Решение № 2-1247/2024 от 10 апреля 2024 г. по делу № 2-1247/2024

74RS0022-01-2024-000019-64

Дело №2-1247/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.04.2024 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Ботовой М.В.,

при секретаре Коноховой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскании на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что 22.02.2019 года между сторонами заключен договор займа денежных средств с обеспечением исполнения обязательств заемщика путем предоставления залога по договору залога недвижимого имущества. Договор займа оформлен в простой письменной форме. Приложением к договору является договор ипотеки от 22.02.2019 и собственноручная расписка заемщика в получении денежных средств от 28.02.2019 года. Предметом договора займа является денежный займ в сумме 1 000 000 рублей, переданный займодавцем заемщику после регистрации договора залога недвижимого имущества в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора истец передал ответчику денежные средства в сумме один миллион рублей наличными 28.02.2019 года. ФИО2 принял денежные средства, что подтвердил собственноручной распиской, и возложил на себя обязательство возвратить означенную сумму в срок до 22.08.2019 года с уплатой договорных процентов. По условиям договора заемщик обязан уплатить займодавцу проценты за пользование займом в порядке ст.809 ГК РФ в размере 0,233% в сутки или семь процентов в месяц. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком по договору займа стороны сделки заключили и зарегистрировали надлежащим образом договор залога (ипотеки) в отношении частного домовладения принадлежащего заемщику на праве собственности, а именно дом и земельный участок, расположенные АДРЕС, с определением стоимости залога дом в 3000 000 рублей, земельный участок 1 000 000 рублей. Срок окончательного возврата денежных средств 22.08.2019 года. За период с 31.12.2019 по 19.01.2021 ответчик возвратил сумму займа, которые учли в качестве процентов. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму займа в размере 1 000 000, проценты за пользование займом в размере 3 780 000 и с 01.09.2023 до полного погашения суммы займа, проценты в порядке ст.395 ГК РФ в размере 180321 рублей и с 01.09.2023 и до полного погашения суммы займа, судебные расходы в размере 33602 рублей, возвратить государственную пошлину в размере 4000 рублей, обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом, общей площадью 351,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных АДРЕС путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 1 000 000 рублей, жилого дома в размере 3 000000 рублей.

Ответчик о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося лица.

В судебном заседании истец доводы иска поддержал, указал, что является индивидуальным предпринимателем, платит повышенный НДФЛ, с ответчиком его познакомили, он передал ему денежные средства в МФЦ при заключении договора, ответчик свои обязательства не исполняет. Дом и земельный участок он осматривал, они не ухоженные.Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы иска поддержал, указав на законность и обоснованность, наличие доказательств. Просит иск удовлетворить.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между сторонами 22.02.2019 был заключен договор займа, предметом которого явилось передача в собственность ответчика денежных средств в размере 1 000 000 рублей, под 0,233 процента в сутки, или 7 процентов в месяц с момента получения суммы займа до момента возврата ее займодавцу. Срок возврата займа в полном объеме установлен до 22.08.2019 года, проценты по договору выплачиваются ежемесячно не позднее 22 числа.

Согласно имеющейся в деле расписки от 28.02.2019 года ФИО2 получил 28.02.2019 года от ФИО1 денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Из представленного суду акта сверки платежей от 07.11.2022 года, следует, что стороны подтверждают, что в рамках договора займа от 22.02.2019 года, заключенного между сторонами ФИО2 по своим обязательствам в качестве заемщика внес ФИО1, как займодателю, следующие суммы:

31 декабря 2019 года-20000 рублей, 11 марта 2020 года -18000 рублей, 08 сентября 2020 года-30 000 рублей, 03 марта 2020 года-10000 рублей, 19 января 2021 года -30000 рублей, всего 108 000 рублей.

Согласно положений ст.319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Так, из представленного суду расчета процентов в порядке ст.809 ГК РФ в соответствии с условиями договора займа за период с 01.03.2019 по 31.08.2023 составит : 1 000 000 х 7 % х 54 месяца = 3 780 000 рублей.

Однако, суд не находит оснований для применения данного расчета, так как находит его арифметически неверным.

Так, за период с 01.03.2019 по 31.08.2023 включительно, сумма процентов в порядке ст.809 ГК РФ составит:

За период с 01.03.2019 по 22.03.2019 = 1 000 000 х 0,233% х 22 дня = 51260 рублей.

За период с 23.03.2019 по 23.08.2023 = 1 000 000 х 7 % х 53 месяца = 3 710 000 рублей.

За период с 24.08.2023 по 31.08.2023 = 1 000 000 х 0,233% х 8 дней = 18640 рублей.

Итого: 51 260+3 710 000+18 640 – суммы уплаченные ответчиком 108 000 рублей =3 671 900 рублей.

В силу ст.56 ГПК РФ, ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности перед истцом, в рамках заключенного между сторонами договора займа, в связи с чем с учетом положений ст.319 ГК РФ, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика суммы займа в размере 1 000 000 рублей, процентов в сумме 3 671 900 рублей правомерны и подлежат удовлетворению, в части требований о взыскании процентов по ст.809 ГК РФ в размере 108 100 рублей следует отказать.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов по ст.809 ГК РФ на сумму основного долга, начисленные по условиям договора займа от 22.02.2019 года за период с 01.09.2023 года до фактического погашения суммы займа, исходя из 0,233% в сутки или 7% в месяц.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно абз. 2 п. 15 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

Из представленного суду расчета истца следует, что за период с 23.08.2019 года по 31.08.2023 года сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 288320,51 рублей, исходя из расчета:

С 23.08.2019 г. по 08.09.2019 г.: 1000000 х 17 дней х 7,25% /365 =3376,71 рублей

С 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г.: 1000000 х 49 дней х 7%/365 =9397,26 рублей

С 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г.: 1000000 х 49 дней х 6,5%/365 =8726,03 рублей

С 16.12.2019 г. по 31.12.2019 г.: 1000000 х 16 дней х 6,25%/365 =2739,73 рублей

С 01.01.2020 г. по 09.02.2020 г.: 1000000 х 40 дней х 6,25%/366 =6830,60 рублей

С 10.02.2020 г. по 26.04.2020 г.: 1000000 х 77 дней х 6%/365 =12622,95 рублей

С 27.04.2020 г. по 21.06.2020 г.: 1000000 х 56 дней х 5,5%/366 =8415,30 рублей

С 22.06.2020 г. по 26.07.2020 г.: 1000000 х 35 дней х 4,5%/366 =4303,28 рублей

С 27.07.2020 г. по 31.12.2020 г.: 1000000 х 158 дней х 4,25%/366 =18346,99 рублей

С 01.01.2021 г. по 21.03.2021 г.: 1000000 х 80 дней х 4,25%/365 =9315,07 рублей

С 22.03.2021 г. по 25.04.2021 г.: 1000000 х 35 дней х 4,5%/365 =4315,07 рублей

С 26.04.2021 г. по 14.06.2021 г.: 1000000 х 50 дней х 5%/365 =6849,32 рублей

С 15.06.2021 г. по 25.07.2021 г.: 1000000 х 41 день х 5,5%/365 =6178,08 рублей

С 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г.: 1000000 х 49 дней х 6,5%/365 =8726,03 рублей

С 13.09.2021 г. по 24.10.2021 г.: 1000000 х 42 дня х 6,75%/365 =7767,12 рублей

С 25.10.2021 г. по 19.12.2021 г.: 1000000 х 56 дней х 7,5%/365 =11506,85 рублей

С 20.12.2021 г. по 13.02.2022 г.: 1000000 х 56 дней х 8,5%/365 =13041,10 рублей

С 14.02.2022 г. по 27.02.2022 г.: 1000000 х 14 дней х 9,5%/365 =3643,84 рублей

С 28.02.2022 г. по 10.04.2022 г.: 1000000 х 42 дня х 20%/365 =23013,70 рублей

С 11.04.2022 г. по 03.05.2022 г.: 1000000 х 23 дня х 17%/365 =10712,33 рублей

С 04.05.2022 г. по 26.05.2022 г.: 1000000 х 23 дня х 14%/365 =8821,92 рублей

С 27.05.2022 г. по 13.06.2022 г.: 1000000 х 18 дней х 11%/365 =5424,66 рублей

С 14.06.2022 г. по 24.07.2022 г.: 1000000 х 41 день х 9,5%/365 =10671,23 рублей

С 25.07.2022 г. по 18.09.2022 г.: 1000000 х 56 дней х 8%/365 =12273,97 рублей

С 19.09.2022 г. по 31.08.2023 г.: 1000000 х 347 дней х 7,5%/365 =71301,37 рублей.

Вместе с тем, суд полагает необходимым исключить из периода начисления пени период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, установленным Постановлением правительства Российской Федерации №497 от 28 марта 2022 года, а именно с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

Так, Постановлением правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей в период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года.

В силу положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 г. №44 следует, что целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 г. №44 разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в обще исковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, за период действия моратория, а именно с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года не подлежит удовлетворению требование о взыскании финансовых санкций, в связи с чем, проценты за пользованием чужими денежными средствами подлежат взысканию, исходя из расчета:

С 23.08.2019 г. по 08.09.2019 г.: 1000000 х 17 дней х 7,25% /365 =3376,71 рублей

С 09.09.2019 г. по 27.10.2019 г.: 1000000 х 49 дней х 7%/365 =9397,26 рублей

С 28.10.2019 г. по 15.12.2019 г.: 1000000 х 49 дней х 6,5%/365 =8726,03 рублей

С 16.12.2019 г. по 31.12.2019 г.: 1000000 х 16 дней х 6,25%/365 =2739,73 рублей

С 01.01.2020 г. по 09.02.2020 г.: 1000000 х 40 дней х 6,25%/366 =6830,60 рублей

С 10.02.2020 г. по 26.04.2020 г.: 1000000 х 77 дней х 6%/365 =12622,95 рублей

С 27.04.2020 г. по 21.06.2020 г.: 1000000 х 56 дней х 5,5%/366 =8415,30 рублей

С 22.06.2020 г. по 26.07.2020 г.: 1000000 х 35 дней х 4,5%/366 =4303,28 рублей

С 27.07.2020 г. по 31.12.2020 г.: 1000000 х 158 дней х 4,25%/366 =18346,99 рублей

С 01.01.2021 г. по 21.03.2021 г.: 1000000 х 80 дней х 4,25%/365 =9315,07 рублей

С 22.03.2021 г. по 25.04.2021 г.: 1000000 х 35 дней х 4,5%/365 =4315,07 рублей

С 26.04.2021 г. по 14.06.2021 г.: 1000000 х 50 дней х 5%/365 =6849,32 рублей

С 15.06.2021 г. по 25.07.2021 г.: 1000000 х 41 день х 5,5%/365 =6178,08 рублей

С 26.07.2021 г. по 12.09.2021 г.: 1000000 х 49 дней х 6,5%/365 =8726,03 рублей

С 13.09.2021 г. по 24.10.2021 г.: 1000000 х 42 дня х 6,75%/365 =7767,12 рублей

С 25.10.2021 г. по 19.12.2021 г.: 1000000 х 56 дней х 7,5%/365 =11506,85 рублей

С 20.12.2021 г. по 13.02.2022 г.: 1000000 х 56 дней х 8,5%/365 =13041,10 рублей

С 14.02.2022 г. по 27.02.2022 г.: 1000000 х 14 дней х 9,5%/365 =3643,84 рублей

С 28.02.2022 г. по 31.03.2022 г.: 1000000 х 32 дня х 20%/365 =17534,25 рублей

С 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г.: 0,00 рублей (период действия моратория)

С 02.10.2022 г. по 23.07.2023 г.: 1000000 х 295 дней х 7,5%/365 =60616,44 рублей

С 24.07.2023 г. по 14.08.2023 г.: 1000000 х 22 дня х 8,5%/365 =5123,29 рублей

С 15.08.2023 г. по 31.08.2023 г.: 1000000 х 17 дней х 12%/365 =5589,04 рублей.

Итого: 234964,35 рублей.

При этом, требования истца о взыскании с ответчика процентов в порядке ст.395 ГК РФ содержат учет ранее оплаченных ответчиком процентов в сумме 108000 рублей. С указанными доводами суд не может согласиться ввиду следующего.

Так, в силу положений п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 г. №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» по смыслу статьи 319 ГК РФ под упомянутыми в ней процентами понимаются проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, статьи 317.1, 809, 823 ГК РФ). Проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, например, проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, к указанным в статье 319 ГК РФ процентам не относятся и погашаются после суммы основного долга.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ст.196 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 180321 рублей, а также на сумму основного долга в размере Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 01.09.2023 года и до полного погашения суммы займа.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога по договору, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 22.02.2019 года является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС.

Договор залога недвижимого имущества от 22.02.2019 года, заключенный между сторонами в надлежащем порядке зарегистрирован в Росреестре, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В связи с изложенным, истец вправе требовать от ответчика исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями кредитного договора, банк вправе обратить взыскание на предмет залога в случае ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Факт нахождения в залоге недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС сторонами не оспаривается.

Согласно Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 15.01.2024 года право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2 с обременением в виде ипотеки сроком действия с 25.02.2019 года по 22.08.2019 года.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору займа от 22.02.2019 года, с учетом наличия оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ и отсутствия оснований для отказа в обращении взыскания, то суд приходит к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом, общей площадью 351,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих на праве собственности ФИО2.

В пункте 1 статьи 349 ГК РФ указано, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. п. 3 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Из содержания ст. ст. 56, 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Согласно ч. 9 ст. 77.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Из указанных норм следует, что если начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, то она равна согласованной стоимости, если на основании отчета оценщика, то равной 80% рыночной стоимости.

Поскольку в договоре залога недвижимого имущества от 22.02.2019 года согласована стоимость залогового имущества в виде 1 000 000 рублей за земельный участок и 3 000 000 рублей за жилой дом, указанная стоимость ответчиком не оспаривается, суд пришел к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома составит 3 000 000 рублей, начальная продажная цена заложенного имущества – земельного участка составит 1 000 000 рублей.

Иной оценки стоимости имущества для определения начальной продажной цены ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает указанную сумму подлежащей применению.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что следует обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, жилой дом, общей площадью 351,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных АДРЕС, принадлежащих на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену стоимости жилого дома в размере 3 000 000 рублей, земельного участка в размере 1 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей; для организаций - 6 000 рублей.

В материалах дела имеются чеки по оплате государственной пошлины от 20.07.2023 года на сумму 4602 рублей и от 14.12.2023 года на сумму 33002 рублей, то есть на общую сумму 37604 рублей (л.д. 4-5).

В исковом заявлении истец просит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Определяя размер государственной пошлину, необходимой при подаче иска, в силу положений ст.319 НК РФ истцу следовало уплатить государственную пошлину в размере 33301,60 рублей ( с учетом неимущественного спора 300 рублей). Таким образом, размер излишне уплаченной государственной пошлины составит 4302,40 рублей ( 37604-33301,60).

С учетом изложенного, следует возвратить ФИО1 ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) государственную пошлину, уплаченную по чеку ордеру от 20.07.2023 года в размере 4302,40 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ, суд считает, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32575,86 рубль ((4852221х33301,60/4960321), в остальной части требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 725,74 рублей, надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) денежные средства по договору займа от 22.02.2019 года в размере 1 000 000 рублей, проценты в порядке ст.809 ГК РФ за период с 01.03.2019 года по 31.08.2023 года в размере 3 671 900 рублей, проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 23.08.2019 года по 31.08.2023 года в размере 180 321 рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32575,86 рубль.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) проценты по ст.809 ГК РФ на сумму основного долга, начисленные по условиям договора займа от 22.02.2019 года за период, начиная с 01.09.2023 года до фактического погашения суммы займа, исходя из 0,233% в сутки или 7% в месяц.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму основного долга в размере ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 01.09.2023 года и до полного погашения суммы займа,

Обратить взыскание на предмет залога в виде земельного участка, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, а также на жилой дом, общей площадью 351,6 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, принадлежащих на праве собственности ФИО2, установив начальную продажную цену стоимости жилого дома в размере 3 000 000 рублей, земельного участка в размере 1 000 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Возвратить ФИО1 ДАТА года рождения (ИНН НОМЕР) государственную пошлину, уплаченную по чеку ордеру от 20.07.2023 года в размере 4302,40 рублей.

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о взыскании процентов в порядке ст.809 ГК РФ в размере 108 100 рублей, государственной пошлины в размере 725,74 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: М.В. Ботова