Решение № 2-146/2019 2-146/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-146/2019

Гр. дело № 2-146/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

с участием: представителя истца администрации Шалеговского сельского поселения Оричевского района Кировской области Ворожцова Н.Л., ответчика Логиновой Е.И., представителя ответчика Шеромовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шалеговского сельского поселения Оричевского района Кировской области к Логиновой Елене Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация Шалеговского сельского поселения Оричевского района Кировской области обратилась в суд с иском к Логиновой Е.И. о взыскании задолженности по арендной плате.

Заявленные требования мотивированы тем, что 26.11.2003 года между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района и Логиновой Е.И. был заключен договор аренды муниципального имущества №. В связи с передачей имущества, в отношении которого был заключен договор, в собственность Шалеговского сельского поселения, было заключено дополнительное соглашение от 11 января 2009 года к договору №. Также 01 ноября 2018 года между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № от 26.11.2003 года в редакции дополнительного соглашения от 11 января 2009 года. Предметом договора являлось нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Логиновой Е.И. нарушались взятые на себя обязательство по договору в части внесения арендной платы за пользование имуществом в сроки, установленные п. 2.2 договора, то есть ежемесячно, в размер 1/12 части годовой суммы, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата). Также ответчиком нарушен п. 3 дополнительного соглашения о расторжении договора аренды муниципального имущества № от 26.11.2003 года в редакции дополнительного соглашения от 11 января 2009 года, которым предусмотрена погашение арендатором задолженности по арендной плате.

Просят суд взыскать с ответчика Логиновой Е.И. задолженность по арендной плате с 2011 года по октябрь 2018 года включительно в размере 173965 рублей 59 копеек.

В судебном заседании представитель истца администрации Шалеговского сельского поселения Оричевского района Кировской области Ворожцов Н.Л., поддерживая заявленные требования, привел в их обоснование доводы, указанные в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Логинова Е.И., представитель ответчика Шеромова Л.А. заявленные требования не признали, заявив о трехлетнем сроке исковой давности.

Привлеченный судом к участию в деле (л.д.56-59) представитель третьего лица Управления муниципальной собственностью Оричевского района Кировской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве начальник управления Коваль А.В. поддержал исковые требования, просил рассмотреть дело без участия представителя управления. (л.д.79)

Заслушав представителя истца Ворожцова Н.Л., ответчика Логинову Е.И., представителя ответчика Шеромову Л.А., допросив свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за всё арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как следует из пункта 1 статьи 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

26 ноября 2003 года между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным отношениям Оричевского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Логиновой Е.И. (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества №, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., относящееся к муниципальной собственности. Имущество передается для использования под торговую точку, срок действия договора с 01 декабря 2003 года по 31 октября 2004 года (п.п. 1.1-1.3). В силу п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование имуществом и налог на добавленную стоимость в соответствии с приложением № 1 к договору (расчет арендной платы), арендная плата вносится ежемесячно в размере 1/12 части годовой суммы, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца (предварительная оплата), если иной срок платежа не определен п. 7 договора. (л.д. 20-22)

В соответствии с расчетом арендной платы за помещение, расположенное: <адрес> ИП Логинова Е.И. с 15.11.2003 года на 2004 год, арендная плата без НДС составила 4743,29 руб. в год, 474,33 – в месяц (в т.ч. арендная плата 395,27 руб., НДС – 79,06 руб.) (л.д. 23)

На основании распоряжения управления по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района от 29.11.2004 № 388Н на основании заявления ИП Логиновой Е.И. от 25.11.2004 продлено действие договора аренды муниципального имущества № от 26.11.2003 с ИП Логиновой Е.И. по помещению, расположенному по адресу: <адрес> 26 ноября 2004 года на неопределенный срок. (л.д.67)

Постановлением главы администрации Шалеговского сельского поселения от 23 декабря 2008 № в собственность поселения из муниципальной собственности Оричевского муниципального района принято имущество согласно акту, в том числе помещение по адресу: <адрес>. (л.д. 31, 32)

Согласно расчетам арендная плата за помещение, расположенное по адресу: <адрес> составила: в 2004 году-4743 рубля 29 копеек, в 2008 году-17 875 рублей 20 копеек, в 2009 году-21226 рублей 80 копеек. С указанными расчетами Логинова Е.И. была ознакомлена, о чем имеется её подпись и печать. С 2009 года по 2018 год размер арендной платы не изменялся и составлял 21226 рублей 80 копеек. (л.д.114, 116, 117, 7-15)

11 января 2009 года между Управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным отношениям Оричевского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Логиновой Е.И. (арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды муниципального имущества № от 26.11.2003 года, согласно которому арендодателем указанного в договоре имущества является администрация Шалеговского сельского поселения, все прочие положения договора остаются неизменными. (л.д. 19)

25 января 2016 года администрацией Шалеговского сельского поселения в адрес индивидуального предпринимателя Логиновой Е.И. была направлена претензия о внесении до 15 февраля 2016 года на счет администрации арендной платы за 2013-2015 годы в сумме 113822,99 рублей, претензия получена ответчиком 09.02.2016 года. (л.д. 18)

01 ноября 2018 года на основании заявления Логиновой Е.И. между администрацией Шалеговского сельского поселения (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Логиновой Е.И. (арендатор) было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № от 26.11.2003 года в редакции дополнительного соглашения к договору аренды муниципального имущества от 11.01.2009 года, которым указанный договор сторонами расторгнут. В соответствии с п. 3 данного соглашения арендатор обязался погасить задолженность по арендной плате. (л.д. 16, 17)

Определением мирового судьи судебного участка № 33 Оричевского судебного района Кировской области от 25 февраля 2019 года судебный приказ № от 18 февраля 2019 года о взыскании с Логиновой Е.И. в пользу администрации Шалеговского сельского поселения Оричевского района Кировской области задолженности по договору аренды муниципального имущества от 26.11.2003 № за период с января 2010 года по 01.01.2019 года в размере 173965 руб. 59 копеек отменен по заявлению ответчика. Возражая против исполнения судебного приказа, Логинова Е.И. указала, что задолженности перед администрацией Шалеговского сельского поселения не имеет. (л.д. 33, 34)

Наличие задолженности ответчика по оплате аренды муниципального имущества в размере 173965 рублей 59 копеек, в том числе: на 01.01.2018 – 156276,59; на 01.01.2017 – 135049,79; на 01.01.2016 – 113822,99; на 01.01.2015 – 92596,19; на 01.01.2014 – 71369,39; на 01.01.2013 – 50142,59; на 01.01.2012 – 28915,79; на 01.01.2011 – 7688,99 подтверждено представленной суду справкой администрации Шалеговского сельского поселения от 15 марта 2019 года. (л.д. 6)

При таких обстоятельствах суд полагает установленным, что управлением по экономике, финансам, имуществу и земельным ресурсам Оричевского района Кировской области 26.11.2003 предоставлено в аренду ИП Логиновой Е.И. помещение по адресу: <адрес>, которое в 2008 году передано в муниципальную собственность Шалеговского сельского поселения Оричевского района Кировской области, и администрация Шалеговского се???????????????????????????????????????v????????????????????????????s???????????????????????????????????????