Решение № 2-1288/2019 2-1288/2019~М-880/2019 М-880/2019 от 6 июня 2019 г. по делу № 2-1288/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2019 года Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе :

председательствующего – Ефремовой Т.В.,

при секретаре - Галустовой А.В.,

с участием истца-ФИО3,

с участием представителя ГК «Агентство по страхованию вкладов»-ФИО1,

с участием представителя ООО «Промбезопасность», ООО «Вымпел»- ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 ФИО6 к ГК «Агентство по страхованию вкладов», ПАО «АктивКапиталБанк», ООО «Промбезопасность» о прекращении залога в пользу залогодержателя в отношении объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о прекращении залога в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства : квартиры в секции Г жилого дома <адрес>, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество под номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В обосновании требований в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вымпел» и им, истцом, был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами договорных отношений являются ООО «Промбезопасность» (застройщик), ООО «Вымпел» (участник долевого строительства), ФИО3 Предметом договора является участие в долевом строительстве жилого дома <адрес> в отношении однокомнатной квартиры №

Застройщиком указанного дома является ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в Управление Росреестра по Самарской области для государственной регистрации.

Однако государственная регистрация договора не была произведена. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию договора, указав, что в отношении кв. № имеется непогашенная запись о государственной регистрации залога в пользу залогодержателя «АктивКапиталБанк», номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По информации полученной у ООО «Промбезопасность», договор залога был заключен в обеспечение обязательств по договору № об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенному между ПАО «АкБанк» и ООО «Инвестком». ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «АК Банк» и ООО «Промбезопасность» было заключено соглашение о переводе долга № по договору № об открытии кредитной линии юридическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «Промбезопасность», как новый должник, приняло на себя все долговые обязательства перед ПАО «АК Банк».

На дату заключения соглашения о переводе долга № остаток задолженности составлял 13 200 000 рублей.

Обязательства ООО «Промбезопасность» по кредитному договору обеспечивались договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ПАО «АК Банк» и ООО «Инвестком». Предметом залога была, в том числе, и однокомнатная квартира №

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено трехстороннее дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым права и обязанности залогодателя были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел».

После этого ООО «Промбезопасность» исполнило обязательства по договору № об открытии кредитной линии, полностью выплатив сумму кредита и процентов. Данное обстоятельство не оспаривается ответчиками по делу.

Таким образом, все обязательства сторон, вытекающих из указанного договора об открытии кредитной линии, были прекращены в ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Промбезопасность» направило в адрес ПАО «АктивКапиталБанк» письма о совершении действий по прекращению залога на квартиру. Однако до настоящего времени никаких действий, предписанных законом, залогодержателем в лице конкурсного управляющего - ГК «АСВ» не было выполнено, обременение с квартиры не снято.

Ответчики ПАО «АктивКапиталБанк» и ГК «АСВ» свое бездействие объясняют тем, что решением арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ПАО «АктивКапиталБанк» было признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство. Этим же решением функции конкурсного управляющего возложены на ГК «Агентство по страхованию вкладов».

Поскольку окончательные расчеты по погашению кредита исполнялись ООО «Промбезопасность» в течение месяца до признания банка банкротом, ГК «Агентство по страхованию вкладов» может усмотреть в таких действиях по получению денежных средств признаки нарушения прав кредиторов банка.

Для проверки законности действий по погашению кредита со стороны ООО «Промбезопасность» «Агентству по страхованию вкладов» необходимо проверить, не являются ли такие действия подозрительной сделкой или сделкой с предпочтением.

Однако с ДД.ММ.ГГГГ прошло полгода. Такой срок являлся достаточным для завершения проверки и выявления признаков недействительности сделки. Дела о банкротстве банков находятся в производстве арбитражных судов от 3-х и более лет.

Дальнейшее удержание квартиры в качестве предмета залога вследствие бездействия влечет нарушение прав участников долевого строительства.

При заключении договора уступки с ООО «Вымпел» от ДД.ММ.ГГГГ. истец не знал и не мог знать, что в отношении квартиры № имеется зарегистрированное обременение в виде залога.

На основании изложенного просил прекратить залог в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства: квартиры в секции <адрес>, зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество под номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ГК «Агентство по страхованию вкладов» - ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, подтвердил исполнение ООО «Промбезопасность» своих обязательства по договору № об открытии кредитной линии в полном объеме.

Представитель ООО «Промбезопасность» и ООО «Вымпел» - ФИО2, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель 3-его лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела: копию выписки из ЕРГЮЛ в отношении ООО «Промбезопасность» (л.д. 10-14); копию выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Вымпел» (л.д. 15-17); копию договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 18-19); копию договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. к договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20-21); копию договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22-26); копию уведомления УФСГРКК по Самаркой области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30); копии ответов на обращения (л.д. 31-35); копии платежных поручений (л.д. 36-39); копии платежных документов в счет погашения кредитной задолженности; копию договора залога на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ г. и дополнительные соглашения к нему; копию договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ г.; копию соглашения о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ г., суд считает исковые требования ФИО3 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Правительства Самарской области были от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № признан проблемным объектом, в связи с нарушением прав участников долевого строительства.

В целях восстановления прав участников долевого строительства - обманутых дольщиков дома <адрес> 17.09.2013 года между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Промбезопасность» было заключено Соглашение, в соответствии с которым ООО «Промбезопасность» обязалось получить разрешительную документацию на строительство дома <адрес>, возобновить строительство дома и по завершении строительства удовлетворить права обманутых дольщиков, ранее заключивших договоры с ООО «Проспект-Инвестстрой».

ОО «Промбезопасность» получило разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ года жилого дома (№ № по генплану), на земельном участке по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промбезопасность» (застройщик) и ООО «Инвестком» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с условиями которого Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома, передать его Участнику долевого строительства, который обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства. Объектом долевого строительства является жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями № по генплану), 1 этап, количество этажей 19-19-18-22, общей площадью <данные изъяты>м. на части земельного участка, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АБ Банк» и ООО «Инвестком» был заключен договор об открытии кредитной линии юридическому лицу №

№. между ПАО «АктивКапитал Банк» и ООО «Инвестком» был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки №), предметом которого являлись имущественные права (требования) залогодателя, вытекающие из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ООО «Промбезопасность». ООО «Инвестком» в счет обеспечения исполнения обязательств по договору об открытии кредитной линии предоставило банку в залог имущественные права в отношении 14-ти квартир: №

Договор залога был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестком» и ООО «Вымпел» был заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в части права требования на получение после окончания строительства от Застройщика «Объекта долевого строительства», расположенного в жилом доме на земельном участке по адресу: <адрес> указанные в приложении № 1 к договору.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Вымпел» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с условиями которого участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в части права требования на получение после окончания строительства от Застройщика «Объекта долевого строительства» в виде однокомнатной квартиры в многоквартирном доме №, площадью <данные изъяты> расположенной на <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК по Самарской области приостановило государственную регистрацию договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является квартира в секции <адрес>, в связи с наличием записи о государственной регистрации ипотеки, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которого является вышеуказанный объект долевого участия, залогодержатель ПАО «АктивКапитал банк».

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО «Промбезопасность» и ПАО «АктивКапитал Банк» было заключено соглашение о переводе долга, по условиям которого ООО «Промбезопасность» приняло на себя обязательства заемщика по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, остаток долга перед банком на ДД.ММ.ГГГГ г. составлял 13 200 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено трехстороннее дополнительное соглашение № к договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым права и обязанности залогодателя были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Вымпел». ООО «Вымпел» осталось залогодателем шести квартир №. Всего в залоге 7 квартир.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ПАО «АК Банк» и ООО «Вымпел», исключена из залога кв. №; в состав залога включена кв. №; в залоге осталось шесть квартир №

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ПАО «АК Банк» и ООО «Вымпел», исключена из залога кв. №; в залоге осталось пять квартир №

Дополнительным соглашением № ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между ПАО «АК Банк» и ООО «Вымпел», исключены из залога две квартиры №; в залоге осталось три квартиры №

ООО «Промбезопасность» исполнило обязательства по договору № об открытии кредитной линии, полностью выплатив сумму кредита и процентов, что подтверждается представленными суду платежными поручениями, и не оспаривалось сторонами по делу.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Как следует из п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, все обязательства сторон, вытекающих из указанного договора об открытии кредитной линии, были прекращены в мае 2018 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ залогодержатель обязан возвратить заложенное имущество и совершить все необходимые действия, направленные на внесение записи о прекращении залога.

ООО «Промбезопасность» направило в адрес ПАО «АктивКапиталБанк» письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о совершении действий по прекращению залога на квартиру. Указанное письмо получено банком ДД.ММ.ГГГГ, входящий номер №.

До настоящего времени никаких действий, предписанных законом, залогодержателем не было выполнено, обременение с квартиры не снято.

Наличие оснований для оспаривания сделки не является препятствием для прекращения залога.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении залога в пользу залогодержателя ПАО «АктивкапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить залог в пользу залогодержателя ПАО «АктивКапиталБанк» в отношении объекта долевого строительства: квартиры <данные изъяты> проектная (планируемая) площадь <данные изъяты> местоположение <адрес> зарегистрированный в государственном реестре прав на недвижимое имущество под номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления в месячный срок.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ