Решение № 2-724/2024 2-724/2024~М-527/2024 М-527/2024 от 7 августа 2024 г. по делу № 2-724/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Муравленко 08 августа 2024 года

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Ракутиной Ж.К.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-724/2024 по иску ФИО1 к Администрации города Муравленко, Управлению муниципальным имуществом Администрации города Муравленко о признании права собственности на объект завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Муравленко, Управлению муниципальным имуществом Администрации города Муравленко о признании права собственности на объект завершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи магазина с кафетерием, объект незавершенного строительства, площадь застройки 314,7 кв.м., степень готовности 95 %, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, промышленная зона, панель №, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 13.11.2023 между муниципальным образованием город Муравленко и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГ для завершения строительства объекта незавершенного строительства «Магазин с кафетерием». В настоящее время объект незавершенного строительства строительством окончен. Согласно техническому заключению № от 10.08.2023, выполненного ООО «ЗапСибЭкспертиза» конструктивные элементы здания готовы полностью, общая степень готовности здания составляет 100 %, и следует что объект завершен строительством и готов к эксплуатации по назначению.

Просит признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства «Магазин с кафетерием», общей площадью 314,7 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, промышленная зона, панель № 11, кадастровый номер объекта №, степень готовности объекта завершенного строительства 100 %.

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Однороженко Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались в соответствии с установленным законом порядке, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали в полном объеме.

Администрация города Муравленко, Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко в судебное заседание своего представителя не направили, просили о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на иск сообщается об отсутствии возражений по заявленным требованиям. В удовлетворении исковых требований, при наличии законных оснований, не возражали.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.06.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи магазина с кафетерием, объект незавершенного строительства, площадь застройки 314,7 кв.м., степень готовности 95 %, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, промышленная зона, панель № 11, кадастровый №.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.

13.11.2023 между муниципальным образованием город Муравленко, представляемое Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко, в лице начальника Управления ФИО3 (Арендодатель), и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ.

Предмет договора: Арендодатель предоставляет в пользование за плату земельный участок, площадью 600 кв.м. (категория земель – земли населенный пунктов), с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Муравленко, промышленная зона, панель № 11, ул. Ямальская, а Арендатор принимает его в пользование, на условиях аренды.

Согласно п. 1.3, 1.4 Договора, земельный участок предоставляется для завершения строительства объекта незавершенного строительства, вид разрешенного использования – магазины.

Настоящий договор заключается на срок с 19.06.2023 по 18.06.2026 для завершения строительства объекта незавершенного строительства «Магазин с кафетерием» (п.2.1 Договора).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В обоснование своих требований истцом представлено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГ, выполненное Обществом с ограниченной ответственностью «ЗапСибЭкспертиза».

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы законченного строительством объекта «Магазин с кафетерием», общей площадью 314,7 кв.м., расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, промышленная зона, панель № 11, установлено фактическое состояние объекта, определена принадлежность объекта к капитальным зданиям и сооружениям, определена степень готовности объекта.

Обследуемое здание одноэтажное в виде прямоугольника в плане с габаритными размерами 12460х24570мм, общей площадью 271,4 кв.м. Конструктивная схема здания – каркасная. Пространственная жесткость обеспечивается совместной работой несущих элементов металлического каркаса – вертикальных (колонны) и горизонтальных (стропильные фермы), объединенных системой вертикальных и горизонтальных связей. Нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы не установлено дефектов и недостатков строительных конструкций, которые могли бы повлиять на несущую способность и устойчивость здания.

Экспертом по результатам проведенного технического обследования несущих и ограждающих конструкций объекта установлено, что несущие и ограждающие конструкции находится в работоспособном состоянии и не свидетельствуют о потере несущей способности объекта. Несущие конструкции и материалы, использованные при возведении объекта, соответствуют требованиям нормативной и иной документации; требования пожарной безопасности соблюдены; расположение объекта не нарушает права и законные интересы третьих лиц, в том числе правообладателей смежных земельных участков, не угрожает жизни и здоровью граждан. Степень готовности объекта составляет 100% ввиду полного завершения строительно-монтажных работ по возведению конструкций здания. Обследованный объект является недвижимым и является капитальным зданием.

Согласно п.40 разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении Пленума № 44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

Право собственности на самовольное строительство может быть признано при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, с учетом соблюдения при возведении спорной постройки требования санитарного, пожарного законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что завершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности, расположен в пределах земельного участка на котором расположен, несущие и ограждающие конструкции объекта находятся в работоспособном состоянии и не свидетельствуют о потере несущей способности объекта, не нарушает права и законные интересы окружающих, не несет угрозу для их жизни и здоровья, пригодно к эксплуатации по назначению, а также соответствует требованиям технических регламентов, несущие конструкции и материалы, использованные при возведении объекта соответствуют требованиям нормативной и иной документации, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект завершенного строительства «Магазин с кафетерием», общей площадью 314,7 кв.м., расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Муравленко, промышленная зона, панель № 11, с кадастровым номером объекта №, степень готовности объекта завершенного строительства 100 %.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина

копия верна

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2024. Подлинный документ находится в деле № 2-724/2024(УИД: 89RS0006-01-2024-000898-34) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.