Решение № 2-321/2019 2-321/2019~М-251/2019 М-251/2019 от 15 августа 2019 г. по делу № 2-321/2019

дело №2-321/2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2019 года гор. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Бахтеевой А.Н., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица Отдела по управлению муниципальным имуществом Администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области, в котором просит признать за ним право собственности на здание магазина. В иске указал, что 11.03.2015 на основании договора купли-продажи он приобрел нежилое здание магазина по <адрес>. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.03.2015 года сделана запись 34-34/009-34/009/008/2015-248/2. Здание магазина расположено на земельном участке площадью 807 кв.м., кадастровый №, который так же находится в его собственности. Право собственности так же зарегистрировано. В ходе эксплуатации магазина истцом произведена реконструкция, в связи с этим общая площадь увеличилась до 409,2 кв.м., разрешение на строительство и реконструкцию не получалось. Согласно Заключению эксперта №08/04-2019, выданное «Бюро экспертиз» здание магазина соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам. Просит признать за ним право собственности на здание магазина, общей площадью 409,2 кв.м., расположенное по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал, просил признать за ФИО4 право собственности на здание магазина площадью 409,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Представил заявление, в котором иск ФИО4 признал, против его удовлетворения не возражал.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Палласовского муниципального района Волгоградской области - ФИО2 не возражал относительно удовлетворения иска ФИО4

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 возражений относительно удовлетворения иска не имел.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, истцу ФИО4 на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.04.2019 года, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палат Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Волгоградской области принадлежит здание магазина, общей площадью 279 кв.м. и земельный участок, площадью 807 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.Вид разрешенного использования земельного участка –для размещения объектов торговли. ФИО4 без получения разрешения проведена реконструкция магазина, увеличена площадь магазина до 409,2кв.м.

Здание магазина площадью 409,2 кв.м. расположено с нарушением санитарно-бытового расстояния, т.е. менее 3 метров от пристроенных помещений до границ участка со стороны дворового фасада здания – до границы земельного участка Заволжского сельского поселения и до границы земельного участка земель населенных пунктов площадью 24 кв.м. с разрешенным использованием для установки временного металлического гаража, предоставленного в аренду ФИО3

Согласно уведомлению от 17.06.2019 года Администрация Палласовского муниципального района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «нежилое здание магазина» по адресу <адрес> в <адрес> отказала, так как в соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ – разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Согласно ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, т.е. застройщик обязан оформить разрешение на строительство до начала работ по реконструкции объекта.

В соответствии с Заключением эксперта №08/04-2019 о техническом состоянии конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> объект соответствует строительным, санитарным, пожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушение санитарно-бытового расстояния между зданием и границей со смежным участком общего пользования не ограничивает зону комфорта других собственников, прилегающая территория не относится к специальным территориям с особым режимом использования.

По данным технической документации на здание магазина, изготовленной МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» Волгограда Палласовский филиал, по состоянию на 06.03.2019 года, общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 409,2 кв.м.

При установленных судом обстоятельствах, наличия всех условий, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ, иск ФИО4 о признании права собственности на здание магазина подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к Администрации Заволжского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание магазина, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на здание магазина, площадью 409,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Палласовский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (срок изготовления мотивированного решения – 20 августа 2019 года).

Судья С.Б.Мостовая