Решение № 2-2281/2018 2-2281/2018~М-2129/2018 М-2129/2018 от 16 ноября 2018 г. по делу № 2-2281/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи А.Е.А.

при секретаре О.М.Е.,

с участием П.С.А., представителя П.С.А. - Р.Н.Г.,

П.Л.В., представителя П.Л.В. - М.С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению П.С.А. к П.Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению П.Л.В. к П.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, обязании произвести перерегистрацию права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

П.С.А. обратился в суд с иском к П.Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ После момента совершения вышеуказанной сделки в данной квартире истец был вынужден поставить на регистрационный учет по основному месту жительства свою мать П.Л.В., т.к. она переехала в <адрес> из <адрес> для помощи по уходу за детьми. За все время проживания по месту регистрации ответчик оплату коммунальных услуг не производил. Истец обязательные платежи по оплате за коммунальные услуги оплачивал самостоятельно на протяжении всего периода проживания ответчика. При этом с ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик по месту регистрационного учета в <адрес> не проживает, ее личных вещей в данной квартире нет, не производит оплату жилья и коммунальных услуг, т.к. вернулась на свое постоянное место жительство в <адрес>. В <адрес> у ответчицы имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ Истец неоднократно просил ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по своему месту жительства в <адрес>, адрес которого ему известен. Однако ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Истец подготовил квартиру к продаже, а наличие регистрации создает ему препятствия при продаже квартиры. Ссылаясь на изложенное, истец просил снять П.Л.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>

Впоследствии истец уточнил исковые требования, пояснил, что с ответчиком П.Л.С. у него сложились стойкие неприязненные отношения. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ г. по месту регистрационного учета не проживает, так как вернулась на свое постоянное место жительства в <адрес>, где у нее имеется в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. П.Л.В. вернулась в <адрес> и начала проживать по месту регистрационного учета. Истец неоднократно просил ответчика в устной форме при личных встречах сняться с регистрационного учета в данной квартире и зарегистрироваться по своему постоянному месту жительства в <адрес>. Однако П.Л.В. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Ответчик не является членом семьи истца, П.С.А. и П.Л.В. не ведут общего хозяйства, не создают общий бюджет, не несут бремя содержания жилого помещения по оплате коммунальных платежей, что влечет для истца существенные материальные затраты и препятствует ему в пользовании и распоряжении принадлежащим на праве собственности жилым помещением, регистрация ответчика на жилой площади истца является административным актом и не означает наличия права на жилое помещение, а также у ответчика отсутствуют законные основания для пользования этим жилым помещением.

С учетом изложенного, истец просил снять П.Л.В. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

П.Л.В. подала встречное исковое заявление к П.С.А. о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, обязании произвести перерегистрацию права собственности на квартиру, в обоснование иска указала, что в начале ДД.ММ.ГГГГ г. по просьбе своего сына П.С.А. переехала из <адрес> на постоянное место жительства в <адрес>. Перед отъездом она продала принадлежащую ей на праве собственности четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, в сумме 3 200 000 руб. она положила на счет в банке ВТБ 24. В ДД.ММ.ГГГГ г. П.С.А. предложил купить для нее однокомнатную квартиру в мкр. Южный город, на что она согласилась, квартиру выбирали вместе. Перед оформлением сделки купли-продажи сын предложил ей оформить право собственности на квартиру на свое имя, на что она согласилась. Перед заключением договора купли-продажи она сняла наличные денежные средства в сумме 1 649 000 руб. со своего счета в банке ВТБ 24 и передала их своему сыну П.С.А. За счет ее денежных средств была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую было зарегистрировано на П.С.А. В данной квартире она проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в квартире не было мебели, за счет собственных средств она приобрела диван, холодильник, электрическую плиту, посуду и иные предметы домашнего обихода. Для оплаты коммунальных платежей за спорную квартиру она передавала своему сыну П.С.А. денежные средства. В ДД.ММ.ГГГГ г. она уехала в <адрес> погостить. По возвращению в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила, что вся мебель и предметы домашнего обихода, которые она приобрела за свои денежные средства, из квартиры вывезены П.С.А. Считает, что П.С.А., воспользовавшись доверием к нему, а также неграмотностью в правовых вопросах, намеренно ввел в заблуждение и обманул относительно необходимости регистрации права собственности на квартиру на свое имя.

Ссылаясь на ст. 179 ГК РФ, П.Л.В. просила признать недействительной сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; обязать П.С.А. произвести перерегистрацию права собственности на указанную квартиру на имя П.Л.В.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску П.С.А. и его представитель - Р.Н.Г. исковые требования поддержали в полном объеме. П.С.А. возражал против встречных требований, указал, что купил данную квартиру на скопленные личные денежные средства, никого в заблуждение он не вводил, свою маму П.Л.В. он зарегистрировал в своей квартире, так как она в ней проживала, сейчас он планирует квартиру продавать, факт регистрации П.Л.В. в данной квартире затрудняет продажу.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску П.Л.В. и ее представитель - М.С.Р. заявленные встречные требования поддержали, просили их удовлетворить. Против заявленных П.С.А. требований возражали.

Выслушав стороны, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования П.Л.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г.О.П. (продавцом) и П.С.А. (покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 договора, квартира продана за 1 198 000 руб., каковую продавец получил от покупателя до подписания договора полностью.

Право собственности П.С.А. на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование требования П.Л.В. указала, что у нее четверо детей, она продала квартиру в <адрес>, часть денежных средств потратила на приобретение в <адрес> комнаты в общежитии для своих детей, часть отдала П.С.А. для покупки спорной квартиры. Она доверяла сыну, который оформил право на себя, поскольку у нее имеется онкологическое заболевания, кредиты. Пояснила, что обман заключается в том, что П.С.А. обещал ей помочь оплатить кредит в Совкомбанке. Отрицала, что передала сыну денежные средства в счет его доли от продажи квартиры в <адрес>, указала, что планировала приобрести в Самаре квартиру для себя, передав денежные средства сыну, полагала, что квартира будет оформлена на нее.

П.С.А. факт получения ДД.ММ.ГГГГ от матери денежных средств в размере 640 000 руб. не отрицал, указал, что указанные денежные средства являются его долей от продажи квартиры в Новороссийске, которая была предоставлена по договору приватизации на семью из 5 человек, включая его (тогда несовершеннолетнего), а П.Л.В. оформила ее на себя единолично. Об этом он узнал только при продаже данной квартиры, поскольку ему пришлось сняться с регистрационного учета в <адрес>.

Как следует из материалов регистрационного дела, истец стороной сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не являлась.Стороны сделки заключенный между ними договор не оспаривают.

Разрешая заявленные П.Л.В. исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку не представлено доказательств наличия у стороны договора существенного заблуждения при совершении сделки относительно ее предмета, природы или наличия умысла на совершение обмана. Оспариваемый договор был заключен П.С.А. лично и добровольно, регистрация перехода права собственности на квартиру произведена в Управлении Росреестра на основании заявления сторон договора, договор исполнен, право П.С.А. на спорное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

Факт заблуждения третьего лица, не участвующего в сделке, относительно использования предоставленных денежных средств о недействительности сделки по заявленному основанию не свидетельствует. Кроме того, П.Л.В. лично пояснила в судебном заседании, что они с сыном совместно решили перед покупкой квартиры, что оформить квартиру целесообразно на П.С.А., поскольку у П.Л.В. имеются неоплаченные кредиты. Незадолго до приобретения П.С.А. квартиры П.Л.В. продавала свою квартиру в <адрес>, лично участвовала в сделке, была осведомлена о порядке оформления документов и представления их на государственную регистрацию перехода прав, и, передав денежные средства сыну и не участвуя лично в оформлении сделки, в отсутствие доверенности на имя П.С.А., не имела оснований полагать, что спорная квартира будет приобретена в ее собственность.

Рассматривая исковые требования П.С.А. о признании П.Л.В. утратившей право пользования жилым помещение по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как следует из справки №, по адресу: <адрес> зарегистрирована постоянно с ДД.ММ.ГГГГ П.Л.В.

Согласно пояснениям П.С.А., он пригласил свою мать П.Л.В. жить в <адрес> для помощи с внуками - его детьми, прописал ее в спорной квартире с целью получения пенсии. Она проживала фактически в данной квартире, летом ДД.ММ.ГГГГ г. выехала из нее добровольно, решила уехать в <адрес>.

Возражая против заявленных требований, П.Л.В. указала, что летом ДД.ММ.ГГГГ г. уезжала на месяц проведать сыновей в <адрес>, провожая ее на вокзале, П.С.А. предложил ей вернуть ключи от квартиры, она отказалась. Вернувшись в <адрес>, она не обнаружила в квартире мебели и некоторых своих вещей, замок не был сменен. В настоящее время она проживает в квартире, пользуется ею. Жилое помещение в <адрес> представляет собой комнату в общежитии, где проживают двое ее детей.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

П.С.А. добровольно предоставил в пользование своей матери жилое помещение, она зарегистрирована в данной квартире и фактически проживает в ней на день рассмотрения спора, в квартире находятся ее личные вещи.Отсутствуют обстоятельства, указывающие на то, что П.Л.В. выехала из жилого помещения на другое постоянное место жительства, тем самым в одностороннем порядке отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением.

Из материалов дела следует, что П.Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 18,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривалось. По указанию П.Л.В., в указанном помещении проживают двое ее сыновей. Она приехала в <адрес> по предложению сына П.С.А.

Доводы П.С.А. о том, что мать членом его семьи не является, совместное хозяйство с нею не ведется, общий бюджет отсутствует, у нее есть в собственности жилое помещение, судом отклоняются.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

С учетом изложенного, требования П.С.А. удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований П.С.А. отказать в полном объеме.

В удовлетворении исковых требований П.Л.В. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ А.Е.А.

+----------------------------------------+

|"КОПИЯ ВЕРНА" |

|подпись судьи _______________________ |

| |

|Наименование должности |

|уполномоченного работника аппарата |

|федерального суда общей юрисдикции |

| |

| _______________________|

| (Инициалы, фамилия) |

|"__" _____________ 20__ г. |

+----------------------------------------+