Решение № 2-506/2018 2-506/2018~М-473/2018 М-473/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-506/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2018 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Стукалова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Алексеевой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-506/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации МО Суворовский район о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе домовладения,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации МО Суворовский район о сохранении дома в реконструированном состоянии и разделе домовладения.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании постановления Администрации Песоченской территории МО «Суворовский район Тульской области» № от 15.01.2002 г. жилому дому присвоен адрес <адрес>.

Земельный участок при доме также принадлежит сторонам на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю, выпиской из ЕГРН. Границы участка определены в установленном законом порядке.

В настоящее время истцам необходимо прекратить право общей долевой собственности на дом, и выделить свои доли в натуре. Однако, им было разъяснено, что заключить соглашение о разделе дома не представляется возможным, в связи с тем, что из-за износа старых холодных пристроек и террас на их месте были возведены новые холодные пристройки (лит. a1, а3) и террасы (лит.а2, а4), а кроме того, при предыдущих инвентаризациях по ранее действовавшим правилам площадь холодных пристроек вообще не включалась в площадь дома. Таким образом, в настоящее время площадь дома изменилась по сравнению с данными правоустанавливающих документов, а, следовательно, и ЕГРН. В частности, согласно данным ЕГРН, которые воспроизводят данные свидетельств о праве на наследство по завещанию, площадь дома составляет 45.1 кв.м. В то время как согласно данным последней технической инвентаризации по состоянию на 20.06.2017 года общая площадь дома составляет 93.9 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений 87.0 кв.м.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют истцам в заключении соглашения о реальном разделе домовладения, в связи с чем мы вынуждены обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Решение вынести на усмотрение суда в соответствии с законодательством.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В пункте 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дано понятие реконструкция объектов. Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из положений п.п. 4, п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В силу ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданных нотариусом Суворовского нотариального округа Тульской области ФИО3, принадлежит по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. Митинка. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости - записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый № объекта №).

На основании постановления Администрации Песоченской территории МО «Суворовский район Тульской области» № от 15.01.2002 г. жилому дому присвоен адрес <адрес>

Земельный участок, площадью 2000 кв.м., при доме также принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве собственности (по 1/2 доле у каждого), что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю серии №, №, выпиской из ЕГРН (кадастровый № объекта №).

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским производственным участком Белевского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.06.2017 года жилой <адрес> д. <адрес> имеет общую площадь 93,9 кв.м., в том числе жилую площадь 87,0 кв.м., и состоит из двух изолированных друг от друга частей жилого дома. В пользовании ФИО1 находится помещение №, в состав которого входит жилая комната площадью 16.9 кв.м (в строении лит.А), жилая комната площадью 9.5 кв.м (лит.А), холодная пристройка площадью 8.0 кв.м (лит.а.3), холодная пристройка площадью 6.0 кв.м (лит.а.3), терраса площадью 2.1 кв.м (лит. а4), т.е. часть дома площадью 42.5 кв.м, в том числе с общей площадью жилого дома 40.4 кв.м. Также в пользовании ФИО4 находятся следующие хозяйственные постройки - летний домик Лит.Г5 и сарай ЛитГ7.

В пользовании ФИО2 находится помещение №, в состав которого входит жилая комната площадью 13.9 кв.м (в строении лит.А), жилая комната площадью 5.4 кв.м (лит.А), холодная пристройка площадью 13.3 кв.м (лит.а.), холодная пристройка площадью 11.8 кв.м (лит.а1), холодная пристройка площадью 2.2 кв.м (лит.а1), терраса площадью 4.8 кв.м (лит.а2), т.е. часть дома площадью 51.4 кв.м., в том числе с общей площадью жилого дома 46.6 кв.м. В пользовании ФИО2 также находится хозяйственная постройка-сарай ЛитГб.

Из исследованного в судебном заседании заключения специалиста ООО Бюро судебных экспертиз № от 31.10.2017 года, установлено, что после реконструкции жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует п.п. 4.1, 4.2, 4.4., 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 6.16 СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», п. 4.4, 4.5, СНиП 31-02-2003 «Дома жилые многоквартирные», и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Несущие конструкции строений лит. А, а, а1, а2, а3, а4 – фундаменты, стены, перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Часть жилого дома общей площадью 46,6 кв.м, занимаемая ФИО2 соответствует 15/28 долям.

Часть жилого дома общей площадью 40,4 кв.м, занимаемая ФИО1, соответствует 13/28 долям.

Суд признает заключение специалиста в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности ФИО1 части жилого <адрес> по адресу: <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью 40.4 кв.м., соответствующая 13/28 долям, ФИО2 - часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, д.Митинка, площадью 51.4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,6 кв.м, соответствующая 15/28 долям.

Оценивая все исследованные доказательства по делу в их совокупности, суд находит иск обоснованным, подтвержденным исследованными в суде доказательствами, и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от 20.06.2017 г., инвентарный №, согласно которому площадь дома составляет 93.9 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 87.0 кв.м.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый №, и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный жилой дом.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО1 на часть реконструированного жилого дома по адресу: <адрес> площадью 42.5 кв.м, в том числе с общей площадью жилого дома 40.4 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 16.9 кв.м (в строении лит.А), жилой комнаты площадью 9.5 кв.м (лит.А), холодной пристройки площадью 8.0 кв.м (лит.а.3), холодной пристройки площадью 6.0 кв.м (лит.а.3), террасы площадью 2.1 кв.м (лит. а4), (помещение № согласно данным технического паспорта от 20.06.2017 г. инвентарный №), а также постройки хозяйственного назначения летний домик Лит.Г5 и сарай ЛитГ7.

Выделить в натуре и признать право собственности ФИО2 на часть реконструированного жилого дома по адресу <адрес>, площадью 51.4 кв.м, в том числе с общей площадью жилого дома 46.6 кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью 13.9 кв.м (в строении лит.А), жилой комнаты площадью 5.4 кв.м (лит.А), холодной пристройки площадью 13.3 кв.м (лит.а.), холодной пристройки площадью 11.8 кв.м (лит.а1), холодной пристройки площадью 2.2 кв.м (лит.а1), террасы площадью 4.8 кв.м (лит.а2) (помещение № согласно данным технического паспорта от 20.06.2017 г., инвентарный №), а также постройку хозяйственного назначения – сарай лит Г6.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 8 июля 2018 г.

Председательствующий