Решение № 2-1846/2020 2-72/2021 2-72/2021(2-1846/2020;)~М-955/2020 М-955/2020 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-1846/2020

Дело № 2-72/2021

25RS0001-01-2020-001231-60


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25.03. 2021 г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи С.В. Ящук, с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика администрации г. Владивостока ФИО2, представителя третьего лица Управления муниципальной собственности г. Владивостока ФИО2, представителя третьего лица ПГСК «Дальний» ФИО3,

при секретаре: Е.В. Гончаренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ГСК «Современные индивидуальные гаражи», администрации г. Владивостока, третьи лица – Потребительский гаражно – строительный кооператив «Дальний», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управление муниципальной собственности г. Владивостока об исключении сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанным иском об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 7000кв.м., местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>.

Просит суд исключить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, по доводам и основанием, изложенным в письменном отзыве и в дополнительных пояснениях на иск.

Представитель третьего лица Управления муниципальной собственности г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, по доводам и основанием, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Потребительский гаражно – строительный кооператив «Дальний» в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, по доводам и основанием, изложенным в письменном отзыве.

Истец, представитель ответчика ГСК «Современные индивидуальные гаражи», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями ч.1 и ч.3 ст.3 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее – орган регистрации прав). К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав.

С 01.01.2017 в связи с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ уполномоченным органом по осуществлению государственного кадастрового учета объектов недвижимости является Росреестр (его территориальные органы).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

По смыслу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 является членом Потребительного гаражно - строительного кооператива «Дальний» с 25 декабря 2015 года, в котором ему принадлежит индивидуальный металлический гараж.

ПГСК «Дальний» расположен на земельном участке площадью 0,3 га, предназначенном для размещения капитальных гаражей на 60 мест.

Постановлением Главы администрации Ленинского района города Владивостока от 16 мая 1995 года № 592 «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Дальний» по адресу: ул. Ладыгина, 13-15» ГСК был зарегистрирован.

Согласно пункту 2.1 Устава ГСК в редакции от 22 марта 1995 года, кооператив создан с целью удовлетворения потребности его членов гаражами-стоянками для индивидуальных кооперативов.

Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города Владивостока Приморского края было подтверждено наличие у ГСК земельного участка площадью 0,3 га в районе <адрес> для размещения капитальных гаражей на 60 мест.

Кроме того, кооперативу также был выдан акт выбора площадки в районе <адрес>. Акт был согласован в установленном порядке со всеми органами государственной власти, органами местного самоуправления, организациями жилищно-коммунального хозяйства.

Поскольку акт выбора площадки был выдан до вступления в силу Земельного кодекса РФ, у ГСК существует ранее возникшее право на земельный участок.

Впоследствии ГСК был реорганизован путем присоединения к Гаражному кооперативу «Ладыгина, 15», которому присвоено наименование «Потребительский гаражно-строительный кооператив «Дальний».

В настоящее время члены Кооператива лишены возможности оформить земельный участок под принадлежащими им гаражами.

Так, на территорию кооператива налагается земельный участок с кадастровым номером № площадью 7000 кв.м, местоположение участка: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в районе <адрес>.

Из материалов дела следует, что Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №, выданный в отношении указанного участка, был оформлен с Гаражно-строительным кооперативом «Лидер», впоследствии переименованным в гаражно-строительный кооператив «Современные индивидуальные гаражи».

Каких-либо объектов, принадлежавших бы третьим лицам, а равно ГСК «Современные индивидуальные гаражи», на территории земельного участка не имеется.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанная норма права распространяется и на иные лица, хотя и не являющимися собственниками вещи, но владеющие имуществом на ограниченных вещных правах или иному основанию, предусмотренному договором.

Понятия Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастрового учета недвижимого имущества установлены ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Федеральный закон№218-ФЗ).

Статьей 8 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным характеристикам объекта недвижимости отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с ч.7 ст.72 Федерального закона №218-ФЗ временный характер сведений ГКН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В силу пункта 1 ст.69 Федерального закона № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до введения в действие указанного закона, а также Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются и охраняются наряду с зарегистрированными в установленном порядке правами. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Потребительский гаражно – строительный кооператив «Дальний» лишено возможности провести государственный кадастровый учет земельного участка, предоставленного правопредшественнику для размещения гаражей, поскольку имеется наложение земельного участка Ответчика на участок Истца.

При таких обстоятельствах, для того, чтобы провести государственный кадастровый учет и последующее завершение процедуры оформления прав истца на земельный участок, необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке ответчика.

Формирование земельного участка и предоставление его ответчику происходило с нарушением норм земельного законодательства, действовавшего на момент осуществления учета. В частности, не было учтено, что участок ранее предоставлен истцу.

Местоположение ранее учтенного участка, предоставленного ГСК «Современные индивидуальные гаражи» не могло налагаться на Потребительский гаражно – строительный кооператив «Дальний», межевой план составлен без учета схемы расположения участка ГСК «Лидер».

При таких обстоятельствах, суд, приходит к выводу об исключении сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 25:28:010036:5531 из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4 к ГСК «Современные индивидуальные гаражи», администрации г. Владивостока, третьи лица – Потребительский гаражно – строительный кооператив «Дальний», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управление муниципальной собственности г. Владивостока об исключении сведений о земельном участке, удовлетворить.

Исключить сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда с 01.04.2021 г.

Судья С.В. Ящук