Решение № 2-393/2020 2-393/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-393/2020

к делу № 2-393/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Локтионовой С.В.,

с участием представителя истца ФИО2 – адвоката ФИО6,

с участием ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Майкопский районный суд с иском к ФИО3 о разделе недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1197 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указал, что ему и ответчице каждому принадлежат на праве собственности по 1\2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № Майкопского района от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут. Весь дом занимает ответчица с детьми, а из-за сложившихся с ней неприязненных отношений, он - истец пользоваться домом не может. Полагает необходимым разделить дом и земельный участок.

В судебное заседание истец не явился. Его представитель адвокат ФИО6 исковые требования поддержала полностью и просила удовлетворить их, разделив дом и земельный участок, взыскав в пользу истца с ответчицы судебные расходы, состоящие из юридических услуг (оплата услуг представителя) в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> за проведение экспертизы, назначенной судом. Предлагала выделить ответчице, с учетом интересов детей, № квартиру в соответствии с заключением эксперта, а истцу - квартиру №. Признать спорный дом домом блокированной застройки.

Ответчица ФИО3 исковые требования о разделе дома и земельного участка признала и просила выделить в порядке раздела дома ей квартиру №, площадью 69,7 кв.м. в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, а ответчику- квартиру № площадью 84,3 кв.м., согласилась с предложенным экспертом вариантом раздела земельного участка. В части взыскания с нее судебных расходов не признала требования о взыскании с нее расходов, связанных с оплатой истцом экспертизы в размере <данные изъяты> руб. и за юридические услуги адвоката <данные изъяты>., считая их завышенными.

Выслушав представителя истца, ответчицу, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 статьи 246 ГК РФ распоряжением имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участков.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная норма предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из указанных разъяснений следует, что при разделе дома суд не связан с вариантами раздела, предлагаемыми сторонами, и при наличии технической возможности должен установить какая изолированная часть дома конкретно выделяется каждому сособственнику. При наличии технической возможности на суд возложена обязанность произвести раздел жилого дома в натуре в целях способствования реализации предоставленного долевому собственнику законом права на выдел принадлежащей ему доли в натуре.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктами 1,3,5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Статья 11.5 Земельного кодекса РФ (пункты 1-2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера из долей в праве долевой собственности.

В статье 11.9 Земельного кодекса РФ приведены требования, предъявляемые к образуемым земельным участкам.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке, в настоящее время он расторгнут.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1\2 доли каждый жилого дома с кадастровым номером №,общей площадью 154 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (лд.18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1\2 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №,общей площадью 1197 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (лд.20).

В настоящее время возникла необходимость раздела дома и земельного участка в натуре, так как согласия в их пользовании не достигнуто.

Для разрешения спора по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Экспертом предложен вариант раздела дома и земельного участка.

Оценивая в качестве доказательства заключение экспертизы, порученной судом ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему. Экспертом разработан вариант раздела объектом недвижимости, который является рациональным и удобным в пользовании собственниками, учитывая архитектурно-планировочное решение спорного дома, его расположение на земельном участке, вариант раздела соответствует строительно-техническим требованиям.

В заключении приведен перечень работ, которые необходимо произвести для приведения выделяемых помещений в соответствие с требованиями, предъявляемыми к изолированным помещениям, произведен расчет стоимости передаваемых помещений и компенсации, подлежащей выплате за передаваемое помещение, предложен вариант раздела земельного участка.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, заключение содержит необходимые методики, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, а эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.

В связи с возникшими в суде вопросами по общей площади дома и площади квартиры №, предложенного экспертом варианта, в судебное заседание был приглашен и допрошен эксперт ФИО7, производивший экспертизу и представивший суду скорректированное заключение. Он пояснил, что площадь дома составляет 154 кв.м., что подтверждается соответствующей документацией. Поскольку фактически помещение № квартиры № самовольно перепланировано в комнату в результате присоединения балкона к комнате, то эксперт в расчете (скорректированной экспертизы) использует площадь помещения до перепланировки 7,7 кв.м., а не фактическую.

В соответствии с заключением экспертизы рыночная стоимость жилого дома с кадастровым №,общей площадью 154 кв.м. и земельного участка общей площадью 1197 кв.м. с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>., в том числе земельный участок <данные изъяты>

Суд, с учетом положений ст. 252 ГК РФ производит раздел дома и выделяет в собственность истца часть жилого дома (квартиру № в соответствии с заключением экспертизы) площадью 84,3 кв.м. Состоит она из: помещений № (коридор) площадью 14,9 кв. м., помещения № (прихожая) площадью 3,8 кв.м., помещения № (гараж) площадью 18 кв.м., помещения № (туалет), площадью 1,3 кв.м., помещения № (ванная) площадью 6,5 кв.м., помещения № (кухня) площадью 10,8 кв.м., помещения № (коридор) площадью 6,6 кв.м., помещения № (коридор) площадью 1,4 кв.м., помещения № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м., помещения 14 ( жилая комната) площадью 10,1 кв.м., помещения № (лестничная площадка) площадью 3,2 кв.м. Доля квартиры № от общей площади в 154 кв.м. жилого дома:11\20 доли. Стоимость 11\20 доли (квартира №) равна <данные изъяты> руб.

Суд выделяет в собственность ответчика часть жилого дома (квартиру № в соответствии с заключением экспертизы) площадью 69,7 кв.м. Состоит она из помещений: № (жилая комната) площадью 20,9 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., помещения № (кухня), площадью 14,9 кв. м., помещения № (ванная) площадью 4,0 кв. м., помещения № (коридор) площадью 6,4 кв. м., помещения № (коридор) площадью 8,5 кв. м., помещения №(прихожая) площадью 3,5 кв. м. Доля квартиры № от общей площади в 154 кв.м. жилого дома: 9\20. Стоимость 9\20доли (квартира №) равна <данные изъяты> руб.

При разделе по предложенному варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к домам блокированной застройки сторонам необходимо выполнить следующие работы.

Для изоляции квартир владельцу квартиры № и № произвести устройство внутренней глухой деревянной перегородки в комнате № и комнате № и устроить входную дверь в оконном проеме комнаты №, стоимостью <данные изъяты> руб. Расходы по изоляции квартир стороны несут поровну по <данные изъяты> руб.

Для переоборудования квартиры № владельцу (собственнику) кв. № устроить отдельную электрическую сеть с прибором учета, устроить отдельную газовую сеть от подводящей газовой трубы с прибором учета, устроить отдельный внутренний водопровод с прибором учета, устроить открытый проем в стене между комнатами № и №.Ширина проема 1,5 м, высотой 2.2м. Площадь проема 1,5х2,2=3,3 кв.м., устроить внутреннюю глухую деревянную перегородку в комнате № для размещения санузла, установить ванную раковину, унитаз. Общая стоимость работ по переоборудованию составляет <данные изъяты> руб.

Для переоборудования квартиры № владельцу (собственнику) кв. № устроить отдельную электрическую сеть с прибором учета, устроить отдельную газовую сеть, устроить отдельный внутренний водопровод, переоборудовать комнату № в кухню с установкой газовой плиты. Общая стоимость работ по переоборудования составляет <данные изъяты> руб.

Такой порядок раздела недвижимого имущества произведен судом с учетом мнения сторон, вызван необходимостью использования дома обеими сторонами, с учетом интересов несовершеннолетних детей, которые проживают совместно с матерью (ответчиком по делу).

Суд признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Площадь земельного участка, на котором расположен дом, составляет 1197 кв.м.

В порядке раздела земельного участка, суд принимает решение выделить в собственность ФИО2 земельный участок (в счет 1\2 доли) площадью 598,5 кв.м. в соответствии с корректированным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы).

Границы земельного участка при квартире № будут проходить: <данные изъяты> На земельном участке находится часть жилого дома, сарай, навес, теплица, уборная.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок (в счет 1\2доли) площадью 598,5 кв.м. в соответствии с корректированным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы).

Границы земельного участка при квартире № будут проходить: <данные изъяты>. На земельном участке находится часть жилого дома, сарай литер Г1 и Г2, навес.

В силу п.4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доли в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.

Размер компенсации за отступление от идеальной площади раздела составит <данные изъяты> руб. Собственник квартиры № (ФИО2) выплачивает собственнику квартиры № (ФИО3) <данные изъяты>.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Предъявляя требования о взыскании расходов, представитель истца указывает на то, что истцом понесены расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы, порученной судом ООО «Агентство независимой оценки и недвижимости» в размере <данные изъяты> руб. Суду представлена квитанция, подтверждающая факт несения расходов истцом на проведение экспертизы, в размере <данные изъяты> руб.

Суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на услуги адвоката в размере <данные изъяты> руб. Суд, руководствуясь требованиями ст. 100 ГПК РФ, полагает разумным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе недвижимого имущества и взыскании судебных расходов удовлетворить.

Разделить жилой дом, общей площадью 154 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 в счет причитающейся ей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> квартиру № площадью 69,7 кв.м. (9\20доли дома) в соответствии с корректированным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы), состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 20,9 кв. м., помещения № (жилая комната) площадью 11,5 кв.м., помещения № (кухня) площадью 14,9 кв. м., помещения №.1 (ванная) площадью 4,0 кв. м., помещения № (коридор) площадью 6,4 кв. м., помещения № (коридор) площадью 8,5 кв. м., помещения №(прихожая) площадью 3,5 кв. м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет причитающейся ему 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 154 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> квартиру № площадью 84,3 кв.м. (11\20 доли дома) в соответствии с корректированным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы), состоящую из помещений № (коридор) площадью 14,9 кв. м., помещения № (прихожая) площадью 3,8 кв.м., помещения № (гараж) площадью 18 кв.м., помещения № (туалет) площадью 1,3 кв.м., помещения № (ванная) площадью 6,5 кв.м., помещения № (кухня) площадью 10,8 кв.м., помещения № (коридор) площадью 6,6 кв.м., помещения № (коридор) площадью 1,4 кв.м., помещения № (жилая комната) площадью 7,7 кв.м., помещения № (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., помещения №(лестничная площадка) площадью 3,2 кв.м.

Для изоляции квартир владельцу квартиры № и № произвести устройство внутренней глухой деревянной перегородки в комнате № и комнате № и устроить входную дверь в оконном проеме комнаты №., стоимостью <данные изъяты>. Расходы по изоляции квартир стороны несут поровну по <данные изъяты>

Для переоборудования квартиры № владельцу (собственнику) кв. № устроить отдельную электрическую сеть с прибором учета, устроить отдельную газовую сеть от подводящей газовой трубы с прибором учета, устроить отдельный внутренний водопровод с прибором учета, устроить открытый проем в стене между комнатами № и №.Ширина проема 1,5 м, высотой 2.2м. Площадь проема 1,5х2,2=3,3 кв.м., устроить внутреннюю глухую деревянную перегородку в комнате № для размещения санузла, установить ванную раковину, унитаз. Общая стоимость работ по переоборудованию составляет <данные изъяты> руб.

Для переоборудования квартиры № владельцу (собственнику) кв. № устроить отдельную электрическую сеть с прибором учета, устроить отдельную газовую сеть, устроить отдельный внутренний водопровод, переоборудовать комнату № в кухню с установкой газовой плиты. Общая стоимость работ по переоборудования составляет <данные изъяты> руб.

Размер компенсации за отступление от идеальной площади раздела составит <данные изъяты> руб.

Собственник квартиры № ФИО2 выплачивает собственнику квартиры № ФИО3 <данные изъяты> руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 154 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 1197 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: : <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок (в счет 1\2доли) площадью 598,5 кв.м. в соответствии с корректированным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы).

Границы земельного участка при квартире № будут проходить: <данные изъяты>. На земельном участке находится часть жилого дома, сарай литер Г1 и Г2, навес.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок (в счет 1\2 доли) площадью 598,5 кв.м. в соответствии с корректированным заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (судебной строительно-технической экспертизы).

Границы земельного участка при квартире № будут проходить: <данные изъяты> На земельном участке находится часть жилого дома, сарай, навес, теплица, уборная.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, АО в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> судебные расходы - <данные изъяты> руб. за проведение экспертизы и <данные изъяты> за юридические услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Копия верна: Судья- Н.В. Волкова