Решение № 2-421/2018 2-421/2018 ~ М-312/2018 М-312/2018 от 9 мая 2018 г. по делу № 2-421/2018

Дело № 2-421/2018


РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующей судьи Тупаленко В.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Черновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Шарыповского района Красноярского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Истец Администрация Шарыповского района обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 507 рублей 22 копейки, пени в размере 21 933 рубля 27 копеек.

Требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района и ФИО2 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Согласно договору аренды истец (арендодатель) принял на себя обязательства предоставить ответчику (арендатору) на срок с 07.03.2014 года по 06.03.2019 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, в <адрес> для использования в целях строительства дорожного сервисного сервиса. 07 марта 2014 года во исполнение договора указанный земельный участок передан в аренду ответчику по акту приема –передачи (приложение № к договору). ФИО2 в свою очередь, по условиям договора, принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком. Арендная плата по договору начисляется с 07 марта 2014 года и вносится арендатором в срок 10 января, 10 июля. За 300 дней 2014 года арендная плата составила 22 892 рубля 54 копейки. За 116 дней 1-го полугодия 2014 года арендная плата составила 8 851 рубль 78 копеек. Согласно пункта 3.1. раздела 3 договора, арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 27 852 рубля 59 копеек за 2015 год. За весь период пользования земельным участком арендная плата ответчиком не вносилась. Сумма основного долга за период с 07.04.2014 года по 15.10.2017 года составила 101 507 рублей 22 копейки. Сумма пени за период с 07.03.2014 года по 15.10.2017 года составила 21 933 рубля 27 копеек.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства, извещен надлежащим образом, при этом об уважительности неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия,

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч.1).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч.4).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2).

Как следует из содержания ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1).Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу положений п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, Отделом земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района на основании постановления Администрации Шарыповского района Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ гражданину ФИО2 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, в <адрес>, для использования в целях строительства дорожного сервисного комплекса.

Срок аренды участка установлен с 07.03.2014 года по 06.03.2019 года (п.2.1. договора)

Размер арендной платы по договору (п.3.1) составляет 27 852 рубля 59 копеек в год (2014), 22892,54 рубля за 300 дней 2014 года.

Арендная плата по договору, подлежащая оплате за первый период, за 116 дней 1-го полугодия 2014 года, в сумме 8851,78 вносится в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора ( п.3.9 договора).

Арендная плата по договору начисляется с 07 марта 2014 года. За период 2015-2019 арендная плата оплачивается на основании п.3.8 договора (п.3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором не позднее 10-го числа первого месяца полугодия, за который вносится плата-10 января, 10 июля, путем перечисления на счет (п.3.4. договора).

Пунктом 6.2 договора предусмотрена неустойка за неуплату арендной платы в установленный договором срок в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п.3.4 договора.

Расчет арендной платы прилагается к договору аренды (приложение №).

В день заключения договора аренды земельного участка последний был передан ответчику по акту приема-передачи (приложение №).

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени не расторгнут, в судебном порядке не оспаривался.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, общей площадью № кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, виды разрешенного использования: для размещения иных объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства предоставлен по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на срок с 14.04.2014 года по 06.03.2019 года.

По данным кадастрового паспорта предоставленный в аренду земельный участок относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, его площадь составляет № кв.м., кадастровый №.

Согласно уведомлений Отдела земельных отношений, архитектуры, градостроительства и охраны окружающей среды администрации Шарыповского района направленных ФИО2 арендная плата за 2015 год составляет 27 852,59 рублей, за 2016 год составляет 27 852,59 рублей, за 2017 год составляет 27 852,59 рублей (л.д.25,26,27).

09.10.2017 года № Администрацией Шарыповского района направлена претензия и акт сверки расчетов по арендной плате в адрес ФИО2 об оплате до 30 октября 2017 года образовавшейся задолженности по арендной плате.

Как следует из данных лицевого счета по состоянию на 15.10.2017 года ответчику ФИО2, за период с 10.04.2014 года по 15.10.2017 года начислена арендная плата в общей сумме 101 507 рублей 22 копейки, свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполнял, в связи, с чем за указанный период ему начислена неустойка в виде пени в сумме 21 933 рубля 27 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 101 507 рублей 22 копейки, пени в сумме 21 933 рубля 27 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края в размере 3668 рублей 80 копеек (согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации из расчета: 3 200 руб. + 2% от (123440,49 руб. -100 000 руб.) = 3668 рублей 80 копеек)

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального образования Шарыповский район Красноярского края в лице Администрации Шарыповского района Красноярского края задолженность по арендной плате в сумме 123 440 (сто двадцать три тысячи четыреста сорок) рублей 49 копеек, в том числе: основной долг – 101 507 (сто одна тысяча пятьсот семь) рублей 22 копейки, пени - 21 933 (двадцать одна тысяча девятьсот тридцать три) рубля 27 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края в размере 3 668 ( три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) рублей 80 копеек.

Решение может быть обжаловано в Шарыповский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения ответчику или в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: В.М. Тупаленко