Решение № 2-1758/2018 2-1758/2018~М-1475/2018 М-1475/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1758/2018

Принято в окончательной форме 05.09.2018

Дело № 2-1758/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2018 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

с участием прокурора Верещагиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2 о выселении в жилое помещение маневренного жилищного фонда,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в жилое помещение маневренного фонда в жилом доме по адресу: <адрес> до предоставления собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указано, что жилой дом по адресу: <адрес> заключением городской межведомственной комиссии от 01.04.2008 №197 признан аварийным и подлежащим сносу. 30.07.2015 мэрией г. Ярославля принято постановление №1457 о расселении проживающих в указанном доме граждан до 2025 года. 03.04.2018 произведен визуальный осмотр дома, в результате которого установлено ухудшение технического состояния дома: над подъездом №1 разрушение штукатурного слоя кирпичной кладки в районе 4 этажа, включая места опирания железобетонных оконных перемычек. Внутри подъезда наблюдаются вертикальные трещины, шириной раскрытия до 15 мм., по наружной стене, а также трещины в местах опирания лестничных маршей. В подъезде №2 по наружной стене наблюдаются вертикальные трещины, шириной раскрытия до 30 мм., маяки разорваны в районе 3 и 4 этажей, разрушение штукатурного слоя. Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> где также зарегистрирован ФИО2 В связи с аварийностью дома и угрозой обрушения территориальной администрацией в адрес ответчиков направлялись уведомления об аварийности дома с предложением по переселению в маневренный жилищный фонд. Выехать из аварийного жилья ответчики отказались.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, извещены надлежаще. Представитель ответчиков по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, полагала, что правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Третьи лица КУМИ мэрии г.Ярославля, ООО «РЭУ «Дядьково», мэрия г. Ярославля, ДГХ мэрии г.Ярославля, МКУ «Агентство по строительству» г. Ярославля в суд представителей не направили, извещены надлежаще.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2018 (л.д.41-42). Согласно выписке из домовой книги от 20.07.2018 (л.д.37) в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2 (муж).

Заключением городской межведомственной комиссии от 16.12.2014 №23 жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.6-7).

30.07.2015 принято постановление мэрии г. Ярославля №1457 о расселении многоквартирных домов, признанных аварийными, в том числе, жилого <адрес> в срок до 2025 года (л.д.5). Доказательств того, что в настоящее время органами местного самоуправления принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, в материалах дела не содержится.

В обоснование доводов о наличии в указанном жилом доме дефектов истцом представлена ксерокопия акта обследования от 03.04.2018 (л.д.20).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч.3 ст.35).

В силу ст.210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В развитие названных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч.ч.1-3, 5-9 ст.32 ЖК РФ.

Таким образом, законом установлена норма, прямо регулирующая спорные правоотношения - статья 32 ЖК РФ. Применительно к данным отношениям принадлежащая ответчикам квартира либо подлежит изъятию путем выкупа, либо путем предоставления им другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Положения ст. 85-8695, 106 ЖК РФ не устанавливают обязанность собственника жилого помещения в доме, признанном аварийным, подлежащим сносу, по переселению в жилое помещение маневренного фонда. Возможность же принудительного выселения собственника возможна лишь путем изъятия у него жилого помещения в соответствии с правовым механизмом, установленным ст. 32 ЖК РФ. Поскольку правоотношения, связанные с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, прямо регулируются ст. 32 ЖК РФ, оснований для применения к спорным правоотношениям по аналогии закона положений ч. 1 ст. 88 ЖК РФ не имеется.

Собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что занимаемое ответчиками жилое помещение стало непригодным для проживания в связи с его аварийностью, а не в результате чрезвычайных обстоятельств в смысле ч. 3 ст. 95 ЖК РФ, к которым признание дома аварийными и подлежащим сносу, а также указанные в иске обстоятельства, не относятся.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО1, являясь собственником жилого помещения в аварийном доме, а также ФИО2, являющийся членом семьи собственника, не согласны на выселение из принадлежащего им жилого помещения в жилое помещение маневренного фонда, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева