Решение № 2-740/2019 2-740/2019~М-401/2019 М-401/2019 от 10 января 2019 г. по делу № 2-740/2019

Дело № 2-740/2019

УИД 33RS0011-01-2019-000587-82

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 марта 2019 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Буниной О.В., с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования <адрес>» о прекращении ипотеки в силу закона на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Ковров» (далее по тексту ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров») о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке <№> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделанной <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании в обоснование заявленных требований истец ФИО1, действующая так же в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, <дата> г.р., пояснила, что она, ее супруг ФИО4 и дети - ФИО2 (до замужества ФИО5), ФИО6, ФИО7, ФИО7, ФИО3 являются собственниками <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области. Спорную долю в праве общей долей собственности на квартиру они приобрели у ФИО8 за счет денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» ФИО1 по договору займа <№>-КВР от 12.10.2011г. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа спорная квартира передана ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» в залог, в связи с чем право собственности покупателей было зарегистрировано с обременением - ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2011г. сделана запись регистрации <№>. На погашение обязательств по договору займа ФИО1 направлены средства материнского (семейного) капитала в размере 365698,40 руб., с учетом процентов за пользование заемными денежными средства. Обязательства перед ответчиком выполнены в полном объеме, однако, в настоящее время не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки, так как ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» прекратило свою деятельность на территории г. Коврова.

Треть лицо ФИО2 (до замужества – ФИО9) в судебном заседании заявленные ФИО1 требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, почтовый конверт с судебной повесткой, направленный по месту его регистрации, вернулся в адрес суда с отметкой почтовой службы: «Истек срок хранения».

Привлеченные судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО7, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от ФИО4 и ФИО6 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В силу п. 1 ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. В п. 68 названного постановления разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд предпринял все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, полагает возможным в соответствии с положениями ч.3 ст. 167, ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО2, изучив документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от <дата> ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 приобретены у ФИО8 <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в равных долях, стоимость продаваемой доли объекта составила 311232,68 руб.

Указанное жилое помещение приобретено семьей К-вых за счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» по договору займа <№>-КВР от <дата>, заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» и ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> на спорное жилое помещение наложено ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости <дата> сделана запись регистрации <№>.

Из договора займа от <дата> следует, что ФИО1 предоставлен заем на приобретение вышеуказанной квартиры в сумме 365698,40 руб., из которых 311232,68 руб. – сумма займа, 54465,72 руб. – проценты за пользование займом. Проценты на займ начисляются за первые 30 дней пользования заемными средствами и составляют 17,5% в месяц от суммы займа. Проценты за пользование займом свыше указанного срока не начисляются. Займ и проценты по нему должны быть погашены в течение 90 календарных дней с даты выдачи заемных денежных средств. В случае если заем не погашен в течение 90 календарных дней с даты получения денег, то заемщик обязуется самостоятельно выплатить займодавцу пени из расчета 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из справки Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Коврове Владимирской области от <дата> следует, что средства материнского (семейного) капитала были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу и перечислены <дата> п/п <№> в сумме 365698,40 руб.

До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для их обращения с настоящим исковым заявлением в суд, поскольку ответчик ООО «Центр Микрофинансирования г. Ковров» прекратило свою деятельность на территории г. Коврова и уклоняется от обращения в регистрирующий орган.

Учитывая, что условия договора купли-продажи от <дата> исполнены сторонами полностью, денежные средства по договору займа своевременно возвращены путем перечисления средств материнского капитала, т.е. обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки в силу закона на 65/100 долей в праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве общей долей собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО9, Курьяновым Ст. м., Курьяновым Сер. М., ФИО6 и ФИО3 по <данные изъяты> за каждым, и погашении регистрационной записи об ипотеке <№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение - ипотеку <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированную на праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО7, ФИО6, ФИО7 и ФИО3, по 5/100 доли за каждым, с погашением регистрационной записи об ипотеке <№> от <дата>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае подачи заявления ответчиком, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 07 марта 2019 года.