Решение № 2-255/2023 2-255/2023~М-267/2023 М-267/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-255/2023

УИД 30RS0007-01-2023-000379-87

Дело № 2-255/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» июня 2023 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Е.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бурцевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права аренды земельного участка площадью 1000000 кв.м., имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; <адрес>, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 69, заключенному от 26.09.2008, между Администрацией МО «Енотаевский район» и ФИО1, в порядке наследования по закону после смерти его сына П.Н.В.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что ему на праве аренды предоставлен вышеуказанный земельный участок, который 11.11.2020 на основании договора переуступки прав аренды перешёл к его сыну П.Н.В.

П.Н.В. трагически погиб 18.11.2022, его имущество, включая право аренды на вышеуказанный земельный участок, вошло в наследственную массу, просит признать за ним право аренды на вышеуказанный земельный участок, в порядке наследования, после смерти сына в судебном порядке, поскольку иным путём решить данный вопрос не представляется возможным.

Кроме того, он является единственным наследником по закону к имуществу умершего, однако в установленный законом шестимесячный срок не обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, однако фактически наследство принял.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена С.В.О., действующая в интересах малолетних П.Н.Н., П.Е.Н.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Администрация муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушании дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, просит суд рассмотреть дело в отсутствии его представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

Третье лицо С.В.О., действующая в интересах малолетних П.Н.Н., П.Е.Н., в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

26.09.2008 г. между Администрацией МО «Енотаевский район» и ФИО1 был заключен договор № 69 аренды земель сельскохозяйственного назначения, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000000 кв.м, сельскохозяйственных угодий из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», <адрес>, в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции сроком на 5 лет (п.п.1.1, 1.3 Договора).

Дополнительным соглашением от 26.09.2013 г. срок аренды продлен по 28.08.2023 г., а также изменено наименование арендодателя на Управление земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации МО «Енотаевский район».

На основании договора от 11.11.2020 г. о переуступки права аренды земельного участка, право аренды на вышеуказанный земельный участок передано П.Н.В.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

30.11.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области была произведена государственная регистрация данного договора аренды земельного участка в пользу П.Н.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.05.2023 г. № КУВИ-001/2023-119899684.

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Договор от 11.11.2020 г. о переуступки права аренды земельного участка послужил основанием возникновения права аренды П.Н.В. в отношении указанного земельного участка.

П.Н.В. умер 18.11.2022 г., что подтверждается свидетельством о смерти выданным 29.11.2022, Отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Енотаевскому району Астраханской области.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключения случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с пунктом 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Условия указанного договора аренды и закон не содержат положений, которые бы являлись препятствием для перехода прав и обязанностей арендатора по этому договору к его наследникам.

Таким образом, права и обязанности арендатора земельного участка, возникшие у П.Н.В. на основании вышеуказанного договора аренды, подлежат включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Завещание П.Н.В. не совершалось.

В этой связи имущество, оставшееся после смерти П.Н.В., подлежит наследованию по закону.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Фактически данной нормой закона установлена презумпция признания наследника принявшим наследство, пока не доказано иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу П.Н.В. являются его отец ФИО1 и дети П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении которого 27.07.2016 наследодателем установлено отцовство, П.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в отношении которого 13.05.2020 наследодателем установлено отцовство.

Других наследников первой очереди по закону к имуществу П.Н.В. не установлено.

Из содержания заявления, представленного суду третьим лицом С.В.О., являющейся матерью и выступающей в интересах малолетних П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., П.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., следует, что она не возражает против признания за ФИО1 права аренды на спорный земельный участок в порядке наследования после смерти П.Н.В., поскольку на данное наследство не претендует.

Из ответов нотариусов нотариального округа «Енотаевский район» Астраханской области З.Н.С., Ч,Е.П. следует, что наследственное дело к имуществу П.Н.В. не заводилось.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о принятии ФИО1 наследства, открывшегося после смерти П.Н.В., в том числе и в виде права аренды указанного выше земельного участка.

Согласно требованиям пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанное право аренды земельного участка, в силу требований данной нормы закона, признается принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права аренды земельного участка площадью 1000000 кв.м., имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения № 69, заключенному от 26.09.2008, между Администрацией МО «Енотаевский район» и ФИО1, с учётом произведенной переуступки права аренды по договору от 11.11.2020., за наследником умершего П.Н.В. – его отцом ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права аренды земельного участка в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 права аренды земельного участка площадью 1000000 кв.м., имеющего кадастровый №, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для выращивания сельскохозяйственной продукции, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №69, заключенному от 26.09.2008, в порядке наследования, после смерти П.Н.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья подпись Е.М. Семёнова