Решение № 2-1232/2025 2-1232/2025~М-977/2025 М-977/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2-1232/2025

Дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Рожковой Е.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 на основании договора купли-продажи земельный участок № в СНТ «Энергетик», членом которого в настоящее время она является. За земельный участок истец оплатила 250000 руб. В регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истцу было отказано, в связи с тем, что право прежнего владельца не было оформлено надлежащим образом. Администрацией Тамбовского муниципального округа Тамбовской области отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в собственность постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № СНТ «Энергетик». 23.004.2023 г. на общем собрании членов СНТ «Энергетик» был разрешен вопрос о вступлении истца в цлены СНТ «Энергетик», а также вопрос о предоставлении в пользование с последующем оформлением в собственность земельного участка №. Истец пользуется данным участком задолженностей по членским взносам не имеет. Истец обратилась по вопросу предварительного согласования представления в собственность земельного участка в Администрацию Тамбовского муниципального округа, в чем ей было отказано на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №. Ссылаясь на нормы ЗК РФ просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> №, согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «ГЕО-Инжиниринг».

В судебном заседании истец ФИО1. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области ФИО3. в судебное заседание не явился представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель СНТ «Энергетик» - председатель ФИО4 в судебное заседание будучи надлежаще извещенным не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил. В предыдущем судебном заседании выразил свое мнение относительно заявленных требований, поддержал исковое заявление в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, каких либо возражений и ходатайств суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 217-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд (ч.1).

Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.2).

Согласно ст.2 Федерального закона № 217-ФЗ правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 4 Федерального закона № 217-ФЗ предусматривает, что собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Пунктом 10 ст.12 Федерального закона № 217-ФЗ определено, что у членов реорганизованной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства или огородничества до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, членство в товариществе возникает со дня государственной регистрации товарищества, созданного в результате реорганизации указанной некоммерческой организации. При этом принятие решения о приеме в члены товарищества не требуется.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст.22 Федерального закона № 217-ФЗ предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (ч.2).

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (ч.3).

Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.ч.1-5 ст.39.28 Земельного кодекса РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается в следующих случаях:

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, осуществляется в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории;

перераспределение таких земель и (или) земельных участков в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы при условии, что площадь земельных участков, находящихся в частной собственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков;

земельные участки образуются для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ч.1).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки (ч.2).

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч.3).

Судом установлено, что садоводческое некоммерческое товарищество «Энергетик» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 16-24).

Постановлением администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка № в СНТ «Энергетик» и утверждении схемы расположения земельного участка площадью 398 кв.м на том основании, что решением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № № постановлением администрации Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О прекращении районному энергетическому управлению «Тамбовэнерго» права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком» право постоянного (бессрочного) пользования РЭУ «Тамбовэнерго» земельным участком 8,7 га, расположенным: <адрес>, <адрес> прекращено (л.д. 28-29).

Однако, вопреки доводам представителя ответчика, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №, о том, что правопреемство у СНТ «Энергетик» на право пользования вышеуказанным земельным участком не возникло и не подтверждено, в материалах дела имеется архивная копия постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность СНТ «Энергетик» земельного участка, используемого для коллективного садоводства в собственность СНТ «Энергетик» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 64554 кв.м., расположенный по адресу <адрес><адрес> вид разрешенного использования: для коллективного садоводства. Категория земельного участка земли сельскохозяйственного назначения (л.д.27).

Согласно данным из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 33382 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», стоит на государственном учете с ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден список членов СНТ «Энергетик» и признано утратившим силу постановление администрации Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка членов СНТ «Энергетик». (л.д.13).

В списке членов СНТ «Энергетик», являющегося приложением к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, под номером 17 значится ФИО2 с закреплением за ней участка №, площадью 398 кв.м (л.д.14).

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2, земельный участок, площадью 398 кв.м. расположенный по адресу <адрес><адрес> земельный участок № (л.д.11-12). Передав за него денежные средства, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 216780 руб. (л.д. 62).

Согласно выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Энергетик» от ДД.ММ.ГГГГ № были рассмотрены заявления о вступлении в члены СНТ «Энергетик» и предоставлены в пользование с последующем оформлением в собственность земельные участки № и № (л.д.15, 61).

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передала денежные средства в размере 31420 руб. в счет погашения долга по членским взносам по участку № СНТ «Энергетик» (л.д. 59).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Энергетик» ФИО4, подтверждается, что истец является членом СНТ «Энергетик», за ней закреплен земельный участок №, задолженностей по взносам не имеет (л.д. 25), что также подтверждается членской книжкой (л.д.26)

Земельный участок № в СНТ «Энергетик» не поставлен на кадастровый учет, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Из плана границ, изготовленного ООО «ГЕО-ИНЖИНИРИНГ», следует, что земельный участок № имеет площадь 398 кв.м.(л.д.87-88).

Каких-либо возражений относительно местоположения земельного участка, являющегося предметом судебного разбирательства, от собственников смежных земельных участков не поступило.

При таких обстоятельствах, судом установлена совокупность условий, перечисленных в ч.2.7 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», позволяющих признать за истцом право собственности на спорный земельный участок, установив его границы согласно плана границ, изготовленного ООО «ГЕО-ИНЖИНИРИНГ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженка <адрес> (паспорт № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок общей площадью 398 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», земельный участок №, согласно плана границ изготовленного ООО «Гео-Инжиниринг».

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Ефремова