Решение № 2-2051/2018 2-420/2019 2-420/2019(2-2051/2018;)~М-1803/2018 М-1803/2018 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-2051/2018

Дело № 2-420/2019

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Писаревой Е.А.,

с участием представителя администрации Брянского района по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Брянского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация Брянского района обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что <дата> заключила с ответчиком договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО2 под производственную базу предоставлено в аренду два земельных участка: площадью <...> кв.м, кадастровый №, местонахождение установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 86 м от ориентира по направлению на юго – запад, почтовый адрес: <адрес>, и площадью <...> кв.м, кадастровый №, местонахождение установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 1 м от ориентира по направлению на юго – запад, почтовый адрес: <адрес>.

По указанному договору в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в полном объеме за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность в размере <...> которую истец и просит взыскать с ФИО2

Кроме этого, по условиям договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрена пеня, размер которой составил <...> и которую истец также просит взыскать с ответчика.

Представитель администрации Брянского района по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по вышеизложенным основаниям, просил удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, учитывая изложенное и согласие представителя истца, считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между администрацией Брянского района и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику под производственную базу на срок до <дата> предоставлено в аренду два земельных участка:

- площадью <...> кв.м, кадастровый №, местонахождение установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 86 м от ориентира по направлению на юго – запад, почтовый адрес: <адрес>,

- площадью 6045 кв.м, кадастровый №, местонахождение установлено относительно ориентира - здания, расположенного за пределами участка, примерно в 1 м от ориентира по направлению на юго – запад, почтовый адрес: <адрес>.

Условиями договора предусмотрено внесение арендной платы арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (п.п. 3.1,3.3,3.5 договора).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендодатель обязан передать арендатору участок в семидневный срок по акту приема – передачи.

По истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан в 10 – дневный срок не позднее <дата> передать арендуемый участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального (п. 4.4).

В случае использования арендатором земельного участка по истечении сроков действия договора, он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном договором, что может быть расценено сторонами, как продление договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолженное арендных отношений ( п. 2.4.)

Да настоящего времени арендуемые земельные участки ответчиком арендодателю не возвращены и обязательства по внесению арендной платы ФИО2 не выполняются.

За период с <дата> по <дата> у ответчика образовалась задолженность в размере <...>

Расчет задолженности проверен судом, признан математически верным.

<дата> в адрес ФИО2 направлена претензия, в которой истец просит погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор. Претензия ответчиком оставлена без ответа.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством (ст. 607 ГК РФ) и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 ЗК РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Исходя из смысла ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств об изменении условий вышеназванного договора в части установленного размера арендной платы судом добыто не было.

Так же не добыто доказательств о том, что истцом не выполнены обязательства по предоставлению в аренду указанных земельных участков.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в размере <...>

Кроме того, представитель истца просил взыскать с ФИО2 пени за просрочку внесения арендных платежей за указанный период времени в размере <...>

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, действующая на момент образования недоимки за каждый день нарушения срока (п. 5.2 договора).

При таких обстоятельствах суд считает заявленное истцом требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей в указанном размере законным, а потому подлежащим удовлетворению.

Кроме этого, с ФИО2 в доход муниципального образования «город Брянск» подлежит взысканию госпошлина в размере <...> поскольку истец, в силу ст. 333.36 НК РФ, освобожден от ее уплаты.

Оценивая все добытые по делу доказательства в их совокупности, суд, находит иск Управления имущественных отношений Брянской области подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Брянского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> рождения, в пользу администрации Брянского района задолженность по договору аренды земельного участка № от <дата> в размере <...> и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере <...> всего <...>

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Брянской области госпошлину в размере <...>

Ответчик вправе подать в Фокинский районный суд г. Брянска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.П.Маковеева

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.