Решение № 2-465/2017 2-465/2017~М-439/2017 М-439/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-465/2017

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г.Мамадыш РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Давлетбаевой М.М.,

при секретаре Неумоиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании реестровой ошибки и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании реестровой ошибки и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, указывая на то, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. При уточнении описания местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что на данный земельный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2161 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поселение, <адрес>, собственником которого является ФИО1 Исходя из заключения кадастрового инженера следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства, что привело к тому, что в ГКН содержатся неверные сведения о местоположении границ данных земельных участков, то есть координаты определены не верно. Выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № смещен на 50 м., имеет наложение на земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 821 кв.м., что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца – Палаты земельных и имущественных отношений Мамадышского муниципального района РТ ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал и суду показал, что земельный участок с кадастровым номером № является государственной собственностью, право распоряжения предоставлено Палате земельных и имущественных отношений района. Спора по фактическим границам и площади земельных участков не имеется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела по известному суду места жительства надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отдел по Мамадышскому району филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями 7 и 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу статьи 60 данного Кодекса нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д.36-41).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 было проведено межевание земельного участка и подготовлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно постановления руководителя исполкома Мамадышского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ проводятся работы по образованию земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель находящихся в государственной собственности по адресу: <адрес>, заказчиком которого является Палата имущественных и земельных отношений Мамадышского муниципального района РТ. Вновь образованный земельный участок с контуром границ: ЗУ1 имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Была дана публикация в местное районное печатное издание «Нократ» № от ДД.ММ.ГГГГ о собрании согласования границ земельного участка с кадастровым номером №. В течение тридцати дней со дня опубликования, извещения от собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № о согласовании границ земельного участка не поступало и на собрание не явилась. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным с таким лицом (л.д.42-58).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные, правообладателем является ФИО1 (л.д.29-35).

В связи с необходимостью уточнения площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО6 была проведена экспертиза земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера, во время натурного обследования было установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка содержащимся в ГКН. При межевании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения норм земельного законодательства и Инструкция межевания земель, что привело к тому, что недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были внесены в документы, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости. Следовательно граница земельного участка с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения о местоположении границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с нарушением земельного законодательства. При измерениях, выполненных с использованием геодезического оборудования, и с учетом сведения ГКН были выявлены количественные характеристики смещения границ земельного участка с кадастровым номером № Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на 50 м., и площадь наложения 821 кв.м. относительно сведений ГКН. Недостоверные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № создают препятствия для проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка с условным номером: ЗУ1, что нарушает права правообладателя как собственника данного земельного участка. Совокупность представленных данных свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Рекомендовано признать реестровую ошибку и внести исправления путем исключения сведений из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка (графической информации) (л.д.3-28)

Из пояснений представителя истца следует, что каких-либо споров о площади и фактическом расположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку наличие реестровой ошибки создает истцу препятствия для проведения землеустроительных работ и нарушает его права как собственника земельного участка. При этом, в данном случае суд не усматривает нарушений прав ответчика ФИО1, поскольку она вправе осуществить государственный кадастровый учет своего земельного участка по фактически существующим на местности границам с учетом устраненной реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать в сведениях Единого государственного реестра недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Мамадышский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>