Решение № 2-1227/2024 2-1227/2024~М-932/2024 М-932/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1227/2024

Дело № 2-1227/2024

УИД 42RS0020-01-2024-001346-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Замберг Е.В.,

при секретаре Мастяевой Я.В.,

с участием старшего помощника прокурора Алимцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Осинники 07 октября 2024 года дело по исковому заявлению Администрации Осинниковского городского округа к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Осинниковского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении, прекращении права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией Осинниковского городского округа и ФИО4 был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № на предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков на основании постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков». Согласно условиям договора о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуются в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства снять с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>, фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами в месячный срок после приобретения жилья на основании указанного постановления Правительства Российской Федерации. Однако ФИО4 условия перечисленных договоров и передаточного акта при сдаче жилого дома для сноса от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. ФИО9 и члены его семьи продолжают пользоваться домом, проживать в нем, состоять на регистрационном учете, тем самым препятствует администрации Осинниковского городского округа в реализации положений постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № по сносу дома по адресу: <адрес>. Учитывая, что обязательства по предоставлению социальной выплаты для приобретения жилья со стороны администрации исполнены, ответчики не выселились из дома, не вывезли личные вещи, не сняты с регистрационного учета, необходимо выселить ФИО4 и членов его семьи из дома, подлежащего сносу, на них должна быть возложена обязанность вывезти личные вещи из дома и сняться с регистрационного учета.

Просит выселить ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 из дома по адресу: <адрес>; обязать ответчиков вывезти личные вещи из дома, обязать ответчиков сняться с регистрационного учета из дома по указанному адресу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Администрации Осинниковского городского округа от исковых требований к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в части требования об обязании сняться с регистрационного учета из дома по адресу: <адрес>, производство по делу в данной части требований прекращено; приняты уточненные исковые требования Администрации Осинниковского городского округа, согласно которым просит выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из дома по адресу: <адрес>, обязать ответчиков вывезти личные вещи из дома по указанному адресу в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу; прекратить право собственности ответчиков по ? доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца Администрации Осинниковского городского округа не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса Филиал № БТИ Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение старшего помощника прокурора ФИО8, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 11. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

(действующему на момент предоставления ответчикам социальной выплаты) «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков» социальные выплаты предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче (передаче) по месту жительства органу местного самоуправления шахтерского города или поселка в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты; гражданин, проживающий в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи на праве собственности и не имеющем обременений, принимает обязательство о безвозмездной передаче этого жилого помещения органу местного самоуправления по договору в месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты. Указанные обязательства принимаются и подписываются всеми совершеннолетними членами семьи гражданина.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 являются собственниками по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д. 12 – 17, 25 - 29).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и собственником ФИО4 и ФИО1, ФИО3, ФИО2 (члены семьи) заключен договор о безвозмездной передаче жилого помещения с земельным участком органу местного самоуправления, согласно которому собственник обязуется безвозмездно передать жилое помещение с правоустанавливающими документами администрации, а администрация обязуется принять данное жилое помещение на основании акта приемки-передачи (л.д. 9).

Согласно п.п. 2.1.1 и 2.1.2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ собственник и члены семьи обязуются в течение 15 дней со дня регистрации договора купли-продажи или подписания акта приема – передачи объекта долевого строительства сняться с регистрационного учета из жилого помещения, подлежащего сносу, всех граждан, зарегистрированных по адресу: <адрес>. Фактически освободить и безвозмездно передать администрации жилое помещение с правоустанавливающими документами по адресу: <адрес> РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления межбюджетных трансфертов и на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО4 заключен договор № на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности (город, район) (л.д. 10 – 11).

Согласно п. 1.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ администрация обязуется за счет средств бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, предоставить семье гражданина, состоящей из 4 человек: ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, подлежащей переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности социальную выплату в объеме 1 875 600 рублей

В соответствии с п. 1.2.2 договора 1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обязуется безвозмездно передать в Администрацию по договору о безвозмездной передаче жилого помещения органу местного самоуправления в месячный срок после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства или договора купли-продажи, занимаемое им жилое помещение по адресу: <адрес> оформить должным образом необходимые документы на эту передачу.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Стимул» и ФИО4 ФИО3, ФИО10, ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве. Из п. 2.1 указанного договора следует, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется за счет суммы социальной выплаты в размере 1 833 920 рублей, предоставленной участником долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией <адрес> и ФИО4 (л.д. 18 – 22).

Ответчикам, во исполнение договора № от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья, администрацией <адрес> предоставлена социальная выплата в размере 1 833 920 рублей, которая была направлена ООО «Строительная компания Стимул» в счет оплаты договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Из передаточного акта при сдаче жилого дома для сноса от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23) следует, что граждане ФИО4, ФИО1, ФИО11, ФИО2, передали администрации для сноса жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с данным актом администрация имеет право после ДД.ММ.ГГГГ приступить к сносу вышеуказанного дома, а граждане обязаны освободить дом до указанной даты, сняться с регистрационного учета, обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов семьи и иных зарегистрированных в доме, сдать правоустанавливающие и иные документы на данный дом администрации и не препятствовать его сносу. Указанное обязательство подписано ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в лице законного представителя ФИО3

Ответчики, реализовав свое право на получение социальной выплаты путем участия в договоре долевого строительства, приняв обязательство о сдаче жилого помещения, утратили право пользования спорным жилым помещением, однако, несмотря на принятые обязательства, не освободили занимаемое жилое помещение, нарушив требования гражданского законодательства о недопустимости одностороннего отказа от исполнения принятых обязательств.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и удовлетворении исковых требований о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, поскольку ответчики подлежат выселению из дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд считает необходимым обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 вывезти личные вещи из дома по указанному адресу.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая предмет и основания иска, установленные фактические обстоятельства дела, конкретные действия, которые ответчикам надлежит совершить, суд, принимая во внимание требования разумности и исполнимости, считает возможным установить срок для выполнения указанной обязанности в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключение договора на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков является добровольным, предполагает безусловное согласие с ее условиями и необходимость исполнения данных условий.

Заключив по собственному волеизъявлению договор на предоставление социальной выплаты для приобретения (строительства) жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программы местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, и согласившись с его условиями, ответчики обязаны исполнить его условия и обязательства, принятые в рамках данного договора.

Поскольку обязательное условие предоставления социальной выплаты по исполнению обязательства о сдаче занимаемого жилого помещения ответчиками до настоящего времени не исполнено, суд считает необходимым прекратить права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Поскольку обязательство о безвозмездной передаче жилья зависит исключительно от добровольного согласия граждан получить социальную выплату на условиях, на которых она предоставляется, отказ от исполнения принятого на себя обязательства при использовании социальной выплаты для приобретения жилья в собственность является нарушением положений ст. ст. 307, 309 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец администрация Осинниковского городского округа был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4367,51 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) из дома по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) вывезти личные вещи из дома по адресу: <адрес> течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 31,9 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 31,9 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 31,9 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на объект права: жилой дом, назначение жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 31,9 кв.м., инв. №, адрес объекта: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в равных долях государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4367,51 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Замберг