Решение № 2-832/2019 2-832/2019~М-5090/2018 М-5090/2018 от 24 апреля 2019 г. по делу № 2-832/2019

Дело № 2-832(2019)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2019г

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Якимовой Л.Е..

с участием представителя истца ФИО2, третьего лица ФИО3

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г.Пермь в лице Администрации г.Перми к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности, указав в заявлении, с учетом последней редакции уточненного иска, что жилое помещение № по адресу: <адрес> включено в реестр муниципального имущества г. Перми. Нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма является ФИО4 В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы ответчики. ФИО4,, ФИО5 произвели перепланировку вышеуказанного жилого помещения при отсутствии документа, являющегося основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ. Данное нарушение было выявлено специалистом МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», о чем составлен акт от 26.06.2018 г., в котором ответчикам предписывались устранить нарушения и вернуть указанное жилое помещение в прежнее состояние в срок до 10.07.2018 г. Ответчики не вернули жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние в указанные сроки. Данное жилое помещение не может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, так как этим нарушаются права и законные интересы граждан.

Просит признать произведенную ФИО4, ФИО5 перепланировку жилого помещения по адресу <адрес> незаконной. Обязать ФИО4, ФИО5 привести жилое помещение по адресу <адрес> в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту в течение трех месяцев с момента вступления решения Мотовилихинского районного суда г. Перми в законную силу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3

Представитель истца в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, пояснила, что комната в которой проживают ответчики является муниципальной собственностью, ответчики ее занимают по договору социального найма. В МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» поступило сообщение от собственника второй комнаты ФИО3 о том, что ответчики произвели самовольную перепланировку путем возведения перегородки в общем коридоре, в связи с чем ее права как собственника жилого помещения были нарушены. Инженер по заданию истца выходил на указанный адрес и установил перепланировки, выдал предупреждение демонтировать перегородку. До настоящего времени перегородка ответчиками не демонтирована. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежаще, согласно письменным пояснениям, с иском не согласен, считает, что перегородка не является несущей стеной, была поставлена для ограждения его жилплощади 33,6 кв.м.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом по известному месту жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД РФ по Пермскому краю ответчик ФИО4 с 12.02.2013 г. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Ответчик извещалась о дате предварительного судебного заседания на 04.02.2019 г., 27.02.2019 г., 27.03.2019 г., судебное заседание на 25.04.2019 г. по месту регистрации, однако почтовую корреспонденцию не получает, возвращается за истечением срока хранения.

Гражданский процессуальный кодекс РФ не содержит, каких-либо ограничений связанных с таким извещением произведенным с использованием почтовой связи как доступного средства позволяющего гражданину контролировать получение нужной информации. Ответчик, избирая место жительства, должен принимать все необходимые меры для получения корреспонденции, в том числе судебного извещения, содержащего информацию о месте и времени рассмотрения дела. Ответчик каких-либо действий по получению информации о времени и месте судебного разбирательства не предпринимает, почтовую корреспонденцию не получает, т.е. своими действиями самоустранился от получения судебного извещения о дате судебного разбирательства, тем самым распорядился своим правом на участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление судебного извещения, которые вернулись в суд с отметкой о не вручении адресату по причине истечения срока хранения, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства были соблюдены, по извещению ответчика о начале судебного процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Третье лицо администрация Мотовилихинского района г. Перми в судебное заседание представителя не направил, извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, поддерживает позицию, изложенную в письменном отзыве по иску, из которого следует, что разрешение на перепланировку жилого помещения по адресу: <адрес>, администрацией не выдавалось. Документы на согласование перепланировки по указанному адресу в администрацию не поступали (л.д. 35-36).

Третье лицо МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание представителя не направил, извещен, ходатайств и заявлений не представлено.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснила, что с 2015г. является собственником комнаты, общеуплощадью 23,6 кв.м в квартире по адресу: <адрес>. В соседней комнате проживала ФИО1, являющаяся родственницей ФИО5, ФИО4 она не видела. В 2017 г. в соседнюю комнату въехал Михаил, и установил перегородку в общем коридоре от угла ее комнаты до входной двери, разрешения на установление перегородки не спрашивал. В настоящее время Михаил отбывает наказание, в комнате проживает его жена.

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

На основании ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1, п. 1.7.3, п. 1.7.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 г. № 5176), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что собственником комнаты, общей площадью 23,6 кв.м жилое 13.1 кв.мв квартире по адресу: <адрес>, с 06.02.2015 г. является ФИО3 (л.д. 27-30).

Правообладателем комнаты, общей площадью 33,6 кв.м жилой 18.6 кв.мв квартире по <адрес> является Муниципальное образование г. Пермь (л.д. 31-34).

03.10.2012 г. между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №, по которому нанимателю ФИО4 передана в бессрочное владение и пользование комната в двухкомнатной квартире, общей площадью 33,6 кв.м, в том числе жилой 18,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются и регистрируются члены семьи нанимателя: сын ФИО5, дочь ФИО1 (л.д. 67-68).

Как следует из справки МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» № от 01.02.2019 г., по адресу: <адрес>, в соответствии с договором социального найма № от 03.10.2012 г. зарегистрированы: ФИО4 с 12.02.2013 г., ее сын ФИО5 с 15.04.2017 г. (л.д. 41).

Согласно пояснений третьего лица ФИО3, ответчиком ФИО5 в 2017 г. была самовольна установлена перегородка в общем коридоре квартиры, в связи с чем она обращалась в МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ТСЖ «Гашкова, 12» с требованием о демонтаже перегородки, однако демонтаж произведен не был.

25.05.2018 г. ТСЖ «Гашкова, 12» в адрес МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», ФИО5 было направлено уведомление об устранении самовольной перепланировки жилого помещения (л.д. 43), которое было оставлено ответчиком ФИО5 без внимания.

В связи с поступлением от ФИО3 обращения, истцом на адрес: <адрес> был направлен инженер, которым произведен осмотр жилого помещения, и составлен акт обследования жилого помещения от 26.06.2018 г., согласно которому в жилом помещении произведена перепланировка в общем коридоре возведена перегородка), квартира коммунальная, жилое помещение по договору социального найма № используется ФИО4, и собственником ФИО3 Нанимателю ФИО4 предписано устранить нарушение, заключающееся в незаконном возмещении перегородки (.л.д. 6, 7).

03.08.2018 г. инженером МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» произведено повторное обследование жилого помещения, в результате которого установлено, что самовольно возведенная перегородка в указанной квартире не разобрана (л.д. 8).

Также 14.11.2018 г. ФИО3 обращалась в Инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю с обращением об установлении соседом по квартире перегородки, чем нарушаются ее права как собственника комнаты в квартире.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, - квартиры <адрес> перегородка в прихожей, проходящая от входной двери до комнаты жилой площадью 13,1 кв.м, планом не предусмотрена (л.д. 19-22).

Согласно доводов иска, ответчики не обращались к истцу за получением разрешения на перепланировку квартиры, в том числе в виде присоединения к своей жилой комнаты части коридора (прихожей), которая является местом общего пользования.

Согласия, как собственника жилого помещения комнаты 18,6 кв.м муниципального образования, переданного в пользование ответчикам, так и второго собственника о выделе части общего имущества в пользование ответчикам также не имелось.

Ответчиками согласие всех собственников квартиры на уменьшение общего имущества не получено.

Доводы ответчика ФИО5, что он установил перегородку, исходя из того, что в его пользовании находиться комната площадью 33,6 кв.м, судом во внимание не принимается, поскольку ответчикам в пользование выделена конкретная комната жилой площадью 18.6 кв.м, которую вправе занимать ответчики, но поскольку квартира помимо жилой площади имеет места общего пользования, то общая площадь рассчитывается исходя из общей площади квартиры, и 33,6 кв.м является общей площадью, при этом не следует, что ответчик вправе самостоятельно без согласия иных сособственников, выделять в свое личное пользование из общей площади квартиры часть прихожей.

Анализируя представленные доказательства по делу в их совокупности, учитывая, что перепланировка жилого помещения – квартиры произведена самовольно, без согласования с органом местного самоуправления, собственниками жилого помещения, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании перепланировки незаконной.

На основании изложенного,на ФИО5, ФИО4,, как нанимателей жилой комнаты, которые возвели и с согласия которых возведена перегородка, т.е самовольная перепланировка без разрешения собственников жилья путем присоединения помещения прихожей, относящейся к месту общего пользования, к жилой комнате ответчиков, на ответчиков следует возложить обязанность привести помещение по адресу: <адрес>, в состояние, предшествующее перепланировке, согласно техническому паспорту, а именно демонтировать перегородку в прихожей.

В силу ст. 206 ГПК РФ ответчик должен произвести возложенные на него действия в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, как заявлено истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать возведенную ФИО4, ФИО5 перепланировку помещения по адресу <адрес> незаконной.

Обязать ФИО4, ФИО5 привести помещение по адресу <адрес> в первоначальное состояние, согласно техническому паспорту, убрав возведенную перегородку в общем помещении - прихожей, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья :подпись копия верна Судья