Решение № 2-2339/2024 2-2339/2024~М-1545/2024 М-1545/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-2339/2024

Дело № 2-2339/2024

УИД: 32RS0033-01-2024-002411-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Маковеевой Г.П.,

при секретаре Обыденниковой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях о признании права собственности на гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец владеет и пользуется гаражом, общей площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> гараж №.

Согласно техническому плану, гараж относится к нежилым объектам недвижимости и находится в границах земельного участка с кадастровым №.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, указывая, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на объект недвижимости право собственности на гараж в установленном законом порядке зарегистрировать не представляется возможным, на положения статей 12, 222 ГК РФ, с учетом уточненных в порядке статьи 39 ГПК РФ, ФИО2 просит суд признать право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, в материалы дела представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков Брянской городской администрации, Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве ответчика ФИО4 в судебное заседание не явился, в материалы дела представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации, НО ПГК «Ракета» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 113, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.

Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, принадлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что решением Брянского городского Совета народных депутатов № от <дата> войсковой части № разрешено проектирование и строительство хозсараев на закрепленной территории по <адрес>.

На основании постановления администрации города Брянска № от <дата> на территории войсковой части № по <адрес> зарегистрировано ОГК «Ракета».

Постановлением Брянской городской администрации №-п от <дата> Государственному учреждению «Брянская квартирно-эксплуатационная часть» в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью <...> м. для использования сараев-гаражей военного городка № войсковой части № по <адрес>.

В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка ФИО4 в <дата> за счет собственных средств произведено строительство гаража №, площадью <...> кв.м., который на основании постановления администрации Фокинского района города Брянска от <дата> № «Об узаконении ранее построенных гаражей – сараев работников и военнослужащих войсковой части №» передан ФИО4

<дата> между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного гаража (в форме расписки), согласно которому истец передал ответчику денежную сумму в размере <...> в счет стоимости приобретаемого имущества (гаража), что подтверждается распиской от <дата>. При этом, представленная в материалы дела расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе: сведения об объекте недвижимости, цену отчуждаемого имущества, наименование продавца и покупателя, согласие <...> ФИО4 – ФИО1

ФИО2, являясь членом НО ПГК «Ракета», на основании договора купли-продажи от <дата> имеет в пользовании гараж №, площадью <...> кв.м., задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Указанное нежилое строение возведено в границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка.

Право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Как следует из письменных пояснений председателя ГК «Ракета» истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным гаражом, оплачивает членские взносы и иные необходимые платежи, правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости № земельный участок с кадастровым № (номер кадастрового квартала №), площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, находится в собственности Российской Федерации, о чем произведена запись № от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера филиала ППК «Роскадастр» по Брянской области по состоянию на <дата>, нежилое строение (гараж) № расположено в блоке гаражей на территории ГК «Ракета» в <адрес>, <дата> постройки, общей площадью <...> кв.м. При построении по координатам объект капитального строительства укладывается в границы земельного участка с кадастровым №, находящегося в федеральной собственности. Кадастровым инженером выполнена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории (кадастровый квартал №) в системе координат СК-32.

При этом местоположение спорного объекта недвижимости включено в границы кадастрового квартала № местоположения земельного участка с кадастровым №, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного НО ПГК «Ракета» для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.

Таким образом, спорный гараж возведен ФИО4 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.

Из материалов дела следует, что право истца на владение и пользование спорным объектом недвижимости никем не оспаривается.

В соответствии с приказом департамента имущественных отношений Министерства обороны Российской Федерации № от <дата> прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации земельным участком с кадастровым № площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № войсковой части №, с местоположением: <адрес>.

Суд также учитывает, что нахождение земельного участка с кадастровым № в собственности Российской Федерации, относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, не может служить основанием для ограничения прав истца, который возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка. Спорный объект недвижимости построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража произведено в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.

При этом, прекращение в <дата> права постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации земельным участком с кадастровым №, площадью <...> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения сараев-гаражей военного городка № войсковой части №, с местоположением: <адрес>, не изменяет правовой статус возведенных на законном основании на данном земельном участке построек (гаражей).

По сведениям ЕГРЮЛ деятельность НО ПГК «Ракета» прекращена <дата>, о чем произведена запись №. Между тем, указанное обстоятельство правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен истцом в период членства в гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и за счет собственных средств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен НО ПГК «Ракета» под строительство гаражей, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Маковеева

Решение суда принято в окончательной форме 09 декабря 2024 года.