Решение № 2-904/2017 2-904/2017~М-499/2017 М-499/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-904/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Пираевой Е.А.,

при секретаре Вилковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого дома литер А, площадью <данные изъяты> земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> Истцом на месте непригодного для проживания дома был возведен новый жилой дом литер Б, площадью <данные изъяты> По мнению истца, новый дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, возведен в строгом соответствии со строительно – техническим, пожарно – техническим, санитарно – гигиеническим нормами.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом литер Б, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности за истцом на жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Администрация г. Астрахани о дне, времен рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани поступил отзыв, согласно которого Управление возражает по поводу удовлетворения исковых требований истца, поскольку отсутствует топографо – геодезическая съемка, отображающая точное месторасположение объекта на планшетах города.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора дарения от <дата обезличена>, ФИО2 является собственником жилого дома Литер А, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

По данным кадастрового паспорта земельного участка, земельный участок, площадью <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> разрешенное использование – для восстановления индивидуального жилого дома.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата обезличена>, по адресу: <адрес> расположен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> год постройки <дата обезличена> Жилой дом литер «А» снесен.

В соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, отсутствие правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности за ФИО2 на объект недвижимости – жилой дом литер А, общей площадью <данные изъяты> по <адрес>, в соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд считает возможным прекратить право собственности за истцом на жилой дом Литер А, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Следовательно, собственник земельного участка вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Истцом в качестве доказательства соблюдения требований строительных и санитарных норм, а также требований по технике пожарной безопасности при выполнении строительства жилого дома, представлено техническое заключение ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома. По данным заключения следует, что все основные строительные конструкции жилого дома выполнены в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

По данным экспертного заключения ФБУЗ <адрес> условия проживания в жилом доме литер Б по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с учетом изменений.

Согласно акту ООО <данные изъяты> от <дата обезличена>, размещение жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. (ФЗ № 123 от 22.07.2008).

Согласно данным топографической съемки, спорный жилой дом расположен в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> для эксплуатации дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Разрешая заявленные требования, суд установил, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при реконструкции здания не допущено, интересы третьих лиц не нарушены, и реконструированное и возведенное здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований Люлбченко о признании права собственности на объект недвижимости, основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, обратного ответчиком не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности за ФИО2 на жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Судья: Е.А. Пираева