Решение № 2-109/2023 2-109/2023~М-89/2023 М-89/2023 от 27 июня 2023 г. по делу № 2-109/2023

гражданское дело №

УИД: №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Кореневский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца, - адвоката Игуменова Д.А.,

представителя ответчика, - МО «Викторовский сельсовет»

<адрес> ФИО2,

при секретаре Тимковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к муниципальному образованию «Викторовский сельсовет» <адрес>, муниципальному образованию «<адрес>» <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Викторовский сельсовет» <адрес>, МО «<адрес>» <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в 1995 году он заключила с ФИО5 договор купли-продажи, согласно которому приобрел у последнего жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 4000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске в суд истец ФИО1 просит признать за ним право собственности жилой дом общей площадью 43,9 кв.м и земельный участок площадью 4803 кв.м, расположенные по адресу: Р. Ф., <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель, адвокат Игуменов Д.А. в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации Викторовского сельсовета <адрес>, ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 1995 году ФИО5 действительно продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и с указанного времени истец проживает в указанном доме, обрабатывает земельный участок.

Представитель ответчика, администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд направил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В суд направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что признает исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.421, ст.422 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом того, что требование п.2 ст.165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной, то отсутствие регистрации договора купли-продажи не свидетельствуют о том, что указанный договор не был заключен сторонами.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 нотариусом Кореневского нотариального округа <адрес> ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде жилого дома площадью 43,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный в <адрес>, площадью 43,9 кв.м следует, что его собственником является ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал принадлежащие ему жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1, а последний приобрел указанное имущество, оплатив ФИО5 его стоимость в сумме 4000 руб. Указанные обстоятельства подтверждаются распиской ФИО5, составленной в присутствии двух свидетелей.

Как следует из межевого плана, составленного ДД.ММ.ГГГГ, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 4803 кв.м.

Согласно выписке из похозяйственной книги на 2022-2026 г.г. по адресу: <адрес>, является ФИО1

Установлено, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела к имуществу ФИО5 следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти обратились дети ФИО3 и ФИО4

Как пояснили в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8, истец длительное время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, никуда не выезжал.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1 состоялся договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Во исполнение данной сделки ФИО1 передал ФИО5 денежные средства в сумме 4000 рублей.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расписка о получении денежные средств соответствует требованиям закона, предъявляемым к письменной форме документа, поскольку в ней содержатся подписи сторон, указана цена, что свидетельствует о том, что между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в установленной форме, отвечает требованиям к содержанию договора купли-продажи недвижимого имущества, поскольку содержит существенные условия о предмете. Кроме того, спорный жилой дом и земельный участок, фактически были переданы покупателю ФИО1, который с момента приобретения недвижимого имущества и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом.

В связи с тем, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, поскольку между ФИО5 и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, обязательства между сторонами были исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем спорного имущества, суд считает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м и земельный участок площадью 4803 кв.м, расположенные по адресу: Р. Ф., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Лобанова И.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.