Решение № 2-1104/2020 2-1104/2020~М-929/2020 М-929/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1104/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 8 октября 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - ФИО1 ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1104/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – ФИО1о, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. С целью уточнения границ земельного участка в <Дата обезличена> году он обратился в ООО «<Данные изъяты>». В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от <Дата обезличена>. Согласно кадастровой выписке на земельный участок площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, существующим на местности. Конфигурация земельного участка совпадает с приведенным материалом. Уточнение площади земельного участка было проведено по границам уже существующего земельного участка без захвата муниципальных земель, в ходе кадастрового учета учтены лишь фактические границы земельного участка. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Споров по существующим границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более пятнадцати лет. Превышение площади земельного участка на <Данные изъяты> кв.м., является допустимой и соответствует требованиям действующего законодательства РФ. Просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., в соответствии с межевым планом от <Дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО10 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, в соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «<Данные изъяты>» от <Дата обезличена> известно, что при выезде на земельный участок, по адресу: <Адрес обезличен> кадастровый <Номер обезличен>, принадлежащий ФИО1 было установлено, что по кадастровой выписке на земельный участок площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, существующим на местности. Конфигурация земельного участка совпадает с приведенным материалом. Согласно Постановлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена><Данные изъяты> городской <Адрес обезличен> об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности минимальный размер земельного участка в <Адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства составляет <Данные изъяты> кв.м.. Разница между декларированной площадью (<Данные изъяты> кв.м.) и площадью, уточненной при межевании <Данные изъяты> кв.м., не более чем предельно минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (<Данные изъяты> кв.м.) и согласно Земельному кодексу РФ.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю <Номер обезличен> от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, решением администрации <Адрес обезличен><Номер обезличен> от <Дата обезличена> был предоставлен ФИО2. В судебном заседании ФИО1 пояснил, что у ФИО2 приобрел земельный участок.

Из выписки из ЕГР от <Дата обезличена> земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО1 с <Дата обезличена>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> известно, что осуществления действий по государственному кадастровому учету в связи с изменением основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку предоставленный заявителем межевой план для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если границы участка уточняются, то для определения их местоположения используются сведения, которые содержатся в документах о праве на земельный участок, при отсутствии этих документов - в документах о границах участка при его образовании. Если в документах нет сведений о местоположении границ земельных участков, их границами считаются те, которые существуют на местности пятнадцать лет и более, закреплены природными либо искусственными объектами, позволяющими определить местоположение границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с <Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном законе порядке не были установлены. В результате кадастровых работ было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен><Адрес обезличен>. Выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, составила <Данные изъяты> кв.м. Увеличение площади до <Данные изъяты> кв.м. (документальная площадь составляет <Данные изъяты> кв.м., оценка расхождения составляет <Данные изъяты> кв.м.) не противоречит ч.1 п. 32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно не превышает размер минимального земельного участка с соответствующим разрешенным использованием в территориальной зоне Ж-1 равным 400 кв.м. Уточнение площади земельного участка было проведено по границам уже существующего земельного участка без захвата муниципальных земель, в кадастрового учета уточнены лишь фактические границы земельного участка. Учитываемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1, где минимальный размер земельного участка под индивидуальное жилищное строительства составляет 400 кв.м., а максимальный размер - <Данные изъяты> кв.м. Таким образом, фактическая площадь учитываемого земельного участка не превышает предельных параметров. Следовательно, возможно установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с межевым планом от <Дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО5

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО11 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО12 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в соответствии с межевым планом от <Дата обезличена>, подготовленным кадастровым инженером ООО «<Данные изъяты>» ФИО5

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>