Решение № 2-3035/2017 2-3035/2017~М-3479/2017 М-3479/2017 от 21 декабря 2017 г. по делу № 2-3035/2017

№ 2 – 3035/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре Шурыгиной Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Пензы о понуждении к выплате денежной компенсации за изымаемое жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к администрации города Пензы, указав, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью Данные изъяты кв.м, расположенной по адресу: Адрес , на основании договора купли-продажи квартиры от 18.09.2002 г. Решением комиссии администрации города Пензы указанный многоквартирный дом признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Администрацией города Пензы 17 мая 2017 г. в адрес истца было направлено соглашение об изъятии объекта недвижимости для муниципальных нужд, в котором предложена выкупная стоимость в размере 1286200 руб. на основании отчета Номер ИП ФИО2 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества. Истец не согласна с указанной ответчиком оценкой рыночной стоимости принадлежащего ей на праве собственности изымаемого жилого помещения, поскольку никакого осмотра квартиры со стороны ответчика с целью установления её реальной рыночной стоимости не проводилось; на предложенную ответчиком денежную сумму истец не сможет приобрести жилое помещение, аналогичное имеющемуся. Для установления реальной рыночной стоимости квартиры истец обратилась в ООО «Лаборатория судебной экспертизы». Согласно отчёту об оценке Номер от 26.06.2017 г. указанного экспертного учреждения, итоговая величина рыночной стоимости принадлежащей истцу квартиры составляет 1768482 рубля, из которых 1612567 рублей – стоимость квартиры, 155915 рублей – стоимость 43,7/1851,9 доли земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Истец полагает, что в связи с признанием ответчиком жилого многоквартирного дома по адресу: Адрес , аварийным и подлежащим сносу, ей подлежит выплата денежной компенсации взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, для последующего обеспечения истца и её семьи аналогичным жилым помещением для проживания в размере 1768482 рубля. Истец просит суд обязать администрацию города Пензы выплатить денежную компенсацию (рыночную стоимость) за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , в связи с признанием указанного многоквартирного жилого дома аварийным (непригодным для проживания) и подлежащим сносу в размере 1768482 рубля; взыскать с администрации города Пензы расходы по оплате государственной пошлины в размере 17042 руб. 41 коп. и расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости имущества в размере 6000 рублей.

Истец ФИО1 в судебном уточнила исковые требования и просил взыскать с ответчика денежную компенсацию в размере 1645700 рублей за выкуп жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , и доли земельного участка, согласно заключению судебной экспертизы; взыскать с ответчика судебные расходы на проведение оценки недвижимости в размере 6 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 17042 рубля 41 коп. Поддержала доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Пензы ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании частей 6, 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Подпунктом "з" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: Адрес , общей площадью Данные изъяты кв.м.

Администрацией г. Пензы вынесено постановление от 27.03.2017 Номер «Об изъятии земельных участков и жилых помещений, расположенных по адресам: <...> Крупской, 11/10, для муниципальных нужд».

На основании данного постановления принадлежащая истцу квартира, расположенная по адресу: Адрес , и доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, подлежит изъятию путем выкупа.

ФИО1 получено письмо с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно отчету Номер об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, произведенному ИП ФИО2, рыночная стоимость объекта оценки (жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес ; земельного участка и убытков) составляет 1286200 рублей.

Не согласившись с указанной оценкой рыночной стоимости изымаемого жилого помещения и земельного участка, ФИО1 обратилась в ООО «Лаборатория судебной экспертизы» для оценки рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Адрес , и доли земельного участка с кадастровым номером Номер .

Согласно отчету об оценке ООО « Лаборатория судебной экспертизы» Номер итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки составляет - 1768482 рубля, в том числе: стоимость квартиры по адресу: Адрес , площадью 43,7 кв. м., составляет - 1612567 рублей, стоимость 43,7/1851,9 доли земельного участка кадастровый Номер , составляет - 155915 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Пензы от 20 сентября 2017 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «НИЛСЭ» Номер от 13.11.2017 стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , составляет 1645700 рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения- квартиры по адресу: Адрес , в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, с учетом стоимости права в общедолевой стоимости на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе на земельный участок) – 1553900 рублей; стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием – 91800 рублей.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 поддержал вышеуказанное заключение эксперта, пояснив, что в рыночную стоимость жилого помещения квартиры по адресу: Адрес , составляющую 1553900 рублей, входит рыночная стоимость доли земельного участка, принадлежащая истцу.

Суд считает возможным при вынесении решения руководствоваться вышеназванным заключением судебной экспертизы, составленным экспертом АНО «НИЛСЭ», поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным, полным, объективным и научно обоснованным и не допускает неоднозначного толкования. Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Истец в судебном заседании просила взыскать с ответчика денежную компенсацию за изымаемое жилое помещение в размере 1645700 рублей по сделке за выкуп жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , и доли земельного участка, согласно заключению судебной экспертизы

Таким образом, суд считает возможным определить выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , в размере 1 645700 рублей.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же положения ст. 32 ЖК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Пензы о взыскании выкупной цены жилого помещения подлежат удовлетворению.

После уплаты ФИО1 денежной компенсации за изымаемое жилое помещение - квартиры, расположенной по адресу: Адрес , в размере 1 645700 рублей, право собственности на изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , переходит к муниципальному образованию «город Пенза».

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате отчета об оценке в размере 6 000 рублей. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, в связи с чем, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими возмещению. Принимая во внимание вышеизложенное, с администрации г. Пензы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате отчета об оценке в размере 6 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 16428 рублей 50 коп.

Согласно счету АНО «НИЛСЭ» Номер от 17.10.2017 стоимость расходов за проведение судебной экспертизы, возложенных на ответчика, составила 15 000 рублей. Указанная сумма оплачена не была. Учитывая, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с администрации г. Пензы в пользу АНО «НИЛСЭ» подлежит взысканию стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Пензы о взыскании денежной компенсации за изымаемое жилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с администрации г. Пензы в пользу ФИО1 за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , денежную компенсацию в размере 1 645700 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16428 рублей 50 коп.

После выплаты денежных средств, в счет возмещения за жилое помещение, право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес , прекратить.

Взыскать с администрации г. Пензы в пользу АНО «НИЛСЭ» стоимость судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.12.2017 г.

Судья: О.В. Кузнецова