Решение № 2-1512/2019 2-1512/2019~М-1380/2019 М-1380/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-1512/2019

№ 2-1512/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 23 декабря 2019 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 об обязании восстановить демонтированный участок стены,

у с т а н о в и л :

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсфера» с ФИО1 заключен договор найма жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>, ком. 60. Согласно выписки из реестра муниципального имущества жилые помещения по адресу: <адрес>, ком.2 ( до перенумерации ком.60) и <адрес>, ком.3 ( до перенумерации ком.61) являются муниципальной собственностью города Боровичи.

Администрация Боровичского муниципального района в соответствии с ч. 5 ст.8 Устава Боровичского муниципального района осуществляет полномочия Администрации города Боровичи, являющегося административным центром Боровичского муниципального района.

01 марта 2019 года специалистами Администрации Боровичского муниципального района осуществлен выезд по адресу: <адрес>, ком.60, 61. В ходе осмотра было выявлено, что в комнате №, предоставленной ФИО1, демонтирован участок стены со смежным помещением площадью 8,7 кв.м, входящим в состав комнаты №, свободным от проживания граждан.

07.03.2019 года Администрация Боровичского муниципального района направила ФИО1 предписание, в котором предложила в срок ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно в добровольном порядке привести самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние, а также освободить незаконно занимаемое жилое помещение. По результатам проверки выполнения предписания по состоянию на 08 августа 2019 года ФИО1 не выполнил его условия. ФИО1 до сих пор не восстановил демонтированный участок стены между ком.2, расположенной в <адрес> (до перенумерации ком.60) площадью 11,8 и помещением площадью 8,7 кв. входящим в состав комнаты 3, расположенной в той же квартире, чем нарушил право собственника-муниципального образования городское поселение город Боровичи в лице Администрации Боровичского муниципального района на распоряжение спорным жилым помещением.

Ссылаясь на положения ст.ст.304, 1064,1082 Гражданского кодекса РФ, просит обязать ФИО1 восстановить демонтированный участок стены между ком.2, расположенной в <адрес> (до перенумерации ком.60) площадью 11,8 и помещением площадью 8,7 кв.м., входящим в состав комнаты 3, расположенной в <адрес> (до перенумерации ком.61).

В судебном заседании представитель истца -Администрации Боровичского муниципального района ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявленный иск не признал, полагает, что ликвидировать проем между комнатами Администрация Боровичского муниципального района должна своими силами, поскольку комнату № его семья занимала с разрешения директора ООО «Жилсфера» ФИО3, и проем сделали работники ООО.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленного иска, поскольку проем сделан работниками ООО «Жилсфера».

Суд, проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пунктам 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, перепланировка жилых помещений может включать разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование ( ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Часть 4 статьи 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, по договору найма жилой площади в общежитии от 23 мая 2007 года ООО «Жилсфера» предоставило ФИО1 на семью из трех человек комнату № ( после перенумерации комната №) площадью 11.8 кв.м., в <адрес>. 20 по <адрес>.

Комната № (после перенумерации комната №) является смежной с комнатой №, и состоит из двух жилых помещений площадью 12 кв.м. и 8.7 кв.м.

Комнаты № (60) и № ( 61) находятся в муниципальной собственности города Боровичи.

01 марта 2019 года специалистами Администрации Боровичского муниципального района установлено, что между комнатами демонтирован участок стены и оборудован проем.

Возражая против удовлетворения заявленного иска, ответчик не оспаривал, что его семья также занимала комнату №, однако материалами дела предоставление указанного жилого помещения семье А-вых не подтверждается, по информации отдела по жилищным вопросам Администрации Боровичского муниципального района комната № с ДД.ММ.ГГГГ для проживания гражданам не предоставлялась.

По заявлению ФИО1 02 ноября 2017 года изготовлен технический паспорт на <адрес>, которым зафиксирован проем между жилыми помещениями площадью 8,7 кв.м ( комната №) и 11.8 кв.м ( комната №).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленных сторонами доказательств следует, что ФИО1, самовольно занимая комнату №, смежную с предоставленной ему по договору комнатой №, без согласования с Администрацией частично разобрал межкомнатную перегородку и устроил проем между комнатами.

Выполненная перепланировка не позволяет предоставить комнату № другим лицам, чем нарушаются права собственника-муниципального образования <адрес>, который в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

07.03.2019 года Администрация Боровичского муниципального района направила ФИО1 предписание, с требованием в срок до 01 апреля 2019 года привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние. Предписание ФИО1 до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, исковые требования заявлены Администрацией Боровичского муниципального района обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района удовлетворить

Обязать ФИО1 восстановить демонтированный участок стены между комнатой № (до перенумерации №) площадью 11,8 кв.м и жилым помещением площадью 8,7 кв.м, входящим в состав комнаты № (до перенумерации №), расположенных в <адрес>

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме

Судья Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года