Решение № 2-15135/2023 2-6119/2024 2-6119/2024(2-15135/2023;)~М-11103/2023 М-11103/2023 от 11 ноября 2024 г. по делу № 2-15135/2023

47RS0004-01-2023-014160-91

Дело № 2-6119/2024 (2-15135/2023)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 12 ноября 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-10» о признании незаконным действий, обязании предоставить техническую документацию, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение технического осмотра и обследования, обязании внести дополнения в договор участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Арсенал-10», в котором просят признать незаконными действия ответчика, выраженные в неполном указании в договоре участия в долевом строительстве №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ сведений об основных характеристиках жилого помещения, в частности отсутствия конкретной информации о наличии балкона и/или лоджии, террасы в жилом помещении; обязать ответчика предоставить истцам техническую документацию, содержащую сведения об основных характеристиках жилого помещения, в частности конкретной информации о наличии балкона в квартире, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы на проведение технического осмотра и обследования строительно-отделочных работ <адрес> от 15.08.2024 в размере 6 000 руб.; обязать ответчика внести дополнения в договор участия в долевом строительстве №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ, и в акт приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием соответствующей информации о типе помещения, расположенного в <адрес>, – балкон или лоджия (с учетом уточнения требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (далее – дольщики) и ООО «Арсенал-10» (далее – застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №.7/444, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный дом со встроенными помещениями по адресу: Ленинградская область, <адрес>, а дольщики обязаны оплатить цену договора. Истцы обязательства по оплате цены договора исполнили в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Однако, ни вышеуказанный договор, ни акт приема передачи квартиры не содержат точной информацию о наличии в квартире истцов - балкона или лоджии. Истцами неоднократно запрашивались у ответчика технические документы, содержащие сведения о том, что имеется в квартире - балкон или лоджия, однако ответчик документации не предоставил. Ссылаясь на положения п. 1 ст. 10, п. 6 ст. 13, ст.ст. 15, 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст.ст. 309, 310, 401 ГК РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание явились, требования с учетом уточнений поддержали.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности от 01.08.2024, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указывая на то, что в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-2704/2022 истцам была предоставлена вся техническая документация на квартиру, просил в иске отказать, заявил о пропуске срока исковой давности по требованиям о внесении изменений в договор долевого участия; указал на то, что условия договора выполнены застройщиком, квартира передана по акту приема-передачи.

Третье лицо – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ч.2 ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре долевого участия указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ.

Создание объекта долевого строительства, которое не соответствует по площади условиям договора и проектной документации по смыслу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ является нарушением условий договора и проектной документации, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора дольщик имеет право требовать по своему выбору: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Арсенал-10» заключен договор участия в долевом строительстве №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенным подземным паркингом (корпус 6, корпус 7), количество этажей: 13, корпус 7, по адресу: Ленинградская область, <адрес>, общей площадью 39991,8 кв.м, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный настоящим договором, передать в общую совместную собственность участников долевого строительства следующее жилое помещение в объекте: двухкомнатная квартира, расположенная в строительных осях: 1с8-4с8; Ис8-Лс8, на 5-ом этаже, в 8-й секции объекта, тип 8-2, имеющая условный номер №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке и на условиях настоящего договора и принять указанную квартиру с оформлением соответствующих документов.

Технические характеристики квартиры в соответствии с проектной документацией: приведенная площадь квартиры - 60,30 кв.м (под приведенной площадью квартиры понимается сумма общей площади квартиры и произведения реальной площади балкона, лоджии, полулоджии, террасы на понижающий коэффициент, который составляет 0,5 – для лоджии; 0,3 – для балкона и террасы; 0,35 – для полулоджии); жилая площадь – 31,8 кв.м, в том числе площадь комнаты-1 – 15,2 кв.м, комнаты-2 – 16,6 кв.м; нежилая площадь – 27,4 кв.м, в том числе коридор – 8,8 кв.м, санузел – 3,7 кв.м+1,5 кв.м, кухня – 13,4 кв.м; площадь лоджии/балкона/террасы – 3,6 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет 6 311 214 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра приведенной площади квартиры равной 104 664 рубля.

Как указывают истцы, ни договор, ни акт приема-передачи не содержат информации о наличии в квартире балкона или лоджии, что является нарушением по мнению истцов Закона о защите прав потребителей.

Исследуя представленные в материалы дела договор №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи квартиры, суд полагает данные доводы несостоятельными, поскольку из п. 1.1. договора следует, что в передаваемой по договору квартире предусмотрено наличие лоджии/ балкона / террасы. Из акта приема-передачи квартиры следует, что квартира передана дольщикам в соответствии с условиями договора и согласованной сторонами площади квартиры. Акт приема-передачи подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что в ходе рассмотрения исковых требований истцов, предъявленных к ответчику в рамках гражданского дела № 2-2704/2022, рассматриваемого Всеволожским городским судом Ленинградской области, о взыскании с ответчика переплаты стоимости квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, была проведена судебная экспертиза, по результатам которой экспертом подтверждено, что фактическая площадь квартиры составляет 59,6 кв.м, в квартире имеется балкон остекленный/ лоджия, что также подтверждается поэтажным планом и экспликацией помещений многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями и встроенным пристроенным подземным паркингом, исследованным судом также в рамках рассмотрения дела № 2-2704/2022.

В соответствии с п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Кроме того, суд учитывает, что при подписании акта приема-передачи квартиры, а также в рамках рассмотрения дела № 2-2704/2022 истцам была представлена техническая документация на квартиру, в связи с чем доводы истцов о том, что документация ответчиком не предоставлена, и указанные действия ответчика являются нарушением прав потребителя, судом отклоняются, поскольку, являясь стороной спора по делу № 2-2704/2022, истцы имели возможность получения данной документации также и в рамках ознакомления с материалами дела.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент подачи настоящего иска, истцам была предоставлена испрашиваемая техническая документация, нарушение прав истцов по п. 1 ст. 10 Закона о защите прав потребителей отсутствует.

Согласно п.4.6 договора при уменьшении площади квартиры по данным первого обмера органами технической инвентаризации более чем на 1 (один) квадратный метр застройщик возвращает участнику долевого строительства денежную сумму, являющуюся разницей между величиной денежных средств, уже уплаченных участником долевого строительства по настоящему договору и окончательной ценой договора, определенной по правилам пункта 2.1 настоящего договора исходя из фактической площади квартиры.

Согласно п.4.7 договора пункт 4.6 договора применяется только в том случае, если с момента заключения договора до первого обмера не производилось изменение конструктивных элементов квартиры и других работ, повлекших изменение проекта, отраженного в приложении № к договору или отступление от него (перепланировка, переоборудование и (или) переустройство, возведение (разборку) внутренних перегородок, пробивка (закладка) проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и др.) и (или) отделочных работ.

Учитывая, что обязательства по договору долевого участия исполнены сторонами, акт приема-передачи подписан, квартира передана участникам долевого строительства, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о внесении изменений в договор долевого участия, положения статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, оснований для обязания застройщика внести изменения в договор долевого участия №.7/444 от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи не имеется.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Обязательства застройщика, согласно ч. 1 ст. 12 Закона № 214-ФЗ, считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Согласно условиям заключенного между сторонами договора участия в долевом строительстве, понятие общей приведенной площади объекта долевого строительства введено для расчета цены договора. В общую приведенную площадь объекта долевого строительства включается площадь балконов, лоджий, веранд, террас с понижающим коэффициентом. При этом общая приведенная площадь объекта долевого строительства рассчитывается с соответствии с приказом Минстроя России «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. После сдачи дома в эксплуатацию ответчик произвел обмеры БТИ, по результатам которых установлена площадь квартиры. При заключении договора истцы согласились с тем, что характеристики объекта являются проектными, а фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительства объекта недвижимости. При этом заключение сторонами дополнительного соглашения к договору в данном случае не требуется. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику. Из материалов дела не следует, что после заключения сторонами договора в проектную документацию были внесены изменения. Подписав договор, истцы подтвердили, что ознакомлены с проектной и иной документацией застройщика.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие доказательств, объективно свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истцов, в удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на проведение технического осмотра, обязании внести дополнения в договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи квартиры, признании незаконным действий ответчика, выраженных в неполном указании сведений в договоре долевого участия, обязании представить техническую документацию, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Арсенал-10» о признании незаконным действий, обязании предоставить техническую документацию, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, расходов на проведение технического осмотра и обследования, обязании внести дополнения в договор участия в долевом строительстве отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2024