Решение № 2-1215/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-1215/2017

Дело № 2-1215/17


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 мая 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска, в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием представителя истца ФИО1, действующего в интересах истца по доверенности, при секретаре Цыганковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном истцу в пользование на условиях аренды, договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2010 года для благоустройства и в целях улучшения условий проживания истец без предварительного согласования (разрешения) органа исполнительной власти, сделал к дому жилую кирпичную пристройку площадью <данные изъяты>.м. (лит. А2), в связи с чем площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты>.м., и нежилую пристройку (лит. а) размерами <данные изъяты>

Зарегистрировать право собственности на реконструированный жилой дом истец не имел возможности, так как строительство осуществлялось без получения необходимого разрешения.

Истец обратился в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», где получил технический паспорт на объект жилищного строительства, в котором данные пристройки (лит. А2 и лит. а) указаны, как самовольные.

В ноябре 2016 года истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска по вопросу сохранения вышеуказанных самовольно возведенных пристроек, в письме № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что самовольные жилая пристройка (лит. А2) и нежилая пристройка (лит. а), возведенные на земельном участке № по <адрес>, в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки СП 30-102-99, не противоречат указанным требованиям.

ООО «Брянский инженерный центр «Кран» ДД.ММ.ГГГГ было выполнено заключение о соответствии требованиям градостроительных и строительных норм и правил самовольных построек (лит. А2, а), а также возможности их дальнейшей эксплуатации.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнений истец, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью 81.3 кв.м, с учетом жилой кирпичной пристройки (лит. А2) площадью 7,2 кв.м и нежилой пристройки (лит а) размерами 2,8м х 2,6м в соответствие с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В суде представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Истец ФИО2, ответчик - Брянская городская администрация, третьи лица – Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, ФИО3 ( супруга ) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО2, ФИО3, представитель Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствии.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, препятствий не находит.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Таким образом, требование истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1159 кв.м. находится у ФИО2 в аренде сроком -49 лет.

Согласно техническому заключению выполненному ООО «Брянский инженерный центр «Кран», ДД.ММ.ГГГГ, по результатам технического обследования строительных конструкций пристроек лит А2, лит. а к индивидуальному жилому дому по адресу: ул. Сельскохозяйственная, 7 в Бежицком районе г. Брянска, установлено: Пристройка лит. А2 самовольная, жилая, представляет собой капитальное строение площадью <данные изъяты> кв.м, с кирпичными стенами и односкатным покрытием с совмещенной кровлей, включает в себя помещение тамбура, 2016 года постройки. Пристройка лит. А, самовольная, холодная, представляет собой некапитальное строение общей площадью <данные изъяты>.м. с деревянными каркасно- обшивными стенами и односкатным покрытием с совмещенной кровлей, включает в себя подсобное помещение, время строительства не установлено. Расположение пристроек лит. А2 и лит а на земельном участке, расстояния от них до строений на соседних участках не противоречат требованиям, установленным нормативными документами по проектированию и строительству, а так же требованиям, вытекающим из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов. Строительные конструкции пристроек находятся в работоспособном техническом состоянии. Строительство пристроек выполнено без изменения конструктивной схемы жилого дома, не ухудшило условий его эксплуатации, не повлияло на его техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций.

Строительство пристроек лит А2, лит а к индивидуальному жилому дому по адресу: <адрес> выполнено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что допускает их беспрепятственную эксплуатацию в существующем виде без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования. Техническое состояние обследованных строительных конструкций при существующих условиях, эксплуатации обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность пристроек, не создает угроз здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

По техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. В состав жилого дома входят незарегистрированные постройки: ЛитА2 площадью <данные изъяты> м, и литер а, размером <данные изъяты>., что указывает на их самовольное возведение.

В ответе Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО2 указано, что самовольно возведенные постройки Лит.А2,и лит. а на земельном участке № по <адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречат указанным требованиям.

Третьи лица: Управление по строительству и развитию территории г. Брянска и ФИО3 не возражают против заявленных истцом требований о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. с учетом самовольных построек: Литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер а, размером <данные изъяты> согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. м. с учетом самовольных построек: Литер А2, общей площадью <данные изъяты>.м., литер а, размером <данные изъяты> м., согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ГУП « Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения направить лицам, не присутствовавшим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 10 мая 2017 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева