Решение № 2-2149/2019 2-272/2020 2-72/2020 2-72/2020(2-2149/2019;)~М-2166/2019 М-2166/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-2149/2019

к делу № 2-272/2020

23RS0001-01-2019-003031-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 20 января 2020 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Холошина А.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – адвоката Волганкиной О.А.,

представителя Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности от 25.11.2019г. на срок до 31.12.2020г., ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом земельный участок общей площадью 3 700 кв.м, по адресу: <адрес>;

в решении суда указать, что оно является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом земельный участок общей площадью 3 700 кв.м., по адресу : <адрес>

Доводы заявления обосновывает следующим.

В августе 2002 году он приобрел у И.К.И. жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес>. В подтверждение данной сделки, И.К.И. собственноручно была составлена письменная расписка.

Деньги, в сумме 10 000 рублей, уплачены им полностью И.К.И. при составлении ею расписки.

С момента покупки, а именно с июня 2002 года, он пользуется жилым домом и земельным участком как полноправный собственник, произвел его капитальный ремонт, оплачивает все текущие коммунальные платежи, иные расходы, высаживает на земельном участке различные растения и обрабатываю огород, поддерживает надлежащее состояние.

Сделка по купли-продажи жилого дома и земельного участка между ним и И.К.И. не прошла государственную регистрацию, в связи со смертью продавца 25.09.2002 году.

Всеми фактическими обстоятельствами подтверждается, что продавец И.К.И. отказалась от права собственности, совершив действия, прямо указывающие на это, передала ключи, все правоустанавливающие документы, освободила домовладение от своего проживания и личных вещей. С 2002 года он владеет данным имуществомпостоянно, открыто, непрерывно и добросовестно до настоящего времени, т. е. уже более 15 лет.

Предыдущий собственник И.К.И. полностью устранилась от владения и пользования принадлежащим ей имуществом, наследников у нее не имеется, поэтому по делу в качестве ответчика привлечена Администрация Федоровского сельского поселения Абинского района Краснодарского края.

Жилой дом и земельный участок находятся в его постоянном пользовании с момента их приобретения, т. е. июня 2002 года, то есть более 15 лет, а значит, на данные правоотношения распространяются положения ч. 1 ст. 234 ГК РФ и может быть признано право собственности по праву приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО1 поддержал исковые требования и доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчика администрации Федоровского сельского поселения в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, указав в заявлении, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных истцом требований.

Заслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником домовладения по <адрес> № в <адрес> значится И.К.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10 декабря 1993 года удостоверенного нотариусом К.И.Г. и свидетельства о праве собственности на землю № 1133 от 4 марта 1994 года. Свидетельство прошло государственную регистрацию в Абинском межпоселковой БТИ 13 декабря 1993 году в реестровой книге под № 2-167-987.

Собственником земельного участка общей площадью 0,37 га ( 3 700 кв.м.) по адресу : <адрес> значится И.К.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю № 1133 от 4.03.1994 года, предоставленного в соответствии с Постановлением главы администрации станицы Федоровской от 1 марта 1994 года за № 2

Вышеуказанные земельный участок был переведен в собственность И.К.И. в соответствии с Постановлением Главы администрации Федоровского сельского Совета Абинского района Краснодарского края № 3 от 3 ноября 1992 года.

Согласно Статьей 35 Конституции РФ - Каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от 11.06.2002 г. И.К.И. получила от ФИО1 деньги в сумме 10000 рублей за домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

24 сентября 2002 года, И.К.И. умерла в станице Федоровской Абинского района, что подтверждается записью акта о смерти №6750 от 01 октября 2002 года.

Из ответа нотариуса Абинского нотариального округа В.С.М. от 09.12.2019г. на запрос суда, следует, что по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти 25 сентября 2002 года И.К.И. не заводилось.

Согласно ст. 235 Гражданского Кодекса РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Расписка о продаже дачного домовладения является договором купли-продажи недвижимого имущества, так как оформлена в надлежащей форме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 в течение 17 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением и земельным участком расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным.

К таким выводам суд пришел, в том числе на основании показаний свидетеля О.Л.И., показавшей в судебном заседании о том, что она проживает в х. покровском Абинского района с 1966 года. Истец приобрел домовладение в х. Покровском у И.К.И.. При ней он передал И.К.И. деньги в уплату за дом и земельный участок и с тех пор проживает в купленном доме, сажает город. Она узнает свою подпись на расписке.

Истцом представлены суду квитанции об уплате им коммунальных услуг и налоговых платежей по адресу <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из справки председателя квартального комитета <адрес> усматривается, что ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ЗК РФ - граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Учитывая изложенное, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, как лица приобретшего это имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

В силу требований ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Федоровского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,4 м2 и земельный участок общей площадью 3 700 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 26,4 м2 и земельный участок общей площадью 3 700 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: