Решение № 2-1728/2021 2-1728/2021~М-1050/2021 М-1050/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-1728/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2021 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Куловой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1728/2021 по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом № 67 общей площадью 161,5 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилого дома. Истцом на принадлежащем ему земельном участке без получения разрешения возведен жилой дом.

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В связи с указанным, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 161,5 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица - управление муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань», управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.01.2015 года.

Согласно исковому заявлению, без специального разрешения, за счет личных средств, истцом произведено строительство нового жилого дома на указанном земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждены сведениями технического паспорта от 24.02.2020 года, изготовленного ООО «Саратовское БТИ и оценки недвижимости», согласно которому жилой дом литер «Д» по <адрес>, имеет общую площадь 161,5 кв.м., жилую площадь 45,4 кв.м., разрешение на строительство не предъявлено.

При обращении ФИО1 в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, письмом №07-04-01-235 от 27.01.2021 года, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «АБ Форма», категория технического состояния конструкций жилого дома лит. «Д» по адресу: <адрес>, оценивается как работоспособная и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» №2310 от 06.11.2020 года, жилой дом литер «Д» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером <№>. Земельный участок расположен в зоне Ж-1, коэффициент в данной зоне составляет 65 %, площадь застройки составляет менее 65 %, следовательно земельный участок и жилой дом соответствуют Правилам землепользования и застройки г.Астрахани.

Из заключения ООО «ДИАЛ», размещение нежилого здания литер Д, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008г.

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено, что подтверждено заявлениями ФИО6 и ФИО7, являющихся собственниками смежных домовладений.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в его собственности, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представии доказательств в обоснование представленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 161,5 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2021 года.

Судья А.Н. Суханбердиева