Решение № 2-23/2025 2-23/2025(2-467/2024;)~М-415/2024 2-467/2024 М-415/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-23/2025

Олонецкийрайонный суд Республики Карелия

10RS0010-01-2024-000771-44

https://olonecky.kar.sudrf.ru

УИД 10RS0010-01-2024-000771-44

Дело № 2-23/2025 (2-467/2024)


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 января 2025 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Забродиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Коткозерского сельского поселения, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Коткозерского сельского поселения (далее - администрация) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1993 году заключила брак с ФИО13 В 1996 году умерла ФИО5, которая завещала имущество, состоящее из жилого дома по адресу: ...., своему племяннику ФИО6, приходящемуся отцом супруга истца ФИО13ФИО6 умер хх.хх.хх г..

С 1997 года истец пользуется, поддерживает в надлежащем состоянии, проводит косметический ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок. Претензий к имуществу или действиям истца со стороны местной администрации, не поступало. Наследники в период с 1997 года по настоящее время на имущество не претендовали, действий с имуществом не производили. Более 25 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, полностью несет бремя содержания имущества, поддерживает в надлежащем состоянии, использует его по назначению, регулярно засаживает огород, удобряет и обрабатывает землю. С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Определением Олонецкого районного суда Республики Карелия от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

Ответчик администрация в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Глава администрации ФИО7 в письменном отзыве на иск указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, посредством телефонограммы выразила позиции по делу, в соответствии с которой она не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, пояснил, что ремонтирует, поддерживает в надлежащем состоянии спорный дом, на земельном участке семьей выращивают овощи, косят траву.

Третьи лица Управление Росреестра по РК, ППК«Роскадастр», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание своих представителей не направили, о месте, дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностного владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имущества как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением Коткозерского волостного управления от хх.хх.хх г. № за ФИО5 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..... Пунктом 2 постановления предписано зарегистрировать право собственности в РБТИ за ФИО5

На жилой дом, расположенный по адресу: ...., имеется технический паспорт, инвентарный №, изготовленный по состоянию на хх.хх.хх г., общая площадь дома составляет 15,9 кв.м, жилая площадь составляет 15,9 кв.м, год постройки 1935.

ФИО5, хх.хх.хх г. года рождения, умерлахх.хх.хх г..

Согласно завещанию от хх.хх.хх г., удостоверенному секретарем исполкома Коткозерского поселкового, сельского .... .... за №, ФИО5 завещала жилой дом, расположенный по адресу: ...., ФИО6

Из справки Коткозерского волостного управления от хх.хх.хх г. следует, что указанное завещание ФИО5 не отменялось и не изменялось.

ФИО6, хх.хх.хх г. года рождения, умер хх.хх.хх г..

Наследниками по закону после смерти ФИО6 являлись его супруга ФИО8, хх.хх.хх г. года рождения, сын ФИО13, хх.хх.хх г. года рождения, дочь ФИО2, хх.хх.хх г. года рождения, сын ФИО3, хх.хх.хх г. года рождения.

Из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО6 следует, что спорный дом, расположенный по адресу: ...., в состав наследства не включен.

ФИО8, хх.хх.хх г. года рождения, умерла хх.хх.хх г..

Из записи акта о заключении брака от хх.хх.хх г. № ОЗАГС исполкома .... .... следует, что ФИО14 (....) Т.А. и ФИО13 заключили брак хх.хх.хх г.. Сведений о расторжении брака не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2024здание с кадастровым номером № местоположение ...., поставлено на кадастровый учет хх.хх.хх г..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показал, что проживает в .... с рождения. Примерно в 1990 году ФИО1 приехала проживать в ..... С этого времени ФИО1 обрабатывает земельный участок в ...., точно не помнит номер дома, выращивает урожай. Весной 2023 года и 2024года по просьбе ФИО1 он производил вспашку земельного участка рядом с домом на .... в .... мини трактором.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 показала, что проживает в ..... Примерно 20 лет знает ФИО1, делится с ней в каждую весну рассадой, которую ФИО1 высаживает и выращивает рядом с домом на земельном участке, расположенном в ...., ухаживает за домом, принимает меры к его сохранению. Иных людей кроме семьи ФИО1 на земельном участке рядом со спорным домом не видела.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показала, что проживает в .... более 20 лет. Земельный участок, расположенный в .... находится через забор с земельным участком, принадлежим ей. ФИО1 более 20 лет обрабатывает земельный участок, выращивает на нём овощи и ягоды, косит траву, поддерживает дом в надлежащем состоянии и принимает меры к его сохранению.

Показания свидетеля логичны, последовательны, соотносятся с иными собранными по делу доказательствами, в том числе с пояснениями стороны истца.

Оценив представленные доказательства в совокупности, на которых истец основывает свои требования, суд исходит из того, что более 20 лет ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: ...., следит за его сохранностью, оберегает от посягательств третьих лиц, пользуется им как своим имуществом, в связи с чем суд, с учетом позиции ответчиков и третьего лица ФИО13, полагает обоснованными требования истца о приобретении права собственности на спорный жилой дом по правилам, предусмотренным ст. 234 ГК РФ. Сведений о других претендентах на спорное недвижимое имущество не имеется. Срок приобретательной давности составляет более пятнадцати лет, что свидетельствует о соблюдении истцом срока приобретательной давности. Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что препятствий для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, не имеется.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации Коткозерского сельского поселения (ИНН <***>), ФИО2 (ИНН № ФИО3 (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья Е.В. Забродина

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 22 января 2025г.