В соответствии со ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 названого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.п. 1, 2 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из материалов дела усматривается, что застройщик передает, а участник долевого строительства принимает в единоличную собственность: <адрес> о чем составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно положениям ч. ч. 3, 4 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено что, заключая дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили обеспечить ввод объекта в эксплуатацию во II квартале 2019 года, с последующей передачей объекта долевого строительства в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленных суду доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что истцом не доказано нарушение срока ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и сроков передачи ответчиком, поскольку как было установлено, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи объекта долевого строительства в собственность, квартира была передана истцу.

Таким образом, поскольку ответчиком исполнены обязательства по вводу в эксплуатацию многоэтажного жилого дома и передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Сибстройсервис» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2019 года.

Судья: Стойков К.В.