Решение № 2-728/2026 2-728/2026~М-26/2026 М-26/2026 от 7 апреля 2026 г. по делу № 2-728/2026

Дело № 2-728/2026

64RS0043-01-2026-000059-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2026 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.А.,

при секретаре Бибик А.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на долю в домовладении,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили признать за ФИО1 право на иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 – право собственности на 20/100 доли в указанном домовладении.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 являлся собственником иные данные долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО4 является собственников иные данные доли указанного домовладения, доля ФИО1 согласно сведениям ЕГРН составляет иные данные доли.

При этом ФИО4 пользуется частью домовладения, состоящей из комнат площадью 3,4 кв.м., 14,4 кв.м., 12 кв.м., расположенной в одноэтажной деревянной части основного дома, ФИО1 пользуется частью домовладения площадью 20,2 кв.м., представляющей собой отдельно стоящий дом.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда города Саратова от 03 декабря 2025 года по делу № 2-2830/2025 за ФИО3 признано право собственности на иные данные долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

При этом проведенным в рамках указанного дела заключением судебной экспертизы установлено, что сособственник ФИО4, согласно сложившемуся порядку пользования, занимает изолированные помещения общей площадью 30,0 кв.м., в том числе: помещение коридора общей площадью 3,4 кв.м., помещения комнаты и кухни общей площадью 12,0 кв.м. и 14,6 кв.м, ФИО1 занимает отдельно расположенный жилой дом фактической общей площадью 20,2 кв.м. + холодная пристройка 5,1 кв.м., таким образом, доля ФИО4 в домовладении составляет иные данные в праве общей долевой собственности, доля ФИО1 составляет иные данные.

Указанным решением суда перераспределена доля ФИО3, однако не были перераспределены доли ФИО4 и ФИО1, что послужило основанием для обращения истцов в суд с иском.

Определением Волжского районного суда города Саратова от 25 марта 2026 года принят отказ ФИО4 от исковых требований, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, дав объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, материалы дела № 2-2830/2025 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права, разделе жилого дома в натуре, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В ином случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса РФ, регулирующей раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, и призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Статья 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 указанной статьи ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 являлся собственником иные данные долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 151,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО4 является собственников иные данные доли указанного домовладения, доля ФИО1 согласно сведениям ЕГРН составляет иные данные доли.

Вступившим в законную силу решением Волжского районного суда города Саратова от 03 декабря 2025 года по делу № 202830/2025 за ФИО3 признано право собственности на иные данные долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

В рамках данного дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «РусЭксперт».

Согласно заключению эксперта № от 12 ноября 2025 года жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из:

1. Отдельно расположенного жилого дома блокированной застройки фактической общей площадью 131 кв.м. + холодная пристройка 2,1 кв.м. (состоит из трех изолированных автономных блоков, не имеющих общих коммуникаций, каждый из которых имеет отдельный вход/выход в помещения и на единый земельный участок, согласно п. 3.3 СП 55.13330.2016, п. 3.1.7 СП 54.13330.2022), в том числе:

- сособственник ФИО3, согласно сложившегося порядка пользования, занимает изолированные помещения общей площадью 84,9 кв.м., в том числе: на первом этаже - коридор общей площадью 7,2 кв.м., кухня общей площадью 12,2 кв.м., санитарный узел общей площадью 2,4 кв.м., жилая комната общей площадью 12,8 кв.м., жилая комната общей площадью 6,6 кв.м., на втором этаже – помещения комнат площадью 12,6 кв.м. и 23,2 кв.м., помещение коридора 7,9 кв.м.;

- сособственник ФИО3, согласно сложившегося порядка пользования, занимает изолированные помещения общей площадью 16,1 кв.м. (помещения 8,1 кв.м. и 8,0 кв.м.) + холодная пристройка 2,1 кв.м.;

- сособственник ФИО4, согласно сложившегося порядка пользования, занимает изолированные помещения общей площадью 30,0 кв.м., в том числе: помещение коридора общей площадью 3,4 кв.м., помещения комнаты и кухни общей площадью 12,0 кв.м. и 14,6 кв.м.

2. Отдельно расположенный одноквартирный жилой дом (согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, п. 3.5 СП 55.13330.2016) фактической общей площадью 20,2 кв.м. + холодная пристройка 5,1 кв.м., который, согласно сложившегося порядка пользования, занимает сособственник ФИО1 и который не имеет общих коммуникаций с иными постройками по адресу: <адрес>, имеет отдельный вход в дом и на земельный участок.

Документальная общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 151,2 кв.м.

Фактическая общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 158,4 кв.м. (151,2 кв.м. + холодная пристройка Лит а10 площадью 2,1 кв.м., которая примыкает к помещениям площадью 8,1 кв.м. и 8,0 кв.м., занимаемых ФИО3 + холодная пристройка Лит а4 площадью 5,1 кв.м., которая является частью жилого дома, занимаемого сособственником ФИО1).

Фактическая общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом помещений, отвечающих требованиям жилого помещения, составляет 110,2 кв.м. (изолированные помещения общей площадью 84,9 кв.м., занимаемые сособственником ФИО3, имеющие отдельный вход и отдельный ввод коммуникаций + отдельно расположенный индивидуальный жилой дом фактически общей площадью 20,2 кв.м. с холодной пристройкой 5,1 кв.м., который, согласно сложившегося порядка пользования, занимает сособственник ФИО1; с учетом ответа на вопрос №8).

Фактически ФИО3 занимает помещения общей площадью 101 кв.м., что соответствует иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,2 кв.м; ФИО1 занимает помещения общей площадью 20,2 кв.м., что соответствует иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,2 кв.м; ФИО4 занимает помещения общей площадью 30,0 кв.м., что соответствует иные данные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,2 кв.м.

Иных помещений в домовладении, фактически и документально занимаемых иными лицами, экспертом не установлено, при этом экспертом было установлено, что указанный жилой дом полностью расположен в документальных границах земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы данного земельного участка полностью соответствуют сведениям ЕГРН в отношении документальных границ земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, эксперт сделан вывод о том, что жилой дом по адресу: <адрес> полностью расположен в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанные выводы эксперта положены в основу решения Волжского районного суда города Саратова от 03 декабря 2025 года и сторонами не оспорены, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из системного толкования пункта 3 статьи 245 и пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет неотделимые улучшения имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество, если они были произведены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то есть при достижении согласия его участников.

Аналогичные разъяснения даны и в абзаце третьем пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", в силу которых в случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Таким образом, учитывая постановленный на основании судебной экспертизы в решении суда от 03 декабря 2025 года вывод об изменении вследствие реконструкции долей сособственников домовладения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС иные данные, право на иные данные долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 151,2 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированной его части – 08 апреля 2026 года.

Судья А.А. Михайлова