Решение № 2-2754/2026 2-2754/2026~М-1344/2026 М-1344/2026 от 4 марта 2026 г. по делу № 2-2754/2026

07RS0№-54

Дело №


Решение

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года <адрес>

Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Мамбетовой О.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованное лицо Управление Россрестра по КБР, об установлении факта, имеющего юридическое значение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением, в котором просит установить факт владения и пользования им нежилым помещением общей площадью 206,6 кв.м., расположенным по <адрес>, в <адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что он является сособственником нежилым помещением общей площадью 206,6 кв.м., расположенным по <адрес>, в <адрес> общей площадью 206,6 кв.м. При этом указанный объект состоит из трех помещений, одно из которых не было включено в технический паспорт, но располагается под одной крышей, имеет один фундамент и примыкает одной общей стеной с момента его постройки, в связи с чем не был поставлен на государственный кадастровый учет, о чем ему стало известно осенью 2025 года. С целью уточнения состава и площади помещения принадлежащего ему на праве собственности заявитель обратился к кадастровому инженеру, откуда и выяснилось, что указанный объект недвижимого помещения не 206, 6 кв.м. а за минусом примыкающего помещения 26.4 кв.м.

С момента передачи объекта недвижимости заявитель владеет и пользуется указанным выше помещением как неотъемлемой частью всего здания, несет бремя расходов на его содержание. Спор по помещению отсутствует.

В связи с наличием права собственности на здание в ином размере и отсутствием правоустанавливающих документов на часть примыкающего к нему помещения в 26,4 кв.м. не представляется возможным зарегистрировать право собственности на него в целом виде, т.к. сам объект недвижимости представляет собой единый объект, который был построен еще в 1957 году и не видоизменялся с указанного времени.

Заявитель ФИО1 и представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От заявителя ФИО1 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя и представителя Управления Росреестра.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН, нежилое помещение здание с кадастровым номером № общей площадью 66 кв.м. расположенное по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, также согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 114,2 кв.м., расположенное по <адрес> принадлежит заявителю на праве собственности.

Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости под одним планом и зарегистрированный за кадастровым номером 07:09:0102038:639 общей площадью 87 кв.м. также принадлежит на праве собственности ФИО1

Указанное подтверждается также и техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером по заказу заявителя. Из указанного кадастрового плана помещения усматривается, что объект недвижимого имущества площадью 26,4 кв.м. неразрывно связанный с принадлежащими на праве собственности заявителю объектами недвижимости ошибочно не был добавлен в общую массу и не зарегистрирован в ЕГРН, а ранее в БТИ, при этом все вышеуказанные объекты принадлежат одному собственнику ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 55 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Отсутствие регистрации права собственности заявителей на объекты недвижимости влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 262 ГПК РФ, дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, рассматриваются судом в порядке особого производства.

Согласно ст. 263 ГПК РФ, дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства.

На основании ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

В связи с тем, что установление факта владения недвижимым имуществом имеет для заявителя юридическое значение - возможность в установленном порядке оформления своих прав на объект недвижимого имущества, его установление не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного суду, заявитель не имеет иной возможности получения надлежащих документов, удостоверяющих данный факт, он подлежит установлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

заявление ФИО1, паспорт серии удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования ФИО1 на праве собственности нежилым помещением общей площадью 206,6 кв.м. расположенным по адресу: КБР, <адрес>, в <адрес>.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности нежилого помещения общей площадью 206,6 кв.м. расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в <адрес> за ФИО1 в Управлении Росреестра по КБР.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.С. Мамбетова