Решение № 2-397/2017 2-397/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-397/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1,

представителя Серебрянского сельского совета Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Сойбин», Серебрянскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сойбин», Серебрянскому сельскому совету Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, обязанности произвести государственную регистрацию права собственности, в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, <адрес>, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 40,1 кв.м. и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что истец как специалист колхоза на основании ордера на жилое помещение №, выданного на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, была вселена в спорное жилое помещение, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, и в течение 30 лет проживала в указанной квартире, производила мелкий ремонт, несла соответствующие расходы, открыто, добросовестно и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной, и тем самым приобрела право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Колхоз имени Ленина реорганизован в КСП им.Ленина на основании решения собрания уполномоченных КСП имени Ленина. КСП им.Ленина реорганизовано в СПК имени Ленина на основании решения учредительного собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ. СПК имени Ленина ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ путем преобразования в ООО «Сойбин», которое является правопреемником на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № общего собрания членов СПК им.Ленина от ДД.ММ.ГГГГ, решения учредительного собрания ООО «Сойбин». Регистрация ООО «Сойбин» произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационного действия №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, переулок <адрес>, на балансе Серебрянского сельского поселения не числится.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что ей было известно, что квартира передана на баланс ООО «Сойбин», который является правопреемником колхоза имени Ленина, причем в ООО «Сойбин» с требованиями о приватизации квартиры не обращалась.

Представитель ООО «Сойбин» в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласен.

Представитель Серебрянского сельского совета Раздольненского района Республики Крым, Администрации Серебрянского сельского поселения Раздольненского района Республики Крым в судебном заседании с иском согласен.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с иском согласен.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. При этом имущество, оказавшееся во владении гражданина или юридического лица, должно быть объективно чужим для них. Однако поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. Основанием для государственной регистрации является решение суда, которым подтверждены добросовестность, открытость и непрерывность владения лицом данным имуществом как своим собственным в течение установленного законом срока.

В п. 1 ст. 234 ГК РФ прямо указано на то, что право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно же п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Это означает, что вступившее в законную силу решение суда, которым установлен факт владения и пользования имуществом как своим собственным, свидетельствующий о приобретательной давности, является основанием для государственной регистрации, влекущей возникновение права собственности у лица, приобретшего имущество по рассматриваемому основанию.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом, ст. 234 ГПК РФ предусмотрена совокупность обстоятельств, которые служат основанием для приобретения права собственности в силу приобретательной давности. Данные обстоятельства подлежат установлению в судебном порядке. При этом, само право собственности у давностного владельца возникает с момента государственной регистрации решения суда которым признано такое право.

Рассматривая вопрос о наличии оснований у ФИО1 для приобретения права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, судом совокупности таких оснований не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине