Решение № 2-6480/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-6480/2019

УИД 64RS0046-01-2019-001756-56

К делу № 2-6480/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

14 августа 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Зубаревой И.В.,

секретаря Сыкало М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации ТСЖ Ленинского района к ФИО1, об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Ассоциации ТСЖ Ленинского района обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что многоквартирный жилой дом <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении Ассоциации ТСЖ Ленинского района, согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора Ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, с устранением препятствий, в судах.

Данный договор заключен, в том числе, в соответствии с положениями главы 52 ГК РФ, а также статьи 162 Жилищного кодекса РФ, согласно которым Ассоциация ТСЖ Ленинского района вправе и обязана, помимо прочего, осуществлять обслуживание общего многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные (неимущественные) интересы собственников жилья и их объединений, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами. Ассоциация ТСЖ Ленинского района является некоммерческой организацией, осуществляет деятельность в соответствии с уставными целями и задачами, а также в соответствии с положениями гражданского и жилищного законодательства РФ, с учетом иерархии норм Закона, регламентирующих порядок содержания общего имущества и предоставления коммунальных услуг в многоквартирных домах. ФИО1 является собственником квартиры № в доме по указанному адресу (прилагается выписка из ЕГРН).Жилищно-правовые отношения между истцом и ответчиком сложились согласно жилищному законодательству в силу расположения квартиры в многоквартирном доме, обслуживаемом Ассоциацией. В результате обследования нижерасположенной квартиры № установлено, что требуется замена стояка центрального отопления, проходящего через квартиры № и являющегося общим имуществом в многоквартирном доме. Однако до настоящего времени произвести работы по замене стояка не представляется возможным, поскольку ответчик чинит в этом препятствие: отсутствует доступ в квартиру, к коммуникациям, являющимся общим имуществом и расположенным в квартире ответчика. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Представитель истца Ассоциации ТСЖ Ленинского района по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, заказной корреспонденцией (ШПИ №)

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> по договору от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении Ассоциации ТСЖ, согласно пунктам 4.2.2, 4.2.4 договора Ассоциация имеет право от имени и в интересах собственников жилых и нежилых помещений без доверенности представлять их законные интересы, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, с устранением препятствий, в судах.

Согласно договору управления от ДД.ММ.ГГГГ по п. 1.4 Управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений дома. Согласно п.4.2.7 на принятие решений по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.4.3.7 не чинить препятствия управляющей организации её представителям, а также лицам на основании договоров или по её поручению осуществляющих услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и т.д.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри смешений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации ТСЖ Ленинского района к ФИО1, об устранении препятствий в обслуживании общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1, устранить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного, расположенного по адресу: <адрес>, предоставить доступ к к стоякам центрального отопления для осмотра и проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1, в пользу Ассоциации ТСЖ Ленинского района расходы по оплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: