Решение № 2-3210/2025 2-3210/2025~М-2893/2025 М-2893/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-3210/2025

Дело № 2-3210/2025

УИД: 55RS0002-01-2025-006655-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года город Омск

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Васильченко О.Н., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаражно – строительного кооператива «Краснопресненский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Гаражно – строительный кооператив «Краснопресненский» (далее ? ГСК «Краснопресненский», истец) обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Краснопресненский» и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Г, кадастровый №. Недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, принято ответчиком по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ подписанному сторонами. По условиям, установленным пунктами 1.1. 4.2.1. Договора, ответчик принял обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества. Согласно п.п. 2.1.1. Договора Сторонами был установлен график оплаты стоимости недвижимого имущества. Согласно данного графика ответчиком был внесен только первый платеж в сумме 1 000 000,00 рублей. Платежи, которые должны быть произведены до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не внесены. На дату подачи искового заявления общая задолженность по договору составляет 5 000 000,00 рублей. Вместе с тем, в марте 2025 года сторона Арендатора по Договору аренды земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество, была заменена с истца на ответчика (Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, ответчик совершил действия, еще раз подтверждающие его намерение использовать приобретенный объект. ДД.ММ.ГГГГ направленная ответчику досудебная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,0 рублей.

Представитель ГСК «Краснопресненский» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по последнему известному суду месту жительства.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий. По смыслу закона обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой разновидность договора купли-продажи, регулируемого нормами главы 30 ГК РФ, в связи с чем, на него распространяются общие положения о купле-продаже, установленные параграфом первым указанной главы.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № <данные изъяты> исковое заявление ГСК «Краснопресненский» к Администрации <адрес>, при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права собственности на объект незавершённого строительства: полуподземный гараж с кадастровым номером № и об обязании внесения в ЕГРН сведений о государственном кадастровом учёте изменений основных характеристик объекта незавершённого строительства: полуподземный гараж с кадастровым номером № согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено с учётом уточнений. За ГСК «Краснопресненский» признано право собственности на объект незавершённого строительства - полуподземный гараж с кадастровым номером №. Суд постановил, внести в ЕГРН сведения о государственном кадастровом учёте изменений основных характеристик объекта незавершённого строительства - полуподземный гараж с кадастровым номером № согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Судебный акт вступил в законную силу.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Краснопресненский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительства.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что его предметом является объект незавершенного строительства степенью готовности 70 %, а именно полуподземный гараж, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадь: 2260 кв.м., расположенный по адресу <адрес> продажи принадлежит продавцу на праве собственности на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № №, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, ограничение прав и обременение отсутствуют.

Согласно п. 1.3 договора, объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 3849 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, Октябрьский административный округ, <адрес>, с разрешенным использованием земельного участка - для строительства полуподземной автостоянки.

Земельный участок находится у Продавца в Аренде на основании Договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> и Дополнительного соглашения к данному договору, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно п. 1.5 договора реализация объекта незавершенного строительства производится на основании Протокола участников внеочередного общего собрания ГСК «Краснопресненский» от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Председателя ГСК «Краснопресненский» от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено возникновение права собственности у Покупателя на объект незавершенного строительства с момента государственной регистрации перехода права.

Раздел 2 договора регулирует вопросы стоимости объекта продажи и порядок его оплаты.

Цена объекта по настоящему Договору составляет 6 000 000,00 рублей, без учета НДС, на основании применения УСНО (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.1.1. по соглашению сторон цена объекта уплачивается Покупателем в следующем порядке: 1 000 000,00 рублей - в день подписания настоящего Договора; 3 000 000,00 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 2 000 000,00 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата Покупателем суммы, указанной в п. 2.1 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на счет Продавца по реквизитам указанным в договоре (п.2.2).

Поскольку условиями договора предусмотрена рассрочка платежа недвижимое имущество в виде продаваемого объекта незавершенного строительства признается сторонами в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи объекта, указанного в п.1.1 договора покупателю и до внесения им полной оплаты, находящимся в залоге у продавца с целью обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате недвижимости (п.3.2 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

Покупатель не имеет права отчуждать объект, указанный в п.1.1 Договора, без письменного согласия Продавца (3.3 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

После осуществления покупателем полной оплаты приобретаемого объекта продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога (3.4 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ)

В обязанности продавца по договору входит передача покупателю недвижимого имущества по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, в день заключения сторонами настоящего договора и поступления 1 000 000,00 рублей на счет продавца, в соответствии п.2.1.1, 2.2 Договора. Также продавец обязан передать покупателю документацию, согласно Приложения № к Договору; оказать необходимое содействие для смены стороны по Договору аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:120307:3184, в том числе составить и подписать со своей стороны Соглашение к Договору аренды № Д-О-13-12147 от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору (перенайме) в течении 5 рабочих дней со дня получения от покупателя копии Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей переход права собственности на покупателя (пункты 4-4.1.3 договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ).

Из п. 4.2 - 4.2.4 договора следует, что покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в порядке и сроки, установленные разделом 2 Договора. Днем исполнения обязательства по оплате является день поступления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в Договоре. Также покупатель обязуется принять от продавца имущество по акту приема-передачи в срок, установленный п. 4.1.1 Договора, а после регистрации перехода права собственности на объект в течение 5 рабочих дней предпринять действия по замене стороны в Договоре аренды № Д-О-13-12147 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе подписать полученное от продавца Соглашение в Департаменте имущественных отношений Администрации <адрес>, провести государственную регистрацию Соглашения в регистрирующем органе. Возместить Продавцу сумму арендной платы за земельный участок по Договору аренды № Д-О-13-12147 от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ и до момента перехода прав на арендуемый земельный участок.

Вопросы ответственности сторон урегулированы в пункте 6 договора, согласно которого в случае нарушения покупателем сроков внесения оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,5% от размера задолженности за каждый день просрочки платежа.

Согласно п. 6.2 договора в случае уклонения Покупателя от принятия имущества (подписание Акта приема - передачи), настоящий договор прекращает свое действие по истечении трех рабочих дней со срока, установленного п. 4.1.1 Договора. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о прекращении действия настоящего договора не требуется. В таком случае продавец возвращает покупателю перечисленные им в счет оплаты имущества денежные средства за вычетом 5%. Кроме того, договором предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации (п. 6.3) (Л.д. 9-11).

Из приложения № к договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель, подписывая приложение, подтвердил, что вся документация им принята, претензий по ее содержанию не имеет (Л.д. 12-13).

К договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен и подписан приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимое имущество с кадастровым номером № – объект незавершенного строительства - полуподземный гараж со степенью готовности объекта 70 %; площадью 2260 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 3849 кв.м. по адресу: <адрес> Г.

На момент подписания договора покупатель внимательно и тщательно произвел осмотр объекта, земельного участка с кадастровым номером № и ознакомился с имеющейся документацией и претензии к состоянию объекта, земельного участка, на котором расположен объект, и имеющейся документации у Покупателя не имеется (Л.д. 14).

Поскольку объект недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № был отчужден по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю переданы как новому арендатору все права и обязанности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с даты перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения к договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГСК «Краснопресненский» и ФИО1, была произведена замена стороны арендатора по Договору аренды земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество с ГСК «Краснопресненский» на ФИО1

ФИО1 в качестве нового арендатора подтвердил, что ему передан оригинал договора аренды земельного участка № Д-О-13-12147 от ДД.ММ.ГГГГ, с его положениями он знаком и принимает на себя с ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности арендатора по указанному Договору в отношении земельного участка с кадастровым номером № (Л.д. 20).

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 обязательства по оплате приобретенного им объекта незавершенного строительства не выполнены, предусмотренные договором последующие платежи в размере 3 000 000,00 рублей и 2 000 000,00 рублей не были им внесены ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

В связи с неисполнением ФИО1 принятых на себя договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ обязательств по оплате приобретаемого объекта недвижимости продавец - ГСК «Краснопресненский» направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику досудебную претензию с требованием оплатить задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,00 руб. в течение 14 дней с момента получения претензии (Л.д. 24-25).

Направленное ответчику требование до настоящего времени не исполнено, ответчиком задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,00 руб. не погашена.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом (продавцом) условия договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ были соблюдены, ответчику (покупателю) передано в собственность недвижимое имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> Г.

Из ответа на судебный запрос ФППК «Роскадастр» по <адрес> следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером: 55:36:120307:17408, расположенного по адресу: <адрес>Г, на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства (Л.д. 97).

Проанализировав представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что в связи с невнесением ФИО1 последующих платежей до ДД.ММ.ГГГГ - 3 000 000,00 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ - 2 000 000,00 рублей, у него перед истцом образовалась задолженность по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,00 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ГМК «Краснопресненский».

Проверяя размер образовавшейся задолженности, суд исходит из согласованных сторонами и принятых покупателем условий оплаты по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует подпись ответчика в договоре.

Документ, подтверждающий внесение денежных средств по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалах дела, сумма внесенных по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств составила - 1 000 000,00 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств внесения денежных средств помимо указанных платежных документов ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представлено.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, руководствуясь положениями 454 ГК РФ, суд находит требования ГСК «Краснопресненский» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>Г в размере 5 000 000,00 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 59 000,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гаражно – строительного кооператива «Краснопресненский» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, в пользу Гаражно – строительного кооператива «Краснопресненский» (ИНН <***>) задолженность по договору купли – продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Г с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 000 000,00 (пять миллионов) рублей.

Взыскать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 59 000,00 (пятьдесят девять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты> О.Н. Васильченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>