Решение № 2-152/2024 2-152/2024(2-1926/2023;)~М-1639/2023 2-1926/2023 М-1639/2023 от 7 февраля 2024 г. по делу № 2-152/2024

Дело № 2-152/2024

УИД 33RS0006-01-2023-002215-86

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2024 года г. Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.

при секретаре Осиповой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО7 ФИО5 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области, ФИО6 ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО1, ФИО6 ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО7 заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни не успели зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 209, 421, 432,433 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО7, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения дела, уполномочила представлять свои интересы в суде адвоката Платонову В.А.

Представитель истца по ордеру адвокат Платонова В.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники ФИО8 – ФИО6 ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6 ФИО1 ФИО6 ФИО2.

Ответчики администрация муниципального образования Вязниковский район, ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, возражений, ходатайств не представили.

Статьей 35 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО7 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец продал покупателю, принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв.м..

В соответствии с п. 3 договора стороны оценивают указанную выше квартиру в размере 273 054,00 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В силу п. 9.1. стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы, в срок 3(трех) рабочих дня с момента заключения договора. Договор является передаточным актом, подтверждающим передачу квартиры и документов к ней (п. 24)

Указанный договор содержит подписи обеих сторон, с их расшифровкой.

Право собственности на спорную квартиру принадлежало ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Вязниковском БТИ в реестровой книге за номером 37.

Как следует из содержания искового заявления, государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества не была осуществлена в связи с тем, что продавец недвижимого имущества ФИО8 умер.

Согласно свидетельству о смерти серии II-HA № выданного ОЗАГС администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса Вязниковского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего ФИО8 не заводилось.

Однако, переход права собственности от ФИО8 к ФИО7 на указанное недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрирован, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Из представленной в материалы дела истцом справки ТСЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес> общей площадью 29 кв.м., зарегистрированной значится ФИО7

Анализируя имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора полностью исполнены, объект недвижимого имущества перешел во владение покупателя ФИО7, вместе с тем, прежний собственник объектов недвижимого имуществ – ФИО8 умер, в связи с чем невозможно осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю ФИО7

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в надлежащей форме, является заключенным и действительным, продавец на момент заключения договора был законным владельцем имущества.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган. Суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО6 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО7 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе <адрес> в отношении квартиры общей площадью 29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В.Константинова

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.