Решение № 2-2598/2023 2-395/2024 2-395/2024(2-2598/2023;)~М-2198/2023 М-2198/2023 от 29 января 2024 г. по делу № 2-2598/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» января 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

представителя третьего лица СДНТ «Крутогорки» ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский муниципальный район, ДНТ Крутогорки территория, земельный участок №, право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Однако, при проведении кадастровых работ на смежный земельный участок было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным, внесенным в ЕГРН, а именно, что земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в западную сторону относительно фактического местоположения на 25 метров.

Смещение участка возникло вследствие использования геодезистами ООО «СВЗК» различных пунктов государственной геодезической сети (ГГС): при первоначальном выезде, при координировании данного земельного участка зимой 2021 года, геодезистами был использован пункт ГГС «Новосемейкино», т.к. доступ к ближайшему от земельного участка с кадастровым номером № пункту «Старая Бинарадка» был ограничен из-за снежного покрова. При повторном выезде, летом 2023 года, геодезистами был использован пункт ГГС «Старая Бинарадка», находящийся на наименьшем расстоянии от земельного участка.

Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке, содержащейся в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и подлежит исправлению.

Границы земельного участка определены забором, местоположение которого не менялось с момента его образования. На данном земельном участке расположены капитальные строения, которые также находятся в фактическом пользовании Истца. Местоположение данного земельного участка не менялось с момента его образования.

С учетом изложенного истец просит суд: признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от 26.09.2023г., подготовленного ООО «СВЗК» и указать, что данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Светлое Поле муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на иск, согласно которого просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица СДНТ «Крутогорки» председатель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что фактическое местоположение земельного участка истца не соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН. В сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Не возражает в удовлетворении требований истца.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя СДНТ «Крутогорки», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 625 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный район, ДНТ Крутогорки территория, земельный участок №, право зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что при проведении кадастровых работ на смежный земельный участок было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует данным, внесенным в ЕГРН, а именно, что земельный участок по сведениям ЕГРН смещен в западную сторону относительно фактического местоположения на 25 метров.

Смещение участка возникло вследствие использования геодезистами ООО «СВЗК» различных пунктов государственной геодезической сети (ГГС): при первоначальном выезде, при координировании данного земельного участка зимой 2021 года, геодезистами был использован пункт ГГС «Новосемейкино», т.к. доступ к ближайшему от земельного участка с кадастровым номером № пункту «Старая Бинарадка» был ограничен из-за снежного покрова. При повторном выезде, летом 2023 года, геодезистами был использован пункт ГГС «Старая Бинарадка», находящийся на наименьшем расстоянии от земельного участка.

Данное обстоятельство свидетельствует о реестровой ошибке, содержащейся в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и подлежит исправлению.

Указанное обстоятельство является препятствием для постановки данного земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что границы земельного участка определены забором, местоположение которого не менялось с момента его образования. На данном земельном участке расположены капитальные строения, которые также находятся в фактическом пользовании Истца. Местоположение данного земельного участка не менялось с момента его образования.

При таких обстоятельствах, требования ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Светлое Поле м.р.Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 625 кв.м., в соответствии с проектом границ земельного участка от 26.09.2023г., подготовленного ООО «СВЗК», в следующих координатах:

Х
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2024 года.

Судья - Ключникова И.А.