Решение № 2-1963/2024 2-1963/2024~М-1675/2024 М-1675/2024 от 18 ноября 2024 г. по делу № 2-1963/2024

К делу №

УИД №RS0№-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «<адрес>» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, в обоснование указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>. На момент покупки квартиры в 2017 году между сторонами было достигнуто устное соглашение о переходе права собственности на гараж площадью 24 кв.м., расположенный рядом с многоквартирным домом по <адрес>, которым она владела и пользовалась открыто, добросовестно и непрерывно с 1992 года по 2017 <адрес>, решение органа местного самоуправления о закреплении за ФИО4 земельного участка под строительство гаража по <адрес> не сохранилось.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел по делам архивов МО «<адрес>» с просьбой предоставить архивную копию решения главы администрации <адрес> о выделении ФИО5 земельного участка по <адрес> представленного ответа следует, что документы не сохранились в связи с уничтожением огнем архива ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что истец проживает по адресу: а. Тахтамукай, <адрес> имеет в пользовании гараж расположенный рядом с многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу.

В целях оформления технической документации истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для изготовления технического паспорта. Из заключения следует, что гараж, как объект недвижимости индивидуализирован, имеет площадь 24,0 кв.м., материал стен (ограждающих конструкций): кирпич, имеет фундамент, отвечает признакам объекта недвижимости и расположен в пределах координат характерных точек контура недвижимости, указанному в каталоге.

Просил установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 гаражом площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности согласно координат указанных в каталоге.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования были уточнены, в окончательной редакции просил признать право собственности ФИО1 на гараж площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>, согласно координат указанных в каталоге, составленном кадастровым инженером.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении уточненных требований настаивал и просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО «<адрес>» не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО «Тахтамукайское сельское поселение», представитель которой в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств по существу спора не представил.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>.

Гараж, расположенный рядом с многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, право собственности на который просит признать за собой ФИО1 был приобретен им наряду с вышеуказанной квартирой по устной договоренности с продавцом ФИО4, которой спорный гараж был построен в 1992 году на основании решения органа местного самоуправления.

Документы, подтверждающие факт предоставления ФИО4 земельного участка под строительство гаража по вышеуказанному адресу не сохранились, и в настоящее время не могут быть восстановлены, поскольку в результате пожара в отделе архивов администрации МО «<адрес>» не уцелели, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией МО «Тахтамукайское сельское поселение» ФИО1 проживающий по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес> имеет в пользовании гараж, рядом с многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу с 2017 года.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, гараж, как объект недвижимости индивидуализирован, имеет площадь 24,0 кв.м., материал стен (ограждающих конструкций): кирпич, имеет фундамент, отвечает признакам объекта недвижимости и расположен в пределах координат характерных точек контура объекта недвижимости:

№ Х Y

1 465109.26 1379932.30

2 465109.04 1379936.82

3 465103.12 1379936.52

4 465102.96 1379936.53

5 465103.18 1379932.00

6 465109.26 1379932.30

В пределах указанных координат каких-либо пересечений границ с смежными земельными участками, а также характерными точками контуров смежных объектов недвижимости (гаражей) не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии сабз.3 п.19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Из представленных доказательств следует, что ФИО4 с 1992 года, а с 2017 года ФИО1 владели и пользовались вышеуказанным гаражом, т.е. более 30 лет, в связи с чем у ФИО1, как правоеемника возникло право собственности в силу приобретательной давности.

В судебном заседании не были установлены сведения о том, что спорный гараж на момент рассмотрения спора принадлежит каким-либо иным лицам, либо о том, что в отношении спорного объекта имеются правопритязания третьих лиц. Исков об истребовании спорного имущества посторонними лицами не заявлялось, потенциальных собственников на имущество не имеется.

Анализируя представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на гараж-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж площадью 24 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> а. Тахтамукай, <адрес>, в следующих координатах характерных точек контура здания:

№ Х Y

1 465109.26 1379932.30

2 465109.04 1379936.82

3 465103.12 1379936.52

4 465102.96 1379936.53

5 465103.18 1379932.00

6 465109.26 1379932.30

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья ФИО10