Решение № 2-1594/2017 2-1594/2017~М-1245/2017 М-1245/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1594/2017

<данные изъяты> Дело № 2-1594/2017

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Кола

Кольский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пелепца Е.Л.,

при секретаре Некипеловой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что с <дата> истица владеет земельным участком <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты> Ранее данный земельный участок принадлежал ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Кольским комитетом по земельным и землеустройству Мурманской области <дата>

<дата> между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, удостоверенный нотариусом г.Кола Мурманской области. До настоящего времени истица владеет и пользуется данным земельным участком, однако в регистрации права собственности на земельный участок ей было отказано со ссылкой на то, что право собственности продавца данного участка в установленном порядке зарегистрировано не было.

В связи с тем, что заключенный с ответчиком договор по форме и содержанию соответствовал законодательству, истица просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, поручила ведение дела своему представителю.

Представитель истицы – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался по указанному в иске адресу, возражений по заявленным требованиям не представил.

Представитель третьего лица - администрации Кольского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. В представленном письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что спорный земельный участок в настоящее время имеет кадастровый номер №.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Мурманской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что записи в ЕГРН о правах на спорный земельный участок отсутствуют, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – СТ «Кола» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Суд, заслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.2 ст.8.1. Гражданского Кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Кольского района от <дата> г. № «О предоставлении гражданам садовых участков в собственность» ФИО2 был передан в собственность земельный участок №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

<дата> Кольским районным комитетом по земельным ресурсам было выдано свидетельство серии № на право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Как следует из представленной копии договора от <дата>, ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок № площадью 600 кв.м., расположенный в <адрес>

Согласно сведениям Управления Росреестра по Мурманской области информации, в ЕГРН не содержится записей о правообладателях спорного земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

С учетом указанного, суд считает заявленные требования правомерными, поскольку согласно п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В данном случае из обстоятельств дела и пояснений представителя истицы следует, что спорный земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику ФИО2 на основании акта органа местного самоуправления в 1995 году, то есть до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поэтому он (акт) имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата>, в котором, помимо предусмотренной законом формы договора - письменной, отражены обязательные условия продажи недвижимости - объект продажи, его стоимость, данный договор был исполнен в <дата>, что свидетельствует о действительности сделки и ее исполнении.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.ст.12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. в СТ «Кола», подлежит признанию за истицей ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Кольский районный суд Мурманской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л. Пелепец