Решение № 2-1632/2017 2-1632/2017~М-874/2017 М-874/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-1632/2017

Дело №2-1632/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., с участием адвоката ФИО при секретаре Кудрявцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации <данные изъяты> об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и просит об исправлении реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1, ответчику ФИО2, ссылаясь на то, что в собственности истца <данные изъяты> доля вышеуказанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> доля указанного участка принадлежит ответчику ФИО2, а так же <данные изъяты> указанного участка право на которую не зарегистрировано. Истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения границ и изготовлению варианта раздела участка. Кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка К№, а именно смещение земельного участка по кадастровому учету относительно фактического использования.

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации <данные изъяты> решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание явилась, с иском не согласна.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка К№, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Другая <данные изъяты> указанного земельного участка принадлежит ответчику ФИО2, права собственности на оставшуюся 1/3 долю вышеуказанного участка не зарегистрированы (л.д. 20,24)

Данный земельный участок К№, стоит на кадастровом учете в определенных границах, запись о которых содержится в Государственном кадастре недвижимости, земельный участок имеет статус ранее учтенный.

В ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО для подготовки межевого плана земельного участка К№, выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы данного земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка в определении координат характерных точек земельного участка К№, что отражено в заключении кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера, с целью уточнения границ земельного участка К№, расположенного по адресу: <адрес> необходимо признать исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№.

Судом установлено, что по границам земельного участка спора нет, фактическое месторасположение земельного участка сторон не соответствует сведениям ГРН.

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

В судебном заседании установлено, что при определении координат характерных точек границ земельного участка принадлежащего сторонам с кадастровым номером К№ допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования и исправить реестровую ошибку.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка - К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО3 <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья