Решение № 2-897/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-897/2020

Дело № 2-897/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2020 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 141,3 кв.м. в перепланированном виде. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора участия в долевом строительстве дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения условий проживания самовольно истцом в квартире была произведена перепланировка. В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 137,4 кв.м. Произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Копейского городского округа Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью улучшения условий проживания самовольно истцом в квартире была произведена перепланировка: 8 этаж: в помещении №1 (коридор) была установлена внутриквартирная лестница с площадками на 9 этаж; заложен дверной проем между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната); устроен дверной проем между помещениями № 1 (коридор) и № 2 (жилая комната); демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № 5 (кухня), №6 ( жилая комната) и № 1 (коридор); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 5 (кухня) и № 6 (жилая комната) с целью объединения в единое помещение ( кухня- гостиная); смонтирована ненесущая перегородка в помещении № 5 (кухня- гостиная); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 4 и № 5 (кухня - гостиная); 9 -этаж: заложен дверной проем между лестничной площадкой и квартирой; демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 6 (жилая комната); заложен дверной проем между помещениями №1 (коридор) и №2 (жилая комната); устроен дверной проем между помещениями №1 (коридор) и № 2 (жилая комната); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями № 1 (коридор) и № 5 (жилая комната).

Переустройство заключается в следующих работах: 8 этаж: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1 ( коридор), № 3 (ванная) и № 4 (туалет); смонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № 1 (коридор), № 3 (совмещенный санузел) и № 4 ( помещение); в помещении №4 установлена электропечь для саун; в помещении №5 установлен электрический камин; 9 этаж: демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № 1 (коридор), №3 (ванная) и № 4 (туалет); смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № 1 (коридор) и № 3 (совмещенный санузел).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором долевого участия ( л.д.9-12), договором уступки права требования (л.д.13), актом приема-передачи жилого помещения (л.д.14), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15), техническим планом на жилое помещение (л.д. 17-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из искового заявления следует, что указанная перепланировка и переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан и соответствует требованиям действующего законодательства. Не доверять указанным пояснениям у суда не имеется оснований, поскольку они не противоречивы и подтверждаются письменными доказательствами.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 32-64) проведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры <адрес> соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Неущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «санитарно -эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, мнгокартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений.

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, то на основании п. 4 ст. 29 ЖК РФ, могут быть сохранены.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 137,4 кв.м., в перепланированном, переустроенном виде, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 137,4 кв.м. в перепланированном виде, согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А.Беляева

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.