Решение № 2-1693/2018 2-1693/2018 ~ М-95/2018 М-95/2018 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-1693/2018

Дело <номер изъят>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гатауллина Р.А.,

при секретаре судебного заседания Перемечевой А.О.,

с участием:

истца – ФИО1;

ответчиков – ФИО2;

остальные лица, участвующие в деле, не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальное Хозяйство Танкодром» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4 (далее по тексту – ответчики), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальное Хозяйство Танкодром» (далее по тексту – ООО «УК ЖКХ Танкодром») указав, что жилое помещение <номер изъят> в <адрес изъят> находится в общедолевой собственности сторон в размере по ? доли у каждого; соглашение между сторонами по определению порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг достичь не удалось, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском, в котором, истец с учетом уточнений просит обязать ООО «УК ЖКХ Танкодром» заключить отдельные соглашения с открытием отдельного лицевого счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес изъят> между сторонами в размере по ? доли за каждым.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики иск признали.

ООО «УК ЖКХ Танкодром» о времени и месте рассмотрения искового заявления извещено по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), сведений об уважительности причин неявки своего представителя в суд не представило, ходатайств об отложении не заявляло, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие последнего.

Выслушав объяснения и доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, совершено добровольно, в связи с чем на основании нормы части 3 статьи 173 ГПК РФ имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных истцами требований в указанной части.

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пункта 5 статьи 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (пункт 1 статьи 245 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, по ? доли в праве у каждого.

Соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО «УК ЖКХ Танкодром».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту– ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в совместной собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 245 ГК РФ при отсутствии соглашения всех ее участников об определении доли в праве собственности на жилое помещение доли последних признаются равными и на основании статьи 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время действующее законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие между собственниками жилого помещения соглашения о порядке определения долей в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные платежи, признание ответчиками в ходе судебного разбирательства заявленных истцом требований, каждый из них должен самостоятельно отвечать по лежащим на нем обязательствам.

Поскольку исходя из фактически сложившихся между сторонами отношений, соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных платежей ими не достигнуто, при этом обязанности истца и ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения являются равными, принимая во внимание положения статьи 249 ГК РФ, суд полагает необходимым определить порядок и размер участия собственников спорной квартиры в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг в равных долях от выставляемой управляющей организацией платежных счетов-фактур.

При этом настоящее решение является основанием для управляющей организации выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Жилищно-Коммунального Хозяйства Танкодром» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят> расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в равных долях за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО4 по ? доли от выставляемых управляющей организацией счетов на оплату.

Настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-Коммунальное Хозяйство Танкодром» с ФИО1 и ФИО3, ФИО4, ФИО4 соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья