Решение № 2-1276/2020 2-1276/2020~М-1147/2020 М-1147/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-1276/2020

Дело № 2-1276/2020

УИД 56RS0033-01-2020-002185-62


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Орск

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Кучерявенко Т.М.,

при секретаре Куцупий Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ему в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Он является собственником расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома готовностью 59%. Без получения разрешительной документации на указанном земельном участке он завершил строительство дома, общей площадью 229,9 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м. Согласно заключению ООО «Архикада +» от 10 февраля 2020 года «О техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1А2)», техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания соответствуют нормативным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки <адрес>», составленному ООО «Архикада +» от ДД.ММ.ГГГГ, размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории. В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.06.01-03.2020-0165 от 20 марта 2020 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». В соответствии с заключением ООО «Курс-Н» от 18 марта 2020 года жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 229,9 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду письменных заявлениях против удовлетворения требований ФИО1 не возражала.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании договора №-ж от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Орска предоставила ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок площадью 1204,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Таким образом, истцом доказан факт владения земельным участком на том праве, которое необходимо для признания права собственности на находящуюся на нем постройку в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации; также доказано, что спорная постройка находится на этом земельном участке.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником незавершенного строительством жилого дома готовностью 59%, расположенного по адресу: <адрес>

По утверждению истца он завершил строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в результате которой изменилась его площадь.

В материалы дела представлен технический паспорт индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 229,9 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Архикада +» от 10 февраля 2020 года «О техническом состоянии строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома (литер АА1А2)», техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> находится в рабочем состоянии. Несущая способность, пространственная жесткость и устойчивость здания соответствуют нормативным требованиям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению «О соответствии размещения объекта недвижимости местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска», составленному ООО «Архикада +» от 10 февраля 2020 года, размещение индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для условных видов разрешенного использования объектов недвижимости на данной территории.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы №56.ФБУЗ.06.01-03.2020-0165 от 20 марта 2020 года, составленным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

В соответствии с заключением ООО «Курс-Н» от 18 марта 2020 года жилой <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что строительство здания осуществлялась в соответствии с нормами действующего законодательства. Представленные истцом заключения компетентных органов о соответствии объекта строительным и градостроительным нормам и правилам ответчиком не оспорены, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Анализ имеющихся в материалах дела документов позволяет прийти к выводу о том, что размещение жилого <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки города Орска.

Доказательств того, что использование истцом здания опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, ответчиком суду также не представлено.

Поскольку спорное здание по техническому состоянию конструкций пригодно для дальнейшей эксплуатации, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования о признании права собственности на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 229,9 кв.м., жилой площадью 83,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Кучерявенко Т.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1276/2020, которое хранится Советском районном суде г.Орска.