Решение № 2-1574/2019 2-1574/2019~М-7978/2018 М-7978/2018 от 5 марта 2019 г. по делу № 2-1574/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года ....

Центральный районный суд .... края в составе:председательствующего Колесникова Д.Ю.при секретаре: ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ...., Администрации .... о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ...., Администрации .... о признании права собственности. В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу ..... В ДД.ММ.ГГГГ г. на принадлежащем истцу земельном участке был возведен жилой дом. Перед началом строительства в ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию .... для получения разрешения на строительство. Постановлением администрации .... отказано в выдаче разрешения на строительство. Решением Центрального районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ отказ администрации признан незаконным. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит признать право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом расположенный по адресу .....

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующий в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В силу ст.ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит земельный участок 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома по адресу ...., что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права.

На данном участке возведен жилой дом.

Согласно выписки из технического паспорта документов на возведение строений литер А не предъявлено.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения необходимого разрешения или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно градостроительной справки № в соответствии с Генеральным планом городского округа - .... края, утвержденным решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №) и Правилами землепользования и застройки городского округ - .... края (далее - Правила), утвержденными решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №), жилой дом (Литер А) находится в зоне затопления 1% паводковыми водами реки Обь на предоставленном в собственность земельном участке, расположенном выше зоны затопления (согласно отметкам высот на контрольной съёмке территории).

Согласно справки № объектом обследования является двухэтажный жилой дом (Литер А) IV-й степени огнестойкости, расположенный по адресу: ..... Обследование объекта проведено ДД.ММ.ГГГГ

Вывод по результатам обследования: Фактические расстояния от обследуемого жилого дома (Литер А) по .... в .... дог -

- до жилого ..... в .... (III-й степени огнестойкости) составляет 13.5 м, что соответствует требованиям СП 4.13130.2013 (не менее 8 м).

Согласно СП 4.13130.2013- «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»:

п. 4.13 Противопожарные расстояния, между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируются.

Минимальные расстояния между крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов следует принимать в соответствии с ФИО2.

Степень огнестойкости здания

Класс конструктивной пожарной опасности

Минимальные расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности жилых и общественных зданий, м

I, II, III СО

И, Ш С1

IV С0,С1

IV, V С2, СЗ

Жилые и общественные

I, II, III

СО

6
8

8
10

II, III

С1

8
10

10

12

IV

С0,С1

8
10

10

12

IV, V

С2, СЗ

10

12

12

15

Согласно техническому заключению в результате обследования установлено, что в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) по .... исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом (лит.А) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Принимая во внимание, что представленное заключение представляет собой полный и последовательный ответ, неясностей и противоречий не содержит, исполнен лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем его результаты принимаются за основу.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также указано, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Законность владения земельным участком и принадлежность планового строения истцу установлены в ходе судебного разбирательства.

Выводы технического заключения ответчиками не оспорены и документально не опровергнуты. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в администрацию ...., однако разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не получено.

Учитывая, что при возведении самовольного строения обязательные требования строительно-технических норм и правил соблюдены, угрозы жизни и здоровью граждан не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом (Литер А), расположенный по адресу: .... со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 120,3 кв.м., жилая площадь 67,4 кв.м., подсобная площадь 52,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников